Georgië vs Verenigd Koninkrijk

In Georgië is er een BTW-tarief van 18% op nieuwbouw. Dit bedrag is echter altijd al inbegrepen in de prijs die de ontwikkelaar aan u communiceert. Er komen dus geen extra verrassingen bij zoals in sommige andere landen. Bij de aankoop van bestaande bouw van een particulier is er geen BTW verschuldigd.

Ja, het is mogelijk, maar de eisen zijn streng. Banken vragen vaak een aanbetaling van minimaal 25% tot 40%. De rentetarieven voor niet-residenten liggen meestal hoger dan voor lokale bewoners. Ook moet u uitgebreide documentatie over uw bron van inkomsten overleggen vanwege de strikte anti-witwaswetgeving.

Sinds de laatste wetswijziging moet u minimaal 150.000 USD investeren in onroerend goed om in aanmerking te komen voor een tijdelijke verblijfsvergunning. Voorheen lag dit bedrag lager. Deze investering geeft u en uw directe gezinsleden het recht om in Georgië te verblijven en te werken.

Het pond wordt wereldwijd gezien als een stabiele munt. Hoewel de waarde kan schommelen door economisch nieuws, biedt het meer stabiliteit dan munten van opkomende markten. Voor beleggers uit landen met een zwakke munt fungeert de Britse markt vaak als een veilige opslagplaats voor kapitaal op de lange termijn.

In Georgië is de tussenkomst van een notaris niet verplicht voor vastgoedtransacties. De registratie gebeurt direct bij de 'Public Service Hall'. Dit is een zeer efficiënt proces dat minder dan 100 USD kost. Hierdoor zijn de transactiekosten voor de koper vrijwel verwaarloosbaar.

Dit is een belasting die kopers in het VK betalen bij de aankoop van land of vastgoed boven een bepaalde prijs. Voor tweede woningen of beleggingspanden geldt een extra toeslag van 3% bovenop de standaard tarieven. Dit kan de totale aankoopkosten aanzienlijk verhogen, soms tot wel 12% of meer.

Nee, Georgië kent geen erfbelasting of schenkingsbelasting. Dit maakt het land zeer interessant voor vermogensplanning over generaties heen. Het is een van de weinige landen in de regio met zo'n gunstig regime voor de overdracht van activa aan nabestaanden.

Ja, dit is zeer populair en wettelijk toegestaan. Er zijn momenteel weinig beperkingen voor korte-termijn verhuur in steden als Tbilisi en Batoemi. U betaalt slechts 5% belasting over deze inkomsten. De hoge toeristenstroom zorgt vooral in het hoogseizoen voor zeer rendabele bezettingsgraden.

Bij Freehold bezit u het gebouw en de grond waarop het staat voor onbepaalde tijd. Bij Leasehold koopt u het recht om de woning voor een bepaalde periode te bewonen (vaak 99 tot 999 jaar). Veel appartementen in het VK zijn Leasehold, wat betekent dat u grondhuur en servicekosten aan de Freeholder betaalt.

Ja, de Britse regelgeving wordt steeds strenger voor verhuurders. Er zijn strikte eisen voor energiezuinigheid (EPC-ratings) en veiligheidscertificaten. Ook is het proces om problematische huurders te ontruimen juridisch complex en tijdrovend. Dit verhoogt de operationele risico's voor de individuele belegger.

Batoemi heeft een enorme bouwgolf gekend, wat kan leiden tot overaanbod in het lagere segment. Ook is de markt in Batoemi sterk seizoensgebonden. Beleggers moeten kritisch kijken naar de locatie binnen de stad en de kwaliteit van het beheerbedrijf om een consistent rendement te garanderen.

Als u een beleggingspand in het VK verkoopt met winst, betaalt u Capital Gains Tax. Voor residentieel vastgoed zijn de tarieven momenteel 18% voor de basis-inkomensschijf en 24% voor de hogere schijven. Dit is een belangrijke factor om mee te rekenen in uw netto rendementsberekening.

Ja, Georgië was het eerste land ter wereld dat blockchain gebruikte voor zijn vastgoedregister. Dit systeem is uiterst transparant, veilig en vrijwel fraudegevoelig. Eigendomsbewijzen kunnen eenvoudig online worden gecontroleerd, wat veel vertrouwen geeft aan internationale kopers.

Hoewel de prijzen historisch hoog zijn, zien de meeste experts geen bubbel maar een structureel tekort aan aanbod. De stijgende rentes hebben de groei afgeremd, maar een crash wordt in de meeste regio's niet verwacht. De markt is wel gevoeliger geworden voor prijscorrecties in de dure segmenten.

Er zijn veel internationale en lokale beheermaatschappijen die volledige service bieden. Zij regelen de marketing, schoonmaak en het onderhoud voor een percentage van de omzet. Dit maakt het voor buitenlandse investeerders mogelijk om een passieve inkomstenstroom op te bouwen zonder fysiek aanwezig te zijn.

Dit houdt in dat Georgië in principe alleen belasting heft over inkomen dat binnen de landsgrenzen is gegenereerd. Voor individuen is inkomen uit bronnen buiten Georgië vaak vrijgesteld van inkomstenbelasting. Dit maakt het land zeer aantrekkelijk voor expats en digitale ondernemers.

De Brexit heeft geleid tot veranderingen in regelgeving en handel, wat impact had op het consumentenvertrouwen. Voor Europese beleggers is er meer papierwerk en zijn sommige fiscale voordelen veranderd. Echter, Londen blijft een unieke wereldstad die kapitaal blijft aantrekken uit het Midden-Oosten en Azië.

Ja, sinds 2017 is de grondwet gewijzigd en is het voor buitenlanders niet meer toegestaan om landbouwgrond te bezitten. Dit geldt ook voor buitenlandse bedrijven. Residentieel en commercieel vastgoed in stedelijke gebieden vallen hier niet onder en blijven volledig toegankelijk.

Een solicitor is een advocaat die gespecialiseerd is in vastgoedoverdracht. Zij voeren de noodzakelijke zoekopdrachten uit bij de gemeente, controleren de eigendomstitels en handelen de geldstromen af. Hun rol is essentieel en verplicht bij de meeste vastgoedtransacties in het Verenigd Koninkrijk.

Lokale banken in Georgië bieden hypotheken aan buitenlanders, maar de rentes zijn relatief hoog vergeleken met Europa (vaak tussen 8% en 12% in USD). De looptijden zijn ook korter. De meeste investeerders kopen daarom met eigen middelen of gebruiken interne financiering van ontwikkelaars.