גאורגיה מול בריטניה

התשובה תלויה במטרות שלך. אם המטרה היא תשואה גבוהה וצמיחה מהירה עם הון התחלתי נמוך, גאורגיה עדיפה. אם המטרה היא שימור הון לטווח ארוך במטבע חזק ויציבות מקסימלית, בריטניה היא הבחירה הנכונה.

בגאורגיה המס שטוח ועומד על 5% בלבד. בבריטניה המס הוא פרוגרסיבי ונע בין 20% ל-45% בהתאם לסך הכנסות המשקיע, מה שמקטין משמעותית את הרווח הנקי.

זה אפשרי אך קשה ויקר יותר מאשר למקומיים. הריביות גבוהות (סביב 10%-12% בדולר). רוב המשקיעים הזרים בגאורגיה קונים במזומן או בתכניות תשלומים של היזם.

בערים מרכזיות קשה למצוא נכס ראוי בפחות מ-150,000-200,000 דולר. בלונדון הסכומים כפולים ומשולשים. גאורגיה מאפשרת כניסה החל מ-50,000 דולר.

לא, אין מס רכישה או מס בולים בגאורגיה. זהו אחד היתרונות הגדולים למשקיעים. מע״מ של 18% על נכסים חדשים כבר כלול במחיר השיווק של היזם.

יש לרכוש נכס או מספר נכסים בשווי כולל של לפחות 150,000 דולר. לאחר הרכישה והערכת שמאי רשמית ניתן להגיש בקשה לתושבות קבע.

מבחינה משפטית ומוסדית, כן. בריטניה מציעה הגנה חזקה מאוד על קניין. גאורגיה בטוחה מאוד מבחינת רישום טאבו (בלוקצ'יין) אך חשופה יותר לסיכונים חיצוניים.

חברות ניהול בבריטניה גובות 10%-15% מהשכירות בתוספת מע״מ. ישנן עלויות נוספות לתחזוקה שוטפת ובדיקות בטיחות שנתיות המחויבות על פי חוק.

קיימת עלייה חדה במחירים בשנתיים האחרונות. בעוד שחלק מהמומחים מזהירים מפני היצע עודף בבתומי, הביקוש בטביליסי נשאר קשיח עקב הגירה פנימית ופופולריות גוברת בקרב זרים.

המס נע בין 18% ל-24% על נכסי מגורים. זהו נתח משמעותי מהרווח בעת המכירה שמשקיעים צריכים לקחת בחשבון בתכנית העסקית שלהם.

כן, למרות שהמטבע המקומי הוא לארי, רוב חוזי השכירות לזרים ולתיירים נקובים בדולר אמריקאי, מה שמספק הגנה למשקיע מפני פיחות המטבע המקומי.

בריטניה עוקבת אחרי תקנים אירופיים מחמירים. בגאורגיה הבנייה מהירה יותר והתקנים מתגבשים. חשוב לרכוש רק מיזמים מוכרים עם רקע של בנייה איכותית.

כן, יש תשתית ענפה של חברות ניהול מקצועיות. עם זאת, המרחק והפרשי השעות (מישראל) דורשים אמון רב במנהל הנכס המקומי.

תהליך הרישום בבית השירות (Public Service Hall) לוקח בין שעה ליום אחד. זהו אחד התהליכים המהירים והיעילים בעולם.

כן, בלונדון למשל יש מגבלה של 90 לילות בשנה להשכרת דירה שלמה לטווח קצר אלא אם יש אישור מיוחד. בגאורגיה אין מגבלות כאלה כרגע.

גאורגיה שואפת להצטרף לאיחוד האירופי ולנאט״ו. המצב יציב פנימית אך קיים מתח מתמיד מול רוסיה בנוגע למחוזות הבדלניים, מה שמהווה גורם סיכון.

ערים אוניברסיטאיות כמו ליברפול או שפילד יכולות להציע תשואות גבוהות יותר מלונדון, אך עם פוטנציאל עליית ערך נמוך יותר בטווח הארוך.

לא, אין מס ירושה בגאורגיה. זה הופך אותה ליעד מעניין לתכנון העברת עושר משפחתי ללא שחיקה של רשויות המס.

בדרך כלל המוכר (או היזם) משלם את דמי התיווך, שנמצאים סביב 3%-5%. עבור הקונה בבנייה חדשה, השירות של סוכני נדלן הוא לרוב ללא עלות.

הברקזיט יצר חוסר ודאות ממושכת, אך השוק הוכיח עמידות. עם זאת, הוא הפך את בריטניה לפחות אטרקטיבית עבור חלק מהמשקיעים האירופיים.