01
EU trajectory
Georgia is an official EU candidate. The country offers a stable economic climate, a managed lari, and a fully convertible currency.
← جميع المشاريعBiograpi Livingمعرض الصور · 13 صور
Bare by Biograpi
إقامة ساحرة من 5 طوابق في تبليسي القديمة (أفلاباري) — 44 شقة، طوب طبيعي، جرانيت.
السعر ابتداءً من$100 000
العائد التقديري على الاستثمار12%
التسليمDécembre 2027
المدينةTbilisi
المشروع
بير باي بيوجرافي (Bare by Biograpi) هو مشروع سكني راقٍ وأنيق من توقيع Biograpi Living، يقع في قلب تبليسي القديمة (أفلاباري)، في شارع نيكو لوموري رقم 3، مقابل قصر الاحتفالات الحكومي. يجمع هذا المبنى الساحر بين التاريخ والثقافة والراحة العصرية بسلاسة.
يضم المشروع 44 شقة موزعة على 5 طوابق (إجمالي الارتفاع 19 مترًا). يضم الطابق السفلي موقفًا للسيارات يتسع لـ 20 سيارة، والطابق الأرضي مخصص للاستخدام التجاري (ويضم مطعم بيتزا كافا Pizza Cava القائم بالفعل)، بينما الطوابق من 2 إلى 5 مخصصة للسكن. مصعد فاخر وعالي السعة يخدم جميع المستويات.
تجمع الواجهة ببراعة بين الجرانيت الطبيعي في الطابق الأرضي، والذي تم اختياره لمقاومته الميكانيكية ومقاومته للرطوبة، والطوب الطبيعي في الأقسام السكنية، مما يوفر عزلًا حراريًا مثاليًا وجمالية كلاسيكية ودافئة. يندمج هذا التوليف تمامًا مع النمط المعماري التاريخي للحي.
المرافق: لوبي مع خدمة كونسيرج على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، ومنطقة خضراء منعزلة، وموقف خاص بالمقيمين، وأمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. المبنى موفر للطاقة ومعتمد من Meinhardt و Acustico. يوفر المشروع مجموعة متنوعة من الأنماط، من استوديوهات بمساحة 26.50 متر مربع إلى وحدات بثلاث غرف نوم بمساحة 153.90 متر مربع.
يمثل بير أبرز مشاريع Biograpi وأكثرها تميزًا. تتراوح الأسعار للمتر المربع الواحد من 3,800 دولار إلى 5,500 دولار، حسب الطابق والمساحة وخطة الدفع. ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18% مشمولة. يتوفر تمويل بنكي جورجي بدفعة أولى تتراوح من 30% إلى 40%. يخول الاستثمار العقاري بقيمة 150,000 دولار أمريكي أو أكثر للحصول على تأشيرة مستثمر جورجية.
المرافق
- Lobby + conciergerie 24/7
- Zone verte isolée
- Parking résidentiel 20 places
- Ascenseur premium
- Façade brique et granit naturel
- Bâtiment économe en énergie
- Sécurité 24/7
- Détecteurs gaz et incendie
معرض الصور · 13 صور
التوفر والأسعار المحدثة
تتغير المخزونات أسبوعياً في المشاريع الجورجية الرائدة. نؤكد التوفر الفعلي وجدول الأسعار وخصومات المطور في يوم طلبك.
تم تحديث الجدول · 21 juillet 2026تأكيد المخزونات خلال 24 ساعة عمل
- تأكيد كتابي للوحدات المتاحة حسب الطابق والاتجاه.
- جدول الأسعار الرسمي للمطور بالدولار واللاري الجورجي.
- خصومات خاصة لعملائنا الدوليين عندما تكون متاحة.
- إمكانية حجز الوحدة خلال 48 ساعة مع وديعة حجز قابلة للاسترداد.
جدول الأسعار والدفعات
الأسعار الإرشادية حسب النوع، محسوبة من سعر بداية المشروع. يتم إنشاء الجدول تلقائيًا وفقًا لخطة الدفع للمطور.
خطة الدفع : Livraison en décembre 2027. Deux options de paiement (identiques à Chantan) : (1) 15 % étalés en tranches jusqu'à la livraison + 85 % à la livraison, ou (2) plan à 12 mois — 15 % étalés sur 12 mois + 85 % au 13ème mois. Remise de 10 % disponible avec le plan à 12 mois. TVA 18 % incluse. Financement bancaire géorgien possible dès 30 à 40 % d'apport.
