უძრავი ქონების დისტანციური ყიდვა საქართველოში

უძრავი ქონების დისტანციური ყიდვა საქართველოში სულ უფრო პოპულარული ხდება საერთაშორისო ინვესტორებსა და საზღვარგარეთ მცხოვრებ საქართველოს მოქალაქეებს შორის. საქართველოს ლიბერალური საინვესტიციო გარემო, გამჭვირვალე საბანკო სისტემა და საჯარო რეესტრის მარტივი პროცედურები იძლევა იმის შესაძლებლობას, რომ უძრავი ქონების შეძენის სრული ციკლი განხორციელდეს ქვეყანაში ფიზიკური დასწრების გარეშე.

დისტანციური გარიგების მთავარი იურიდიული საფუძველი გახლავთ მინდობილობა (Power of Attorney). მყიდველი თავისი საცხოვრებელი ქვეყნის ნოტარიუსთან ამოწმებს მინდობილობას ნდობით აღჭურვილი პირის, იურისტის ან უძრავი ქონების სააგენტოს წარმომადგენლის სახელზე. იმისათვის, რომ დოკუმენტმა საქართველოში იურიდიული ძალა მიიღოს, მას სჭირდება აპოსტილით დამოწმება ან კონსულარული ლეგალიზაცია (იმის მიხედვით, არის თუ არა გამცემი ქვეყანა ჰააგის კონვენციის წევრი). საქართველოში დოკუმენტის თარგმნა ხდება ქართულ ენაზე და მოწმდება ადგილობრივი ნოტარიუსის მიერ.

პროცესის პირველი ეტაპი ონლაინ შერჩევა და ვირტუალური ტურებია. პროფესიონალი სააგენტოები მყიდველს სთავაზობენ ობიექტების დეტალურ ვიდეო-დათვალიერებას, 3D ტურებსა და ტექნიკურ აუდიტს. ამას მოსდევს უძრავი ქონების იურიდიული შემოწმება საქართველოს საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში, სადაც მოწმდება მესაკუთრის ვინაობა, ყადაღის, იპოთეკის ან სხვა ტიპის სამართლებრივი შეზღუდვების არსებობა.

ფინანსური და საგადასახადო კუთხით საქართველო განსაკუთრებით მიმზიდველია. ახალაშენებულ პროექტებში დეველოპერის მიერ შეთავაზებულ ფასში ყოველთვის შედის 18%-იანი დამატებული ღირებულების გადასახადი (დღგ), რაც მყიდველს ათავისუფლებს მოულოდნელი დამატებითი საგადასახადო ხარჯებისგან. გარდა ამისა, მეორად ბაზარზე უძრავი ქონების ნასყიდობისას ფიზიკურ პირებს შორის გარიგება გათავისუფლებულია დღგ-სგან.

იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი გეგმავს საბანკო დაფინანსების გამოყენებას, ქართული საბანკო სექტორი სთავაზობს იპოთეკურ სესხებს არარეზიდენტებსა და დისტანციურ მყიდველებს. ქართული ბანკების მიერ დაფინანსების მისაღებად ჩვეულებრივ მოითხოვება 30-40%-იანი პირველადი თანამონაწილეობა, ხოლო წლიური საპროცენტო განაკვეთები მერყეობს 10-14%-ის ფარგლებში. სესხის დამტკიცების პროცედურაც შეიძლება განხორციელდეს დისტანციურად, წარმომადგენლის მეშვეობით.

საქართველოს უძრავ ქონებაში ინვესტიცია ასევე იძლევა ქვეყანაში ლეგალურად ცხოვრების შესაძლებლობას. მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, $150,000 USD threshold for residency by real estate investment ანიჭებს ინვესტორს უფლებას მოითხოვოს საქართველოს საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა. ეს არის მნიშვნელოვანი უპირატესობა უცხოელი ინვესტორებისთვის, რომლებსაც სურთ კაპიტალის დაბანდება და სამართლებრივი სტატუსის მოპოვება.

ანგარიშსწორება ხორციელდება საერთაშორისო საბანკო გადარიცხვით (SWIFT) პირდაპირ დეველოპერის ან გამყიდველის ანგარიშზე. საჯარო რეესტრში საკუთრების უფლების რეგისტრაცია ხდება წარმომადგენლის მიერ დისტანციურად, დაჩქარებული მომსახურებით 1 სამუშაო დღეში. საბოლოო ეტაპზე მყიდველი იღებს ამონაწერს საჯარო რეესტრიდან უნიკალური შტრიხკოდით, რაც წარმოადგენს საკუთრების უტყუარ დადასტურებას.