Question 1

¿Cuál es el tipo impositivo sobre los ingresos por alquiler?

Accepted Answer

Georgia aplica una retención liberatoria del 5% sobre los ingresos brutos por alquiler para particulares, declarada mensualmente a través de rs.ge. No se deben otras cargas ni cotizaciones sociales sobre estos ingresos.

Question 2

¿Existe un impuesto anual sobre bienes inmuebles?

Accepted Answer

Sí, pero solo a partir de 40.000 GEL de ingresos anuales del hogar. El tipo varía del 0,05% al 1% del valor catastral, decidido por el municipio. La mayoría de los inversores extranjeros no están sujetos a él.

Question 3

¿Cómo se gravan las plusvalías por reventa?

Accepted Answer

No se deben plusvalías si la propiedad ha sido mantenida por un particular durante más de 2 años. Antes de los 2 años, se aplica un impuesto del 5% sobre el beneficio neto. Las empresas están sujetas al IS del 15%.

Question 4

¿Se aplica el IVA a las propiedades nuevas?

Accepted Answer

El IVA del 18% está incluido en el precio mostrado por el promotor y no es recuperable para uso residencial. Una empresa con actividad de alquiler comercial puede permitir la recuperación bajo ciertas condiciones.

Question 5

¿Hay derechos de sucesión?

Accepted Answer

Georgia no aplica derechos de sucesión ni de donación entre parientes cercanos. Un simple acto notarial es suficiente para transferir la propiedad a los herederos, con re-registro en el registro público por aproximadamente 200 USD.

Question 6

¿Cómo declaro mis ingresos georgianos en España?

Accepted Answer

El convenio fiscal España-Georgia de 2007 atribuye la imposición a Georgia y se neutraliza en España mediante un crédito fiscal igual al impuesto español sobre estos ingresos. El formulario 2047 debe adjuntarse a la declaración.

Question 7

¿Es interesante el estatus de autónomo georgiano?

Accepted Answer

El estatus de Pequeña Empresa grava el 1% de la facturación hasta 500.000 GEL al año. No se aplica a los ingresos por alquiler de particulares, pero es relevante para una actividad de gestión de alquileres o conserjería.

Question 8

¿Hay que declarar la cuenta bancaria georgiana?

Accepted Answer

Sí, todo residente fiscal español debe declarar sus cuentas extranjeras (modelo 720) bajo pena de multa de 5.000 EUR por cuenta no declarada. Georgia no intercambia automáticamente datos bancarios con la UE hasta la fecha.

Question 9

¿Está Georgia en una lista negra fiscal?

Accepted Answer

No. Georgia no está en la lista negra ni en la lista gris de la UE o de la OCDE. Ha firmado el convenio BEPS y ha adoptado los estándares de transparencia internacional.

Question 10

¿Puedo deducir los gastos de mis ingresos por alquiler?

Accepted Answer

El régimen del 5% se aplica a los ingresos brutos sin deducción. Existe un régimen del 20% con deducción real, pero rara vez resulta ventajoso para un particular extranjero.

Question 11

¿Cómo declara un residente fiscal en el extranjero sus alquileres georgianos?

Accepted Answer

Un residente fiscal en el extranjero declara sus alquileres en su país y aplica el mecanismo de eliminación de la doble imposición previsto por el convenio con Georgia. El impuesto georgiano del 5% generalmente da derecho a un crédito fiscal en el país de residencia.

Question 12

¿Cómo declara un residente fiscal belga sus alquileres georgianos?

Accepted Answer

Un residente fiscal belga declara sus alquileres en su país y aplica el mecanismo de eliminación de la doble imposición previsto por el convenio con Georgia. El impuesto georgiano del 5% generalmente da derecho a un crédito fiscal en el país de residencia.

Question 13

¿Cómo declara un residente fiscal suizo sus alquileres georgianos?

Accepted Answer

Un residente fiscal suizo declara sus alquileres en su país y aplica el mecanismo de eliminación de la doble imposición previsto por el convenio con Georgia. El impuesto georgiano del 5% generalmente da derecho a un crédito fiscal en el país de residencia.

Question 14

¿Cómo declara un residente fiscal canadiense sus alquileres georgianos?

Accepted Answer

Un residente fiscal canadiense declara sus alquileres en su país y aplica el mecanismo de eliminación de la doble imposición previsto por el convenio con Georgia. El impuesto georgiano del 5% generalmente da derecho a un crédito fiscal en el país de residencia.

Question 15

¿Cómo declara un residente fiscal marroquí sus alquileres georgianos?

Accepted Answer

Un residente fiscal marroquí declara sus alquileres en su país y aplica el mecanismo de eliminación de la doble imposición previsto por el convenio con Georgia. El impuesto georgiano del 5% generalmente da derecho a un crédito fiscal en el país de residencia.

Question 16

¿Cómo declara un residente fiscal tunecino sus alquileres georgianos?

Accepted Answer

Un residente fiscal tunecino declara sus alquileres en su país y aplica el mecanismo de eliminación de la doble imposición previsto por el convenio con Georgia. El impuesto georgiano del 5% generalmente da derecho a un crédito fiscal en el país de residencia.

