მინდობილობა უძრავ ქონებაზე

საქართველოში უძრავი ქონების ბაზარი ბოლო წლებში განსაკუთრებულად მიმზიდველი გახდა საერთაშორისო ინვესტორებისა და ადგილობრივი მყიდველებისთვის. პროცესების სიმარტივე და ციფრული სერვისების განვითარება იძლევა შესაძლებლობას, გარიგებები განხორციელდეს პირადი დასწრების გარეშეც. სწორედ ამ დროს გამოიყენება მინდობილობა (Power of Attorney) — იურიდიული ძალის მქონე დოკუმენტი, რომლის მეშვეობითაც ერთი პირი (მინდობი) უფლებამოსილებას ანიჭებს მეორე პირს (მინდობილ პირს), იმოქმედოს მისი სახელით და განახორციელოს კონკრეტული სამართლებრივი მოქმედებები. უძრავი ქონების სექტორში მინდობილობა გამოიყენება ბინის, სახლის ან მიწის ნაკვეთის ყიდვის, გაყიდვის, იჯარით გაცემისა თუ საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის პროცესში.

საზღვარგარეთ მყოფი პირებისთვის მინდობილობის გაფორმება რამდენიმე გზით არის შესაძლებელი. დოკუმენტი შეიძლება მომზადდეს ადგილობრივ ნოტარიუსთან იმ ქვეყანაში, სადაც ინვესტორი იმყოფება, რის შემდეგაც საჭიროებს აპოსტილით დამოწმებას ან საკონსულო ლეგალიზაციას. საქართველოში ჩამოტანის შემდეგ დოკუმენტი ითარგმნება ქართულ ენაზე და მოწმდება ადგილობრივი ნოტარიუსის მიერ. გარდა ამისა, საქართველოს მოქალაქეებსა და გარკვეული სტატუსის მქონე პირებს აქვთ შესაძლებლობა, მინდობილობა გააფორმონ დისტანციურად, ონლაინ რეჟიმში, საქართველოს სანოტარო პალატის ვიდეოზარის სერვისის გამოყენებით. ეს პროცესი საგრძნობლად ამცირებს დროის და ფინანსურ დანახარჯებს.

პირველად ბაზარზე, ანუ დეველოპერულ პროექტებში უძრავი ქონების შეძენისას, მინდობილობით მოქმედ წარმომადგენელს შეუძლია შეათანხმოს ხელშეკრულების დეტალები და ხელი მოაწეროს წინასწარი ან ძირითადი ნასყიდობის დოკუმენტებს. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ 18% დღგ ყოველთვის შედის დეველოპერის ფასში ახალაშენებულ ბინებზე, შესაბამისად, მინდობილ პირს არ უწევს დამატებითი გადასახადების დაანგარიშება ამ კუთხით, თუმცა მან ყურადღებით უნდა გადაამოწმოს ხელშეკრულებაში მითითებული საზღაური და გადახდის გრაფიკი. წარმომადგენელი ასევე უზრუნველყოფს ტრანზაქციის რეგისტრაციას საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში, სადაც საკუთრების უფლების გადაცემა ხორციელდება რამდენიმე სამუშაო დღეში.

უძრავი ქონების შეძენა ხშირად უკავშირდება საბანკო დაფინანსებას. თუ მყიდველი გეგმავს იპოთეკური სესხის აღებას, მინდობილობაში მკაფიოდ უნდა იყოს გაწერილი საბანკო ოპერაციების წარმოების უფლება. გაითვალისწინეთ, რომ ქართული ბანკების დაფინანსებას სჭირდება 30-40% თანამონაწილეობა 10-14%-იან განაკვეთში. მინდობილობით აღჭურვილ პირს შეუძლია ბანკში წარადგინოს საჭირო დოკუმენტაცია, გახსნას საბანკო ანგარიშები, ხელი მოაწეროს სასესხო და იპოთეკის ხელშეკრულებებს.

უცხოელი ინვესტორებისთვის კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ასპექტია საინვესტიციო ბინადრობის უფლება. საქართველოს მოქმედი კანონმდებლობით, არსებობს 150,000 აშშ დოლარის ზღვარი უძრავი ქონებით რეზიდენტობის მისაღებად. მინდობილობის საფუძველზე მოქმედ წარმომადგენელს უფლება აქვს, მინდობის სახელით მართოს ქონების აუდიტორული შეფასების პროცესი და შეიტანოს განაცხადი იუსტიციის სახლში მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვის მისაღებად.

რისკების თავიდან ასაცილებლად, მინდობილობის ტექსტი მაქსიმალურად დეტალურად უნდა მომზადდეს. მიზანშეწონილია დოკუმენტში მიეთითოს კონკრეტული უძრავი ქონების საკადასტრო კოდი, მისამართი, ტრანზაქციის მაქსიმალური ან მინიმალური თანხა და მინდობილობის მოქმედების ზუსტი ვადა. მინდობილობის გაუქმება მინდობს ნებისმიერ დროს შეუძლია ნოტარიუსის მეშვეობით. სწორად შედგენილი მინდობილობა არის უსაფრთხო, სწრაფი და კომფორტული გზა საქართველოში უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული ნებისმიერი სამართლებრივი ოპერაციის განსახორციელებლად.