01
EU trajectory
Georgia is an official EU candidate. The country offers a stable economic climate, a managed lari, and a fully convertible currency.
→ כל הפרויקטיםBiograpi Livingגלריה · 13 תמונות
Chantan by Biograpi
מתחם 2 בניינים בדידובה מול גן מוסתאידי – 210 דירות, 3,400 מ"ר שטחים ירוקים, פאדל.
מחיר החל מ$58 000
תשואה משוערת15%
מסירהDécembre 2027
עירTbilisi
הפרויקט
שנטאן ביי ביוגראפי הוא פרויקט מגורים רב-תכליתי המורכב משני בלוקים מעוצבים בקפידה – בניין בן 8 קומות ומגדל בן 19 קומות – הממוקם אסטרטגית ברובע דידובה ההיסטורי של טביליסי, מול גן מוסתאידי השלו (רחוב מאיאקובסקי מס' 1א/3). מיקום מובחר זה מציע גישה ללא תחרות לנוחות עירונית תוך אימוץ השלווה הטבעית.
פרויקט יוקרתי זה מתגאה ב-210 דירות מפוארות, החל מסטודיואים נעימים ועד מגורים רחבי ידיים עם שני חדרי שינה, העונים על צרכים מגוונים של סגנון חיים. קומת הקרקע מוקדשת לחללים מסחריים תוססים, בעוד שקומות 2 עד 18 מאכלסות את יחידות המגורים המעודנות. גבהי המגדלים מתוכננים בקפידה ל-28.50 מ' (בלוק 1) ול-69.90 מ' מרשימים (בלוק 2), ומציעים נופים עוצרי נשימה של העיר. התושבים ייהנו מגובה תקרה של 3 מטרים, המבטיח אווירה פתוחה ואוורירית, בתוספת שלוש מעליות פרימיום לגישה חלקה ושתי מפלסי חניה מאובטחת המכילה 83 כלי רכב.
מבחינה אדריכלית, בלוק 1 מעוטר בטרה קוטה איטלקית אלגנטית, בעוד שבלוק 2 כולל אבן חזית עמידה – שניהם חומרים אצילים, עמידים ונבחרים בשל המשיכה האסתטית ואריכות ימיהם. שנטאן הוא יותר מסתם מגורים; זהו מרכז סגנון חיים. הפרויקט משלב 3,400 מ"ר של שטח ירוק שופע ורחב ידיים, לובי מזמין עם שירותי קונסיירז', מרכז כושר חדיש, מגרש פאדל לחיים פעילים, מגרש משחקים ייעודי לילדים, מכבסה נוחה, סופרמרקט עמוס, בית מרקחת ומבחר בתי קפה ומסעדות, הכל בתוך המתחם לנוחות וקלות אולטימטיביים.
פרויקט זה פותח בשיתוף עם מומחי ההנדסה העולמיים מיינהארדט ומומחי האקוסטיקה אקוסטקו, שנטאן מציב אמות מידה חדשות לאיכות וקיימות. הבניין מתוכנן להיות חסכוני באנרגיה, כולל בידוד אקוסטי משופר לחיים שלווים ונהנה מאבטחה 24/7 לשקט נפשי מוחלט. נכון לעכשיו, 71% מרשימים מהדירות נמכרו, מה שמשקף אמון חזק בשוק ושיעור תשואה פנימי (IRR) היסטורי של 15%.
מחיר היזם כולל מע"מ בשיעור 18%. מימון בנקאי גאורגי זמין עבור קונים מוסמכים עם מקדמה של 30-40%. בנוסף, השקעה בנכס בסך 150,000 דולר ארה"ב מזכה אזרחים זרים בהיתר שהייה גאורגי, מה שהופך את שנטאן להזדמנות אטרקטיבית למשקיעים בינלאומיים המחפשים הן חיים יוקרתיים והן השקעה אסטרטגית בטביליסי.
שירותים
- 3 400 m² d'espace vert
- Lobby + conciergerie
- Centre de fitness
- Court de padel
- Aire de jeux
- Pressing
- Supermarché
- Pharmacie
- Café-restaurants
- Parking 83 places
- 3 ascenseurs premium
- Bâtiment économe en énergie
- Sécurité 24/7
גלריה · 13 תמונות
זמינות ומחירים מעודכנים
המלאי בשוק הגיאורגי משתנה מדי שבוע. אנו נאשר את הזמינות האמיתית, מחירון ודיסקונטים של היזם בזמן בקשתכם.
מחירון מעודכן · 21 juillet 2026מלאי מאושר תוך 24 שעות עסקים
- אישור כתוב של יחידות זמינות לפי קומה וכיוון.
- מחירון רשמי של היזם, בדולר ובלארי גיאורגי.
