RUSTAVELI PROPERTIES
אתר נופש יוקרתי על שפת אגם סיוני, מופעל על ידי Le Meridien (מריוט).
→ כל הפרויקטיםArchi

Le Meridien Sioni Lake Resort & Spa

אתר נופש יוקרתי על שפת אגם סיוני, מופעל על ידי Le Meridien (מריוט).

מחיר החל מ$116 653
תשואה משוערת11%
מסירה2030
עירSioni
שלח וואטסאפ ליועץ
גלריה · 1 תמונות

הפרויקט

Le Meridien Sioni Lake Resort & Spa הוא מתחם מלונות יוקרתי על שפת אגם סיוני, 40 דקות מטביליסי. הוא כולל חמישה מלונות דירות יוקרתיים, דירות מרוהטות המסופקות בגימור מלא, 2,500 מ"ר של בריכות שחייה, ספא בשטח 3,000 מ"ר, מסעדות גורמה, מרינה ומתקני ספורט ימי. מופעל על ידי מותג Le Meridien מקבוצת מריוט, הוא מיועד לתיירים בינלאומיים יוקרתיים ולמשקיעים המחפשים השקעה במלון עם תשואות גבוהות. מחיר היזם כולל מע"מ בסך 18%. מימון אפשרי עם מקדמה של 30-40%. זכאי לוויזת משקיע החל מ-150,000 דולר ארה"ב.

שירותים

  • Bord de lac
  • Piscines 2500 m²
  • Spa 3000 m²
  • Restaurants gastronomiques
  • Marina
  • Sports nautiques
  • Gestion Marriott
  • Meublé clé en main

זמינות ומחירים מעודכנים

המלאי בשוק הגיאורגי משתנה מדי שבוע. אנו נאשר את הזמינות האמיתית, מחירון ודיסקונטים של היזם בזמן בקשתכם.

מחירון מעודכן · 21 juillet 2026מלאי מאושר תוך 24 שעות עסקים
  • אישור כתוב של יחידות זמינות לפי קומה וכיוון.
  • מחירון רשמי של היזם, בדולר ובלארי גיאורגי.
  • הנחות שמורות ללקוחותינו הבינלאומיים כאשר הן זמינות.
  • אפשרות להחזיק יחידה תוך 48 שעות עם מקדמת הזמנה הניתנת להחזר.

טבלת מחירים ולוחות זמנים

מחירון אינדיקטיבי לפי סוג דירה, מחושב ממחיר הכניסה לפרויקט. לוח הזמנים נוצר אוטומטית לפי תכנית התשלומים של היזם.

תכנית תשלומים : 20/80 ou 10/70/20 (0% intérêt promoteur)

  • סוג דירה

    סטודיו

    מחיר החל מ-

    $117,000

    מקדמה

    $35,100 (30%)

    תשלום חודשי

    $3,413

    משך

    24 חודשים

  • סוג דירה

    חדר שינה אחד (1+1)

    מחיר החל מ-

    $175,000

    מקדמה

    $52,500 (30%)

    תשלום חודשי

    $5,104

    משך

    24 חודשים

  • סוג דירה

    שני חדרי שינה (2+1)

    מחיר החל מ-

    $257,000

    מקדמה

    $77,100 (30%)

    תשלום חודשי

    $7,496

    משך

    24 חודשים

אומדנים אינדיקטיביים. מחירים סופיים ותנאי תשלום יאושרו על ידי היזם בעת ההזמנה.

מימון בנקאי גאורגי

הלוואה מבנק גאורגי אפשרית עבור משקיעים עם מקדמה מינימלית של 30-40% מהמחיר. היועצים שלנו ילוו אתכם בהכנת הבקשה.

Purchase process

3 steps to become an owner in this project

Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.

  1. 01

    Reserve your unit

    • Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
    • Detailed floor plans sent by level and orientation.
    • Selection of layout, floor and view.
    • Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
  2. 02

    Secure your investment

    • Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
    • Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
    • Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
    • Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
  3. 03

    Handover & ownership

    • Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
    • Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
    • Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
    • Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.

Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.

תוכניות, טיפולוגיות ושטחים

אנו מעבירים תוכניות PDF מפורטות מהיזם עבור כל טיפולוגיה: סטודיו, חדר שינה אחד, שני חדרי שינה, שלושה חדרי שינה, פנטהאוז. כל תוכנית מציינת את השטח נטו, שטח המרפסת, האוריינטציה והמיקום במגדל. התוכניות מסופקות באנגלית ומתורגמות לעברית לפי בקשה. הן נמסרות עם טבלת התאמה בין מספר יחידה, קומה, חשיפה ומחיר מוצג.

