Kafkasya'nın dinamik başkenti Tiflis'e yatırım yapın
Tiflis, Gürcistan'ın politik, kültürel ve ekonomik başkentidir. Şehir, satın alma gücünü, BT göçebelerini ve yapısal olarak güçlü kiralama talebini bir araya getirmektedir. Buradaki yeni pazar Batum'dan daha olgundur.
Nüfus ve Demografi
Tiflis'in 1,2 milyon nüfusu vardır, bu da ülke nüfusunun üçte biridir. 2022'den bu yana, şehir önemli sayıda nitelikli Rus, Belarus ve Ukraynalı diasporasına ev sahipliği yapmaktadır.
Ana Ekonomik Faaliyetler
Finans, iş hizmetleri ve teknoloji, aktif nüfusun çoğunluğunu istihdam etmektedir. Tiflis, Kafkasya'daki ana bankaların merkez ofislerine ev sahipliği yapmaktadır. BT sektörü %20'nin üzerinde yıllık büyüme kaydetmektedir.
İbadethaneler ve Dini Yaşam
Sameba Katedrali, dünyanın en büyük Ortodoks yapılarından biridir. Şehir ayrıca Cuma Camii'ne, iki sinagoga, bir Ermeni Kilisesi'ne ve çeşitli Katolik ve Lutheran mekanlarına ev sahipliği yapmaktadır.
Hava ve Kara Erişimi
Tiflis Uluslararası Havalimanı 50'den fazla destinasyona hizmet vermektedir. Wizz Air, Turkish Airlines, LOT ve Flydubai burada günlük uçuşlar düzenlemektedir. Metro 22 istasyonu kapsamaktadır. E60 otoyolu Tiflis'i Karadeniz'e bağlamaktadır.
Etkinlikler ve Kültürel Yaşam
Eski Şehir, Abanotubani'nin kükürtlü banyoları ve Fabrika'nın bohem mahallesi uluslararası bir müşteri kitlesini çekmektedir. Gastronomi sahnesi, şarap mahzenleri ve elektronik kulüpler şehri yıl boyunca canlandırmaktadır.
Tiflis'te Ortalama Gayrimenkul Fiyatları
Saburtalo'daki yeni daireler m² başına 1.000 ila 1.400 $ arasında satılmaktadır. Premium bir mahalle olan Vake, m² başına 1.800 ila 2.800 $'a ulaşmaktadır. Vera veya Avlabari'deki premium projeler bazen m² başına 3.500 $'ı aşmaktadır.
Başlıca Gayrimenkul Geliştiricileri
M2, Archi, Optimo Group, Domus Development ve Green Diamond, yeni konut piyasasına hakimdir. Bu geliştiriciler genellikle serilerine göre beyaz kutu veya yeşil çerçeve teslimatları sunmaktadır.
Pazar ve Yaşam Tarzı
Tiflis Gayrimenkul Piyasası
Yeni pazar olgun ve çeşitlidir. Büyük geliştiriciler (M2, Archi, Optimo, Domus) devam eden 40.000'den fazla birim sunmaktadır. Yerleşik nüfus sayesinde kiralama talebi yapısal olarak güçlüdür.
Tiflis Mahalleleri
Premium için Vake, uygun fiyatlı yeni binalar için Saburtalo, miras için Eski Tiflis, kentsel dönüşüm için Avlabari. Her mahalle farklı bir yatırım profili sunmaktadır.
Tahmini Kira Getirisi
Uzun süreli kiralama brüt %7 ila %9 getiri sağlamaktadır. Orta süreli kiralama (dijital göçebeler) %9 ila %11'e ulaşmaktadır. Şehir merkezindeki kısa süreli kiralamalar %12'ye kadar çıkmaktadır.
Turizm
Tiflis her yıl 2,5 milyondan fazla turist ağırlamaktadır. Eski Tiflis, kükürtlü banyolar ve gastronomi başlıca cazibe merkezleridir. Şehir, Avrupa'nın en popüler şehir destinasyonları arasında yer almaktadır.
Şehir İçi Ulaşım
Metro 2 hat üzerinde 22 istasyonu kapsamaktadır. Belediye otobüsleri çok ucuzdur. Bolt ve Yandex taksileri tüm şehre hizmet vermektedir. Havalimanı merkeze 20 dakika uzaklıktadır.
Okullar
Lycée Français Marie Curie, British International School, European School, QSI ve çeşitli Alman ve Amerikan okulları uluslararası ailelere hizmet vermektedir. Tiflis'te 20'den fazla üniversite bulunmaktadır.
Hastaneler
Cumhuriyet Hastanesi, Medi Club, American Hospital Tbilisi ve Aversi Clinic uluslararası standartlarda sağlık hizmetleri sunmaktadır. Birçok doktor İngilizce, Fransızca ve Rusça konuşmaktadır.
Avantajlar
Çeşitli pazar, güçlü yerel talep, zengin kültürel teklif, cazip vergilendirme, erişilebilir Gürcü vatandaşlığı, uluslararası havalimanı aracılığıyla kolay erişim.
Dezavantajlar
Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı, kışın değişken hava kalitesi, premium mahallelerde hızla artan fiyatlar, geliştiricilere göre değişen yeni teklif kalitesi.
Mahalleleri keşfedin
Vake, Tiflis'in en çok aranan semtidir. Elçilikler, en iyi okullar ve yoğun bir sosyal yaşamı bünyesinde barındırır. Başkentin en istikrarlı konut piyasasıdır.
Saburtalo, Tiflis'in yeni konut akciğeridir. Aynı zamanda şehrin en büyük kentsel şantiyesidir. Piyasa giriş için fiyatlar hâlâ uygun.
Eski Şehir, tarih, turizm ve güçlü bir Airbnb talebi yoğunlaşmıştır. Yenilenmiş mülkler nadirdir ve çok rağbet görmektedir.
Avlabari, Kura'nın sol yakasına hakimdir. Bu tarihi Ermeni mahallesi, önemli bir yenileme ve yeni inşaat dalgası yaşamaktadır.
Tiflis'teki seçkin projelerimiz
Tiflis'te yeni projeler yakında geliyor. Erken erişim için bizimle iletişime geçin.
RUSTAVELI PROPERTIES
Keşfetmeye devam edin
Gürcistan yatırım araştırmanızı derinleştirecek dahili bağlantılar.