השוואת השקעות נדלן ומגורים: גאורגיה מול שוויץ

כן, גאורגיה היא אחת המדינות הקלות ביותר עבור קונים זרים. השוק פתוח לחלוטין למעט קרקעות חקלאיות. כל שנדרש הוא דרכון בתוקף והתהליך מסתיים במהירות.

לא בקלות. קיימות מגבלות חוקיות קפדניות על זרים שאינם תושבי המדינה. לרוב ניתן לרכוש רק נכסי נופש באזורים ספציפיים ובמכסות מוגבלות מאוד.

החל משנת 2021, סכום ההשקעה המינימלי בנדלן לקבלת אישור שהייה הוא 150,000 דולר. הנכס חייב להישאר בבעלות המשקיע כדי לשמור על המעמד.

המע'מ הוא 18%, אך חשוב להבין שהוא תמיד כלול במחיר המצוין על ידי הקבלן. אין הפתעות של תוספת מס לאחר סגירת המחיר.

התשואות בשוויץ נמוכות מאוד, לרוב בין 2% ל-3% לשנה. המשקיעים מגיעים לשוויץ בשביל הביטחון ולא בשביל התזרים השוטף הגבוה.

זה אפשרי אך מאתגר. הריביות לזרים גבוהות משמעותית מהריביות במערב. לרוב משקיעים מעדיפים לרכוש במזומן או בתשלומים מהקבלן.

שוויץ אינה מקלט מס במובן הקלאסי של אפס מס. יש בה שקיפות רבה, אך היא מציעה הסדרי מס מיוחדים לאנשים בעלי הון רב (Ultra High Net Worth).

גאורגיה מציעה פוטנציאל גבוה יותר בשל הצמיחה המהירה ומחירי הכניסה הנמוכים. שוויץ מציעה יציבות ועלייה מתונה ששומרת על כוח הקנייה.

הפער משמעותי. בשוויץ קיימת הקפדה על כל פרט ותקנים מחמירים ביותר. בגאורגיה איכות הבנייה משתנה ויש לבחור יזמים מובילים בלבד.

המס תלוי בקנטון ובמשך ההחזקה. ככל שמחזיקים בנכס זמן רב יותר, שיעור המס יורד. זהו מנגנון למניעת ספקולציה לטווח קצר.

עלויות האחזקה נמוכות מאוד. דמי הניהול נעים בין $0.5 ל-$1 למ'ר בחודש בבניינים חדשים. ארנונה ליחידים כמעט ואינה קיימת.

כן, הוא נחשב לאחד המטבעות היציבים בעולם. משקיעים רואים בו נכס הגנה בתקופות של אי-ודאות כלכלית גלובלית.

הלארי הוא המטבע הרשמי, אך רוב השוק מתנהל בדולרים. דמי השכירות נקובים ומשולמים לרוב לפי הערך הדולרי, מה שמגן על המשקיע.

הסיכון העיקרי הוא חוסר יציבות גיאופוליטית אזורית. בנוסף, יש להיזהר מריווי יתר של נכסים דומים באזורי התיירות כמו בתומי.

כן, הביקוש לנדלן בשוויץ תמיד עולה על ההיצע. זמן המכירה עשוי להיות ארוך יותר בשל הביורוקרטיה אך הקונה לרוב נמצא מהר.

קיימת תנופת פיתוח אדירה בערים המרכזיות. כבישים מהירים, נמלים ושדות תעופה משודרגים באופן קבוע כדי לתמוך בצמיחה הכלכלית.

בהחלט. סכומי הכניסה הנמוכים וההליכים הפשוטים הופכים אותה לאידיאלית למי שרוצה להתחיל להשקיע מחוץ לישראל.

שוויץ היא המנצחת הברורה בתחום זה. מערכת המשפט שלה היא דוגמה ומופת ליציבות והגנה על זכויות הקניין לאורך מאות שנים.

האינפלציה בשוויץ נמוכה מאוד ובדרך כלל אינה עולה על 2%. זוהי אחת המדינות עם יציבות המחירים הגבוהה בעולם.

לא חובה. ניתן לבצע את כל התהליך באמצעות ייצוג משפטי (ייפוי כוח). חברות ניהול מקומיות יכולות לטפל בנכס ובשוכרים במלואם.