היזם

Archi הוא אחד מהיזמים הפעילים בשוק הגיאורגי. אנו בודקים באופן שיטתי את היתר הבנייה, היתר התכנון העירוני, ביטוח האתר והיסטוריית המסירות לפני פתיחת פרויקט ללקוחותינו.

  • ✓ היתר בנייה פעיל שאושר מול העירייה המוסמכת.
  • ✓ חוזה מכירה רשום ברשם הציבורי הגיאורגי.
  • ✓ אחריות קונסטרוקטיבית לעשר שנים כלולה בחוזה.
  • ✓ חשבון נאמנות בנקאית אפשרי לתשלומים בינלאומיים.

השכונה והנגישות

הפרויקט ממוקם בשכונת Lac Sioni (Mtskheta-Mtianeti), Sioni. אזור זה מרכז עסקים מקומיים, בתי ספר בינלאומיים, בתי קפה, מסעדות וגישה מהירה לחוף הים או למרכז ההיסטורי. צירי תנועה ראשיים והמטרו של בטומי העתידי מקלים על הנסיעה. שדה התעופה הבינלאומי נגיש תוך פחות מ-30 דקות נסיעה ברכב, מה שמרגיע שוכרים לטווח קצר ובינוני.

  • קו חוף / מרכז5 עד 10 דקות הליכה
  • שדה תעופה בינלאומי15 עד 30 דקות נסיעה ברכב
  • סופרמרקטים גדוליםפחות מ-5 דקות
  • בתי ספר ומרפאותפחות מ-10 דקות
City & market

Why invest in Sioni?

Sioni combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.

Market ranked among Europe's most attractive by Forbes and Airbnb.
01

EU trajectory

Georgia is an official EU candidate. The country offers a stable economic climate, a managed lari, and a fully convertible currency.

02

Record tourism

Short-term rental demand is driven by European, Arab, Israeli, and Turkish clientele, growing year after year.

03

Strategic location

At the crossroads of Europe and Asia, Georgia attracts international businesses and sustains demand for premium real estate.

04

Low construction cost

Exit prices remain 3 to 5 times lower than equivalent European capitals, protecting your entry ticket.

05

High rental yield

Gross annual yield typically ranges between 8% and 12%, depending on district, layout, and management model.

06

Favourable taxation

5% tax on rental income under individual status, 0% capital gains after 2 years, 18% VAT always included in the developer's listed price.

Tourists / year
9 M+

visitors per year to Georgia, for a population of 3.7 million.

Residents
3.7 M

Sioni

יתרונות בלעדיים של הפרויקט

  • דרישת סף נמוכה עם תוכנית תשלומים ב-0% ריבית במהלך הבנייה.
  • קשר למותג מלונאי או שירותי קונסיירז' המנהלים השכרה לטווח קצר.
  • תשואה שנתית ברוטו מוערכת בין 8 ל-12% בהתאם לטיפולוגיה הנבחרת.
  • מיסוי גיאורגי נוח מאוד: 5% על הכנסות משכר דירה במעמד יחיד.
  • מימון אפשרי מבנק גיאורגי עם 30 עד 40% הון עצמי.
  • טאבו רשום על שמך ברשם הציבורי תוך 48 שעות.

תשואה שנתית מוערכת

מוצעות שתי הנחות תשואה ברוטו. הראשונה מתייחסת להשכרה לטווח ארוך במרכז העיר או בפרברים. השנייה מתייחסת להשכרה לטווח קצר המנוהלת על ידי שירותי קונסיירז' מקצועיים. ההכנסות מחושבות ללא עלויות, ללא מיסוי וללא תקופות אי-אכלוס.

טיפולוגיהמחירחודשי · 11%שנתי · 11%חודשי · 14%שנתי · 14%
סטודיו117 000 $US1 073 $US12 870 $US1 365 $US16 380 $US
חדר שינה אחד (1+1)175 000 $US1 604 $US19 250 $US2 042 $US24 500 $US
שני חדרי שינה (2+1)257 000 $US2 356 $US28 270 $US2 998 $US35 980 $US

אומדנים לפני מס, ללא דמי ועד בית (2 עד 4 $ למ"ר לחודש) וללא עמלת ניהול נכס (18 עד 25%).