Question 17

¿Cómo declara un residente fiscal argelino sus alquileres georgianos?

Accepted Answer

Un residente fiscal argelino declara sus alquileres en su país y aplica el mecanismo de eliminación de la doble imposición previsto por el convenio con Georgia. El impuesto georgiano del 5% generalmente da derecho a un crédito fiscal en el país de residencia.

Question 18

¿Cómo declara un residente fiscal senegalés sus alquileres georgianos?

Accepted Answer

Un residente fiscal senegalés declara sus alquileres en su país y aplica el mecanismo de eliminación de la doble imposición previsto por el convenio con Georgia. El impuesto georgiano del 5% generalmente da derecho a un crédito fiscal en el país de residencia.

Question 19

¿Cómo declara un residente fiscal marfileño sus alquileres georgianos?

Accepted Answer

Un residente fiscal marfileño declara sus alquileres en su país y aplica el mecanismo de eliminación de la doble imposición previsto por el convenio con Georgia. El impuesto georgiano del 5% generalmente da derecho a un crédito fiscal en el país de residencia.

Question 20

¿Cómo declara un residente fiscal libanés sus alquileres georgianos?

Accepted Answer

Un residente fiscal libanés declara sus alquileres en su país y aplica el mecanismo de eliminación de la doble imposición previsto por el convenio con Georgia. El impuesto georgiano del 5% generalmente da derecho a un crédito fiscal en el país de residencia.

Question 21

¿Cómo declara un residente fiscal emiratí sus alquileres georgianos?

Accepted Answer

Un residente fiscal emiratí declara sus alquileres en su país y aplica el mecanismo de eliminación de la doble imposición previsto por el convenio con Georgia. El impuesto georgiano del 5% generalmente da derecho a un crédito fiscal en el país de residencia.

Question 22

¿Cómo declara un residente fiscal saudí sus alquileres georgianos?

Accepted Answer

Un residente fiscal saudí declara sus alquileres en su país y aplica el mecanismo de eliminación de la doble imposición previsto por el convenio con Georgia. El impuesto georgiano del 5% generalmente da derecho a un crédito fiscal en el país de residencia.

Question 23

¿Cómo declara un residente fiscal qatarí sus alquileres georgianos?

Accepted Answer

Un residente fiscal qatarí declara sus alquileres en su país y aplica el mecanismo de eliminación de la doble imposición previsto por el convenio con Georgia. El impuesto georgiano del 5% generalmente da derecho a un crédito fiscal en el país de residencia.

Question 24

¿Cómo declara un residente fiscal turco sus alquileres georgianos?

Accepted Answer

Un residente fiscal turco declara sus alquileres en su país y aplica el mecanismo de eliminación de la doble imposición previsto por el convenio con Georgia. El impuesto georgiano del 5% generalmente da derecho a un crédito fiscal en el país de residencia.

Question 25

¿Cómo declara un residente fiscal alemán sus alquileres georgianos?

Accepted Answer

Un residente fiscal alemán declara sus alquileres en su país y aplica el mecanismo de eliminación de la doble imposición previsto por el convenio con Georgia. El impuesto georgiano del 5% generalmente da derecho a un crédito fiscal en el país de residencia.

Question 26

¿Cómo declara un residente fiscal italiano sus alquileres georgianos?

Accepted Answer

Un residente fiscal italiano declara sus alquileres en su país y aplica el mecanismo de eliminación de la doble imposición previsto por el convenio con Georgia. El impuesto georgiano del 5% generalmente da derecho a un crédito fiscal en el país de residencia.

Question 27

¿Cómo declara un residente fiscal español sus alquileres georgianos?

Accepted Answer

Un residente fiscal español declara sus alquileres en su país y aplica el mecanismo de eliminación de la doble imposición previsto por el convenio con Georgia. El impuesto georgiano del 5% generalmente da derecho a un crédito fiscal en el país de residencia.

Question 28

¿Cómo declara un residente fiscal portugués sus alquileres georgianos?

Accepted Answer

Un residente fiscal portugués declara sus alquileres en su país y aplica el mecanismo de eliminación de la doble imposición previsto en el convenio con Georgia. El impuesto georgiano del 5% generalmente da derecho a un crédito fiscal en el país de residencia.

Question 29

¿Cómo declara un residente fiscal británico sus alquileres georgianos?

Accepted Answer

Un residente fiscal británico declara sus alquileres en su país y aplica el mecanismo de eliminación de la doble imposición previsto en el convenio con Georgia. El impuesto georgiano del 5% generalmente da derecho a un crédito fiscal en el país de residencia.

Question 30

¿Cómo declara un residente fiscal estadounidense sus alquileres georgianos?

Accepted Answer

Un residente fiscal estadounidense declara sus alquileres en su país y aplica el mecanismo de eliminación de la doble imposición previsto en el convenio con Georgia. El impuesto georgiano del 5% generalmente da derecho a un crédito fiscal en el país de residencia.

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