Vastgoed kopen via een bedrijf in Georgië

Het aankopen van vastgoed via een rechtspersoon, zoals een Georgische Limited Liability Company (LLC), is een populaire strategie voor zowel lokale als internationale vastgoedinvesteerders. Georgië staat wereldwijd bekend om zijn eenvoudige bureaucratie en gunstige zakelijke klimaat. Het oprichten van een bedrijf kan vaak binnen één werkdag worden afgerond bij de Public Service Hall in Tbilisi. Voor investeerders die meerdere objecten willen beheren, een commerciële portefeuille opbouwen of samenwerken met partners, biedt zakelijk eigendom duidelijke juridische en operationele voordelen.

Eén van de belangrijkste aspecten bij het kopen van vastgoed in Georgië zijn de fiscale regels. Bij de aanschaf van nieuwbouwprojecten geldt dat de 18% btw (omzetbelasting) altijd al is inbegrepen in de ontwikkelaarsprijs. Dit betekent dat u als koper niet geconfronteerd wordt met onverwachte btw-heffingen bovenop de geafficheerde verkoopprijs van de projectontwikkelaar. Georgië hanteert bovendien een aantrekkelijk bedrijfbelastingmodel, vergelijkbaar met het Estse systeem. Winsten die binnen de onderneming blijven en worden hergeïnvesteerd in nieuw vastgoed of uitbreiding, worden belast tegen 0%. Pas wanneer er dividend wordt uitgekeerd aan de aandeelhouders, is er sprake van winstbelasting.

Voor buitenlandse investeerders is de mogelijkheid om een verblijfsvergunning te verkrijgen een belangrijke drijfveer. Georgië hanteert een drempel van $150,000 USD voor de investeringsverblijfsvergunning via vastgoed. Wanneer u vastgoed koopt via een bedrijf waarvan u de volledige of meerderheidseigenaar bent, kan de waarde van dit vastgoed (aangetoond door een officiële taxatie) worden gebruikt om aan deze drempel van $150,000 USD te voldoen. Dit maakt het aantrekkelijk om vermogensopbouw en immigratiedoelstellingen te combineren binnen één zakelijke entiteit.

Op het gebied van financiering biedt de Georgische bankensector opties voor zowel particulieren als rechtspersonen. Als u via een bedrijf vastgoed wilt financieren, dient u rekening te houden met specifieke voorwaarden. Georgische bankfinanciering vereist voor zakelijke entiteiten doorgaans een eigen inbreng van 30-40%. De gehanteerde rentepercentages voor dergelijke leningen liggen gemiddeld tussen de 10-14%, afhankelijk van de valuta van de lening en het risicoprofiel van de onderneming. Het bedrijf moet aan de bank voldoende garanties of inkomstenstromen kunnen aantonen om de lening te kunnen bedienen.

Een ander voordeel van zakelijk vastgoedeigendom is de flexibiliteit bij verkoop en herstructurering. In plaats van het fysiek overdragen van het onroerend goed bij het kadaster (National Agency of Public Registry), kan een investeerder simpelweg de aandelen van het bedrijf overdragen aan een koper. Dit kan transactiekosten verlagen en het overdrachtsproces aanzienlijk versnellen. Daarnaast biedt het bedrijf een extra beschermingslaag qua aansprakelijkheid, aangezien het vastgoed gescheiden blijft van het persoonlijke privévermogen van de investeerder.

Kortom, het kopen van vastgoed via een bedrijf in Georgië is een efficiënte structuur voor professionele investeerders. Het combineert fiscale voordelen bij herinvesteringen met de mogelijkheid om een verblijfsvergunning aan te vragen bij een investering vanaf $150,000 USD, mits er rekening wordt gehouden met de vereiste eigen inbreng van 30-40% en rentes van 10-14% bij bankfinanciering.