Buying Process

Бронирование недвижимости

Сумма, вносимая покупателем для изъятия объекта недвижимости с открытого рынка на определенный срок (обычно 1–2 недели). Этот взнос подтверждает серьезность намерений покупателя и фиксирует цену объекта до момента подписания основного договора купли-продажи или предварительного соглашения у нотариуса или в Доме Юстиции.

Дистанционная покупка недвижимости в Грузии

Дистанционная покупка недвижимости в Грузии — это процесс приобретения объекта без физического присутствия покупателя в стране. Сделка осуществляется через доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности (Power of Attorney). Данный метод полностью легален, позволяет регистрировать право собственности в Публичном реестре и открывать банковские счета для проведения расчетов.

Доверенность

Доверенность (Power of Attorney) — это юридический документ, наделяющий одно лицо полномочиями действовать от имени другого лица в правовых отношениях на территории Грузии. В сфере недвижимости она позволяет представителю подписывать договор купли-продажи, осуществлять регистрацию в Доме Юстиции и открывать банковские счета без личного присутствия покупателя.

Договор резервации

Предварительное соглашение между покупателем и застройщиком (или продавцом) в Грузии, предназначенное для временного снятия объекта недвижимости с продажи. Этот документ фиксирует цену, технические характеристики объекта и условия будущего договора купли-продажи на период подготовки необходимых документов или проведения финансовой проверки объекта покупателем.

Основной договор купли-продажи недвижимости

Основной договор купли-продажи (Sale and Purchase Agreement) в Грузии — это юридически обязывающий документ, подтверждающий переход права собственности от продавца к покупателю. В отличие от предварительного договора, он подписывается после выполнения всех условий сделки и требует обязательной регистрации в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR) для вступления в законную силу.

Первоначальный взнос

Первоначальный взнос (Down Payment) в Грузии — это первый платеж покупателя в рамках сделки купли-продажи недвижимости, составляющий часть полной стоимости объекта. В новостройках он обычно открывает беспроцентную рассрочку от застройщика, а на вторичном рынке выступает гарантией серьезности намерений покупателя (задаток).

Передача недвижимости (Handover)

Процесс перехода фактического владения объектом недвижимости от застройщика к покупателю после завершения строительных работ. В Грузии этот этап включает физический осмотр объекта, подписание акта приема-передачи и получение ключей, что предшествует или совпадает с окончательной регистрацией права собственности в Публичном реестре.

Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи (Preliminary Sale Contract) в Грузии — это юридически обязательное соглашение, в котором стороны обязуются заключить основной договор в будущем на определенных условиях. В контексте первичного рынка он фиксирует обязательства застройщика по строительству объекта и обязательства покупателя по его оплате, обеспечивая правовое основание для бронирования объекта и внесения авансовых платежей.

Приемка недвижимости (Снеггинг)

Процесс финального осмотра объекта недвижимости покупателем перед подписанием акта приема-передачи. Основная цель — выявление строительных дефектов, недоделок или несоответствий условиям договора (snags) для их последующего устранения застройщиком за его счет. В Грузии этот этап критически важен при покупке в состоянии «белый каркас» или «под ключ».

Процесс покупки недвижимости в Грузии

Процесс приобретения недвижимости в Грузии характеризуется высокой скоростью и цифровизацией. Сделка включает выбор объекта, юридическую проверку, подписание договора купли-продажи (SPA) и обязательную государственную регистрацию в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR). Весь процесс может занять от одного дня, а для иностранных граждан требуется только наличие загранпаспорта.

Расходы покупателя при покупке недвижимости

Совокупность затрат, которые несет покупатель в процессе приобретения объекта недвижимости. В Грузии эти расходы минимальны по сравнению с Европой и включают государственную пошлину за регистрацию права собственности, услуги нотариуса (при необходимости) и банковские комиссии за перевод средств. Налог на приобретение недвижимости (Transfer Tax) в Грузии отсутствует.

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Грузии

Сопутствующие расходы (closing costs) в Грузии представляют собой совокупность государственных пошлин и затрат на оформление сделки, возникающих в процессе перехода права собственности. В сравнении с европейской практикой, Грузия отличается минимальными расходами на перерегистрацию, отсутствием налога на приобретение для физических лиц и обязательным включением НДС (18%) в стоимость первичной недвижимости от застройщика.

Эскроу-счет в Грузии

Эскроу-счет в Грузии — это специальный банковский счет для безопасных расчетов, на котором денежные средства покупателя блокируются до выполнения застройщиком или продавцом определенных обязательств. Банк выступает независимым посредником, передавая деньги продавцу только после регистрации права собственности в Публичном реестре (NAPR) или достижения этапа строительства, прописанного в договоре.