לקנות מול לשכור בגאורגיה

כן, מערכת רישום המקרקעין בגיאורגיה היא אחת היעילות בעולם. במידה והמסמכים מוכנים, הרישום בטאבו (Public Registry) יכול להסתיים תוך שעות בודדות בדמי דחיפות סמליים.

החוק בגיאורגיה קובע כי השקעה של 150,000 דולר ומעלה בנדל"ן (לא כולל קרקע חקלאית) מאפשרת הגשת בקשה לתושבות זמנית. שווי הנכס חייב להיות מאושר על ידי מעריך רשמי.

כן, מע"מ בשיעור 18% חל על נכסים חדשים. עם זאת, בגיאורגיה המע"מ תמיד כלול במחיר המוצג על ידי הקבלן, כך שאין הפתעות של תוספת מס מעבר למחיר החוזי.

עבור השכרת נכס למגורים, ניתן להירשם במסלול של 5% מס על המחזור. הדיווח והתשלום מתבצעים פעם בשנה עבור השנה החולפת, בדרך כלל עד סוף חודש מרץ.

בהחלט. משקיעים רבים רוכשים נכסים באמצעות ייפוי כוח נוטריוני שנשלח לגיאורגיה. ניתן לבצע את כל התהליך, כולל רישום הבעלות, מבלי לבקר פיזית במדינה.

שלד שחור הוא רק מעטפת בטון. שלד לבן כולל קירות פנים, חשמל וטיח. שלד ירוק כולל גם חימום וריצוף בסיסי. רוב הזרים מעדיפים שלד לבן או ירוק כדי לקצר את זמן השיפוץ.

חברות ניהול גובות לרוב בין 10% ל-20% מהכנסות השכירות ברוטו. השירות כולל מציאת שוכרים, גביית תשלומים, ניקיון ותחזוקה שוטפת של היחידה.

טביליסי מציעה ביקוש יציב לאורך כל השנה מצד מקומיים וזרים. בטומי תלויה יותר בעונת התיירות (קיץ) ומציעה תשואות גבוהות מאוד בטווח קצר אך סיכון ריקנות גבוה יותר בחורף.

פתיחת חשבון בנק היא תהליך פשוט יחסית הדורש דרכון בלבד (בחלק מהבנקים נדרשת בדיקת נאותות נוספת). הבנקים מציעים אפליקציות מתקדמות וחשבונות רב-מטבעיים (GEL, USD, EUR).

מס רכוש חל רק על יחידים שהכנסתם בתוך גיאורגיה עולה על 40,000 לארי בשנה. גם אז, מדובר בשיעור נמוך מאוד שנע בין 0.05% ל-1% משווי הנכס.

לא, אין מגבלות על המרת מטבע או העברת כספים מחשבון מקומי לחשבון בחו"ל. גיאורגיה מקיימת מדיניות ליברלית של חופש תנועת הון.

בניית בניין מגורים נמשכת בדרך כלל בין 18 ל-36 חודשים. חשוב לבדוק את קצב הבנייה ואת המוניטין של היזם לפני רכישה בשלב ה-Pre-sale.

למרות עליות המחירים, המחיר למ"ר בגיאורגיה עדיין נמוך משמעותית מבירות אחרות במזרח אירופה. הביקוש נשען על צמיחה כלכלית אמיתית ועיור, ולא רק על ספקולציה.

כן, תושב ישראל חייב בדיווח על הכנסותיו בעולם. קיימת אמנת מס בין ישראל לגיאורגיה המונעת כפל מס, כך שניתן לקזז את המס ששולם בגיאורגיה מהחבות בישראל.

זהו סיכון קיים. מומלץ לרכוש מחברות גדולות עם גב כלכלי מוכח או לרכוש נכסים הנמצאים בשלבי סיום. יש לבדוק האם יש בטוחות בנקאיות לפרויקט.

החוק מחייב לנקוב במחיר בלרי בעת עסקה בתוך המדינה, אך בפועל רוב החוזים מוצמדים לדולר והתשלום מבוצע לפי השער היציג ביום התשלום.

אזורי וואקה (Vake) וסבורטלו (Saburtalo) פופולריים מאוד למגורים. העיר העתיקה וצ'וגורטי (Chugureti) מבוקשים מאוד עבור תיירות ו-Airbnb.

קיימת התקדמות משמעותית אך עדיין יש לבדוק בידוד טרמי ואקוסטי. בנייני פרימיום כוללים היום חלונות דאבל-גלאזינג, מעליות מהירות ולובי מנוהל.

המלחמה הביאה לגל הגירה גדול של רוסים, אוקראינים ובלארוסים לגיאורגיה, מה שהקפיץ את מחירי השכירות והמכירה ב-2022-2023. כיום השוק מתייצב ברמות מחיר חדשות.

נדל"ן תמיד נושא סיכון, אך הנתונים המאקרו-כלכליים של גיאורגיה, המיסוי הנמוך והצמיחה בתיירות מצביעים על פוטנציאל חיובי מאוד למשקיע הסבלני.