מיסוי למשקיעים

גאורגיה משלבת מיסוי פשוט, צפוי ואטרקטיבי למשקיעי נדל"ן זרים. הכללים החלים תלויים במעמד תושבותכם הפיסקלית ובמדינת המוצא שלכם.

הכנסות משכר דירה בגאורגיה

משטר ה'עסק הקטן' ליחידים מאפשר מיסוי הכנסות משכר דירה בשיעור 5% מהמחזור, בכפוף לרישום ברשם. המשטר הרגיל מחיל 20% על ההכנסה נטו.

רווח הון מנדל"ן

מכירת נכס שהוחזק מעל שנתיים על ידי אדם פרטי פטורה ממס רווחי הון בגאורגיה.

מע"מ ברכישה על הנייר

מע"מ בשיעור 18% חל על בנייה חדשה בגאורגיה, אך הוא כלול באופן שיטתי במחיר המוצג על ידי היזם. אין דמי העברה או רישום נוספים שיש לשלם על ידי הקונה.

מס רכוש שנתי

מס הרכוש השנתי מוגבל ל-1% מהשווי הקדסטרי ונדרש רק מעל הכנסה שנתית של 40,000 GEL למשק הבית.

אמנות מס

גאורגיה חתומה על למעלה מ-55 אמנות מס למניעת כפל מס, כולל עם צרפת, בלגיה, שוויץ, גרמניה, קנדה, איחוד האמירויות הערביות והממלכה המאוחדת.

עמלות נלוות צפויות

להלן רשימת העמלות הנגבות בפועל מהקונה. סוכנותנו אינה גובה עמלות נסתרות, העמלה שלנו משולמת על ידי היזם.

  • דמי רישום ברשם הציבורי≈ 50 עד 200 $ (בהתאם למהירות: 1 עד 4 ימים)
  • נוטריון / מתרגם מוסמך≈ 150 עד 400 $ לחתימה מרחוק או במקום
  • עמלות בנקאיות בינלאומיות SWIFT0 עד 1% בהתאם לבנק המנפיק
  • המרה USD / GEL0.3 עד 0.8% בהתאם לערוץ שבו נעשה שימוש
  • ריהוט וציוד8,000 עד 15,000 $ עבור סטודיו מפתח למסירה
  • דמי ועד בית2 עד 4 $ למ"ר לחודש בהתאם לשירותים
  • ניהול נכס בידי צד שלישי18 עד 25% מההכנסות שהתקבלו

שאלות נפוצות על Le Meridien Sioni Lake Resort & Spa

  • כן. אנו מארגנים את חתימת הסכם Le Meridien Sioni Lake Resort & Spa באמצעות ייפוי כוח נוטריוני מאושר, רישום ברשם הציבורי ומסירת מפתחות מרחוק. ההליך המלא נמשך 3 עד 6 שבועות.

עדויות של משקיעים שבטחו בנו

« מעקב ללא דופי מרכישת הדירה על הנייר ועד למסירה. ביקרתי בבטומי רק פעם אחת, כל השאר נעשה מרחוק בביטחון מלא. »
— כרים, פריז
« שני סטודיואים נמסרו בטביליסי. תשואה נקייה מעל 9% בשנה הראשונה, עם שירותי קונסיירז' שמטפלים בהכל. »
— סופי, בריסל
« העברת USDT בוצעה תוך 24 שעות, הרישום ברשם הציבורי תוך יומיים. צוות מקצועי ושקוף מאוד לגבי העמלות. »
— אחמד, דובאי

הורד את התיק המלא

אנו מכינים תיק PDF מלא הכולל את עלון היזם, מחירון מעודכן, לוח תשלומים מותאם אישית, תוכניות לפי טיפולוגיה, סיכום מיסוי, מחקר השכרה ומדריך להעברה בינלאומית. התיק יישלח אליך במייל מיד לאחר בקשתך.

בואו נדבר על הפרויקט הזה

היועצים דוברי העברית שלנו זמינים בוואטסאפ מיום שני עד שבת, בין השעות 9:00 ל-20:00 שעון טביליסי. ניתן גם לבקש שיחה חוזרת חינם בשעה שתבחרו.

וואטסאפ ליועץ
שתף את הפרויקט הזה
שיתוף

RUSTAVELI PROPERTIES

המשיכו לחקור

קישורים פנימיים נבחרים להעמקת ההשקעה שלכם בגאורגיה.