Off-plan

Белый каркас (White Frame)

Белый каркас (White Frame) — это стандарт предчистовой отделки недвижимости в Грузии, при котором основные грязные работы завершены. Покупатель получает помещение с оштукатуренными стенами, стяжкой пола, подведенными коммуникациями и установленными окнами и дверями. Это промежуточный этап между «черным каркасом» и состоянием «под ключ», требующий финишных декоративных работ.

Гарантии застройщика в Грузии

Гарантии застройщика в Грузии охватывают обязательства девелопера по устранению строительных дефектов (обычно 1–3 года на отделку и до 5 лет на конструктив) и, в ряде инвестиционных проектов, обязательства по обеспечению фиксированной доходности. В Грузии отсутствует государственное страхование эскроу-счетов, поэтому гарантии регулируются преимущественно договором купли-продажи.

Дата сдачи объекта (новостройки)

Дата сдачи объекта — это законодательно или договорно закрепленный срок завершения строительных работ и передачи объекта в эксплуатацию. В Грузии этот термин охватывает два этапа: физическое окончание работ (белый или зеленый каркас) и юридическую регистрацию акта о вводе в эксплуатацию в Национальном агентстве государственного реестра (NAPR).

Задержка строительства

Задержка строительства (Construction Delay) — это несоблюдение девелопером сроков завершения строительных работ или ввода объекта в эксплуатацию, зафиксированных в договоре купли-продажи. В грузинской практике это влечет за собой выплату штрафных санкций (пени) или расторжение договора с возвратом средств, в зависимости от условий конкретного контракта.

Зеленый каркас

«Зеленый каркас» (Mtsvane Karkasi) — это стандарт предчистовой отделки недвижимости в Грузии, представляющий собой промежуточный этап между черновой отделкой и косметическим ремонтом. Он включает в себя возведенные перегородки, подведенные коммуникации, стяжку пола, оштукатуренные стены и установку систем отопления. Покупателю остается выполнить только финишные малярные работы, уложить напольное покрытие и установить сантехнику.

Квартирография

Квартирография (Unit Mix) — это количественное и качественное распределение лотов в жилом комплексе по типам (студии, односпальные, двуспальные апартаменты) и их площадям. Оптимальный баланс типов недвижимости определяет целевую аудиторию проекта, темпы продаж и будущую доходность от сдачи в аренду или перепродажи на вторичном рынке.

Надбавка за этаж (Floor Premium)

Надбавка за этаж (Floor Premium) — это ценовая стратегия в девелопменте, при которой стоимость квадратного метра увеличивается по мере повышения этажности объекта. Традиционно более высокие этажи оцениваются дороже из-за лучшей освещенности, панорамных видов и сниженного уровня городского шума.

Наценка за вид на море

Коэффициент удорожания стоимости квадратного метра в объектах недвижимости, расположенных на первой или второй береговой линии. В Батуми этот показатель отражает рыночную премию за прямой или панорамный вид на Черное море и является ключевым фактором, определяющим как капитализацию объекта, так и его потенциальную доходность при краткосрочной аренде.

Переуступка прав требования по договору купли-продажи

Сделка, при которой первоначальный покупатель недвижимости (цедент) передает свои права и обязанности по договору купли-продажи третьему лицу (цессионарию) до момента завершения строительства и регистрации права собственности. В Грузии такая операция обычно проводится до сдачи объекта в эксплуатацию и требует обязательного согласования с застройщиком.

Покупка недвижимости на стадии строительства в Грузии

Приобретение объекта недвижимости в Грузии до его фактического завершения и ввода в эксплуатацию. Данная форма сделки предполагает заключение договора купли-продажи (часто предварительного) на этапе проектирования или строительства, что позволяет инвестору зафиксировать более низкую цену за квадратный метр и воспользоваться беспроцентной рассрочкой от дебитора-застройщика.

Рассрочка от застройщика в Грузии

Рассрочка от застройщика в Грузии — это форма беспроцентного кредитования покупателя девелопером на этапе строительства. Обычно она предполагает первоначальный взнос в размере {{data:downpayment_percentage}} и распределение остатка суммы на ежемесячные или квартальные платежи до момента завершения строительства объекта, реже — на период после ввода в эксплуатацию.

Состояние «под ключ»

Тип готовности объекта недвижимости в Грузии, при котором покупатель получает полностью завершенное жилое пространство, пригодное для немедленного заселения. В отличие от «черного» или «белого каркаса», этот стандарт подразумевает наличие финишной отделки, сантехники, осветительных приборов, а часто — встроенной кухни и бытовой техники.

Черный каркас

Черный каркас (Shavi Karkasi) — это начальная стадия готовности недвижимости в Грузии, эквивалент состояния «бетонной коробки». Покупатель получает капитальное строение с возведенным каркасом, внешней отделкой здания, установленными окнами и входной дверью, но без внутренних перегородок, стяжки пола и разводки коммуникаций внутри помещения. Это наиболее доступный вариант по цене, оставляющий максимум свободы для планировки.

Этапы строительства в Грузии

Этапы строительства в Грузии — это последовательность фаз реализации девелоперского проекта, включающая проектирование, получение разрешений, фазу активных строительных работ (каркас, фасад) и ввод в эксплуатацию. В Грузии критически важными этапами являются постановка на кадастровый учет (NAPR) и достижение определенного состояния отделки (черный, белый, зеленый каркас), от которых зависят условия оплаты и права собственности.