النوعالسعر يبدأ منالدفعة الأولىالقسط الشهريالمدة
النوع
استوديو
السعر يبدأ من
$100,000
الدفعة الأولى
$15,000 (15%)
القسط الشهري
$7,083
المدة
12 شهر
النوع
3 غرف نوم (3+1)
السعر يبدأ من
$300,000
الدفعة الأولى
$45,000 (15%)
القسط الشهري
$21,250
المدة
12 شهر
تقديرات إرشادية. يتم تأكيد الأسعار النهائية وشروط الدفع من قبل المطور في وقت الحجز.
التمويل البنكي الجورجي
يمكن الحصول على قرض من بنك جورجي للمستثمرين الذين يقدمون دفعة أولى لا تقل عن 30 إلى 40٪ من السعر. سيساعدك مستشارونا في إعداد الملف.
Purchase process
3 steps to become an owner in this project
Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.
- 01
Reserve your unit
- Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
- Detailed floor plans sent by level and orientation.
- Selection of layout, floor and view.
- Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
- 02
Secure your investment
- Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
- Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
- Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
- Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
- 03
Handover & ownership
- Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
- Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
- Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
- Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.
Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.
الخطط والأنواع والمساحات
نرسل خطط PDF التفصيلية للمطور لكل نوع: استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتي نوم، ثلاث غرف نوم، بنتهاوس. كل خطة توضح المساحة الصافية، مساحة الشرفة، الاتجاه والموقع في البرج. يتم توفير الخطط باللغة الإنجليزية وتترجم إلى الفرنسية عند الطلب. وهي تأتي مع جدول يربط بين رقم الوحدة، الطابق، التعرض والسعر المعروض.
المطور
Biograpi Living هو أحد المطورين النشطين في السوق الجورجي. نتحقق بشكل منهجي من ترخيص البناء، وتصريح التخطيط الحضري، وتأمين الموقع، وسجل التسليم قبل فتح مشروع لعملائنا.
- ✓ تصريح بناء ساري المفعول معتمد من البلدية المختصة.
- ✓ عقد بيع مسجل في السجل العام الجورجي.
- ✓ ضمان هيكلي لمدة عشر سنوات مدرج في العقد.
- ✓ إيداع بنكي ممكن للمدفوعات الدولية.
الحي وسهولة الوصول
يقع المشروع في حي Avlabari, Tbilisi. تركز هذه المنطقة على المتاجر المحلية، والمدارس الدولية، والمقاهي، والمطاعم، وسهولة الوصول إلى الواجهة البحرية أو المركز التاريخي. تسهل الطرق الرئيسية ومترو باطومي المستقبلي التنقل. يمكن الوصول إلى المطار الدولي في أقل من 30 دقيقة بالسيارة، مما يطمئن المستأجرين للإقامات القصيرة والمتوسطة.
- الواجهة البحرية / المركز5 إلى 10 دقائق سيراً على الأقدام
- المطار الدولي15 إلى 30 دقيقة بالسيارة
- المتاجر الكبرىأقل من 5 دقائق
- المدارس والعياداتأقل من 10 دقائق
City & market
Why invest in Tbilisi?
Tbilisi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.
Market ranked among Europe's most attractive by Forbes and Airbnb.
02
Record tourism
Short-term rental demand is driven by European, Arab, Israeli, and Turkish clientele, growing year after year.
03
Strategic location
At the crossroads of Europe and Asia, Georgia attracts international businesses and sustains demand for premium real estate.
04
Low construction cost
Exit prices remain 3 to 5 times lower than equivalent European capitals, protecting your entry ticket.
05
High rental yield
Gross annual yield typically ranges between 8% and 12%, depending on district, layout, and management model.
06
Favourable taxation
5% tax on rental income under individual status, 0% capital gains after 2 years, 18% VAT always included in the developer's listed price.
Tourists / year
3.5 M+
international visitors per year, in the 1.2 million capital.
Residents
1.2 M
Tbilisi
مزايا حصرية لهذا المشروع
- سعر دخول مناسب مع خطة دفع 0% أثناء البناء.
- مدعوم بعلامة فندقية أو خدمة كونسيرج تدير الإيجارات قصيرة الأجل.
- عائد إيجاري إجمالي تقديري يتراوح بين 8 و 12٪ حسب نوع الوحدة المختارة.
- نظام ضريبي جورجي مواتٍ جداً: 5٪ على دخل الإيجار بصفة فردية.
- إمكانية التمويل من بنك جورجي بنسبة 30 إلى 40٪ دفعة أولى.
- تسجيل سند الملكية باسمك في السجل العام خلال 48 ساعة.
