Kadastraal uittreksel

Het kadastraal uittreksel (in het Georgisch bekend als 'Amonaweri') is het meest fundamentele en cruciale document voor iedereen die vastgoed wilt kopen, verkopen of bezitten in Georgië. Het wordt afgegeven door de National Agency of Public Registry (NAPR), een onderdeel van het Georgische Ministerie van Justitie. Dit document dient als het officiële bewijs van eigendom en bevat alle essentiële juridische en technische gegevens van een specifiek object. Dankzij het geavanceerde en transparante digitale registratiesysteem van Georgië kan een kadastraal uittreksel binnen enkele minuten online worden opgevraagd en openbaar worden geverifieerd.

In het kadastraal uittreksel vindt u gedetailleerde informatie over het vastgoed. Dit omvat de unieke kadastrale code van het perceel of het appartement, de exacte oppervlakte, het type vastgoed (residentieel, commercieel of landbouwgrond), evenals de volledige identificatiegegevens van de geregistreerde eigenaar. Daarnaast vervult het uittreksel een cruciale rol bij het opsporen van eventuele juridische beperkingen of belastingen. Het document vermeldt expliciet of er sprake is van een geregistreerde hypotheek, een beslaglegging, een lopend juridisch geschil of een gebruiksrecht door derden. Voor kopers is het inspecteren van een recent uittreksel daarom de allereerste stap in het Due Diligence-proces om vastgoedfraude te voorkomen.

Bij de aanschaf van nieuwbouwwoningen rechtstreeks van een projectontwikkelaar heeft het kadastraal uittreksel een specifieke functie. Wanneer u nieuwbouw koopt, is de Georgische belasting over de toegevoegde waarde van 18% VAT altijd al inbegrepen in de vermelde ontwikkelaarsprijs. Bij vastgoed dat nog in aanbouw is, wordt vaak eerst een voorlopige registratie van het koopcontract vastgelegd in het kadaster. Pas wanneer de bouw officieel is afgerond en goedgekeurd door de gemeente, krijgt het individuele appartement een definitieve kadastrale code en wordt het definitieve uittreksel op naam van de koper gegenereerd.

Het uittreksel is tevens onmisbaar bij het aanvragen van een hypothecaire lening bij lokale financiële instellingen. Wanneer een buitenlandse investeerder of een lokale koper kiest voor Georgische bankfinanciering, vereisen banken doorgaans een eigen inleg van 30-40% van de getaxeerde waarde van het pand. De rentetarieven voor dergelijke leningen liggen gewoonlijk tussen de 10-14%. De bank zal het kadastraal uittreksel grondig bestuderen om te bepalen of het pand als een veilig onderpand kan dienen en zal vervolgens hun eigen hypotheek op dit uittreksel laten registreren.

Daarnaast speelt het kadastraal uittreksel een sleutelrol voor investeerders die een verblijfsvergunning in Georgië willen verkrijgen. Om in aanmerking te komen voor een Georgische verblijfsvergunning op basis van een vastgoedinvestering, geldt een wettelijke drempelwaarde van $150,000 USD aan vastgoedwaarde. Een officieel en recent kadastraal uittreksel is bij de immigratiedienst het primaire bewijsstuk dat aantoont dat de aanvrager de wettige eigenaar is van een object dat aan deze financiële voorwaarde voldoet.

Hett aanvragen van een kadastraal uittreksel is een gestroomlijnd en transparant proces dat plaatsvindt via de bekende Public Service Halls in Georgië of via het online portaal. Omdat het register in realtime wordt bijgewerkt, biedt het uittreksel maximale rechtszekerheid aan kopers en investeerders op de Georgische vastgoedmarkt.