العائد الإيجاري المقدر
يتم تقديم افتراضين للعائد الإيجاري الإجمالي. الأول يتعلق بالإيجار طويل الأجل في وسط المدينة أو في الضواحي. والثاني يتعلق بالإيجار قصير الأجل الذي تديره خدمة كونسيرج احترافية. يتم حساب الإيرادات قبل التكاليف، قبل الضرائب وقبل الشواغر.
| النوع | السعر | شهري · 12% | سنوي · 12% | شهري · 15% | سنوي · 15% |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 100 000 $US | 1 000 $US | 12 000 $US | 1 250 $US | 15 000 $US |
| 3 غرف نوم (3+1) | 300 000 $US | 3 000 $US | 36 000 $US | 3 750 $US | 45 000 $US |
تقديرات قبل الضريبة، باستثناء رسوم الصيانة (2 إلى 4 دولارات / متر مربع / شهر) وباستثناء عمولة إدارة الإيجار (18 إلى 25%).
ضريبة المستثمر
تجمع جورجيا بين نظام ضريبي بسيط ويمكن التنبؤ به وجذاب للمستثمرين العقاريين الأجانب. تعتمد القواعد المطبقة على وضع إقامتك الضريبية وبلد المنشأ.
دخل الإيجار في جورجيا
يسمح نظام "الأعمال الصغيرة" الفردي بفرض ضريبة على دخل الإيجار بنسبة 5% من الإيرادات، بشرط التسجيل. يطبق النظام القياسي 20% على الدخل الصافي.
أرباح رأس المال العقارية
إعادة بيع عقار يملكه شخص طبيعي لأكثر من سنتين معفاة من ضريبة أرباح رأس المال في جورجيا.
ضريبة القيمة المضافة على الشراء خارج المخطط
تطبق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18% على العقارات الجديدة في جورجيا، ولكنها مدرجة بشكل منهجي في السعر المعروض من قبل المطور. لا توجد رسوم تحويل أو تسجيل إضافية مستحقة على المشتري.
ضريبة الأملاك السنوية
ضريبة الأملاك السنوية محددة بحد أقصى 1% من القيمة المساحية ولا تستحق إلا إذا تجاوز دخل الأسرة السنوي 40,000 لاري جورجي.
الاتفاقيات الضريبية
وقعت جورجيا أكثر من 55 اتفاقية ضريبية لتجنب الازدواج الضريبي، بما في ذلك مع فرنسا، بلجيكا، سويسرا، ألمانيا، كندا، الإمارات العربية المتحدة والمملكة المتحدة.
الرسوم الإضافية المتوقعة
نورد أدناه الرسوم التي يتم تحميلها على المشتري فعلياً. لا يتم إضافة أي رسوم مخفية من قبل وكالتنا، وعمولتنا يدفعها المطور.
- رسوم التسجيل في السجل العام≈ 50 إلى 200 دولار (حسب السرعة: 1 إلى 4 أيام)
- كاتب عدل / مترجم محلف≈ 150 إلى 400 دولار للتوقيع عن بعد أو في الموقع
- رسوم التحويلات المصرفية الدولية SWIFT0 إلى 1% حسب البنك المصدر
- تحويل الدولار الأمريكي / اللاري الجورجي0.3 إلى 0.8% حسب القناة المستخدمة
- الأثاث والتجهيزات8,000 إلى 15,000 دولار لاستوديو جاهز
- رسوم الصيانة2 إلى 4 دولارات / متر مربع / شهر حسب الخدمات
- إدارة الإيجارات الموكلة18 إلى 25% من الإيرادات المحصلة
أسئلة متكررة حول Bare by Biograpi
نعم. ننظم توقيع Bare by Biograpi بالتوكيل الموثق والمصادق عليه، والتسجيل في السجل العام، وتسليم المفاتيح عن بعد. تستغرق العملية الكاملة من 3 إلى 6 أسابيع.
آراء المستثمرين الذين وثقوا بنا
« متابعة لا تشوبها شائبة من الشراء خارج المخطط حتى التسليم. زرت باتومي مرة واحدة فقط، وكل شيء آخر تم عن بعد بثقة تامة. »
« تم تسليم استوديوهين في تبليسي. عائد صافي يتجاوز 9% في السنة الأولى، مع خدمة كونسيرج تدير كل شيء. »
« تم تحويل USDT في 24 ساعة، والسند في السجل خلال يومين. فريق محترف للغاية وشفاف بشأن الرسوم. »
تنزيل الملف الكامل
نقوم بإعداد ملف PDF كامل يضم كتيب المطور، وجدول الأسعار المحدث، والجدول الزمني المخصص، والخطط حسب النوع، والملخص الضريبي، والدراسة الإيجارية، ودليل التحويل الدولي. يتم إرسال الملف إليك عبر البريد الإلكتروني فور طلبك.
لنتحدث عن هذا المشروع
مستشارونا الناطقون بالفرنسية يجيبون على WhatsApp من الاثنين إلى السبت، من الساعة 9 صباحًا حتى 8 مساءً بتوقيت تبليسي. يمكنك أيضًا طلب معاودة الاتصال المجانية في الوقت الذي تختاره.