- הנחות שמורות ללקוחותינו הבינלאומיים כאשר הן זמינות.
- אפשרות להחזיק יחידה תוך 48 שעות עם מקדמת הזמנה הניתנת להחזר.
טבלת מחירים ולוחות זמנים
מחירון אינדיקטיבי לפי סוג דירה, מחושב ממחיר הכניסה לפרויקט. לוח הזמנים נוצר אוטומטית לפי תכנית התשלומים של היזם.
תכנית תשלומים : Livraison en décembre 2027. Deux options de paiement : (1) 15 % étalés en tranches jusqu'à la livraison + 85 % à la livraison, ou (2) plan à 12 mois — 15 % étalés sur 12 mois + 85 % au 13ème mois. Remise de 10 % actuellement disponible. TVA 18 % incluse. Financement bancaire géorgien possible dès 30 à 40 % d'apport.
סוג דירהמחיר החל מ-מקדמהתשלום חודשימשך
סוג דירה
סטודיו
מחיר החל מ-
$58,000
מקדמה
$8,700 (15%)
תשלום חודשי
$4,108
משך
12 חודשים
סוג דירה
שני חדרי שינה (2+1)
מחיר החל מ-
$128,000
מקדמה
$19,200 (15%)
תשלום חודשי
$9,067
משך
12 חודשים
אומדנים אינדיקטיביים. מחירים סופיים ותנאי תשלום יאושרו על ידי היזם בעת ההזמנה.
מימון בנקאי גאורגי
הלוואה מבנק גאורגי אפשרית עבור משקיעים עם מקדמה מינימלית של 30-40% מהמחיר. היועצים שלנו ילוו אתכם בהכנת הבקשה.
Purchase process
3 steps to become an owner in this project
Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.
- 01
Reserve your unit
- Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
- Detailed floor plans sent by level and orientation.
- Selection of layout, floor and view.
- Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
- 02
Secure your investment
- Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
- Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
- Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
- Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
- 03
Handover & ownership
- Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
- Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
- Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
- Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.
Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.
תוכניות, טיפולוגיות ושטחים
אנו מעבירים תוכניות PDF מפורטות מהיזם עבור כל טיפולוגיה: סטודיו, חדר שינה אחד, שני חדרי שינה, שלושה חדרי שינה, פנטהאוז. כל תוכנית מציינת את השטח נטו, שטח המרפסת, האוריינטציה והמיקום במגדל. התוכניות מסופקות באנגלית ומתורגמות לעברית לפי בקשה. הן נמסרות עם טבלת התאמה בין מספר יחידה, קומה, חשיפה ומחיר מוצג.
היזם
Biograpi Living הוא אחד מהיזמים הפעילים בשוק הגיאורגי. אנו בודקים באופן שיטתי את היתר הבנייה, היתר התכנון העירוני, ביטוח האתר והיסטוריית המסירות לפני פתיחת פרויקט ללקוחותינו.
- ✓ היתר בנייה פעיל שאושר מול העירייה המוסמכת.
- ✓ חוזה מכירה רשום ברשם הציבורי הגיאורגי.
- ✓ אחריות קונסטרוקטיבית לעשר שנים כלולה בחוזה.
- ✓ חשבון נאמנות בנקאית אפשרי לתשלומים בינלאומיים.
השכונה והנגישות
הפרויקט ממוקם בשכונת Didube, Tbilisi. אזור זה מרכז עסקים מקומיים, בתי ספר בינלאומיים, בתי קפה, מסעדות וגישה מהירה לחוף הים או למרכז ההיסטורי. צירי תנועה ראשיים והמטרו של בטומי העתידי מקלים על הנסיעה. שדה התעופה הבינלאומי נגיש תוך פחות מ-30 דקות נסיעה ברכב, מה שמרגיע שוכרים לטווח קצר ובינוני.
- קו חוף / מרכז5 עד 10 דקות הליכה
- שדה תעופה בינלאומי15 עד 30 דקות נסיעה ברכב
- סופרמרקטים גדוליםפחות מ-5 דקות
- בתי ספר ומרפאותפחות מ-10 דקות
City & market
Why invest in Tbilisi?
Tbilisi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.
Market ranked among Europe's most attractive by Forbes and Airbnb.
02
Record tourism
Short-term rental demand is driven by European, Arab, Israeli, and Turkish clientele, growing year after year.
03
Strategic location
At the crossroads of Europe and Asia, Georgia attracts international businesses and sustains demand for premium real estate.
04
Low construction cost
Exit prices remain 3 to 5 times lower than equivalent European capitals, protecting your entry ticket.
05
High rental yield
Gross annual yield typically ranges between 8% and 12%, depending on district, layout, and management model.
06
Favourable taxation
5% tax on rental income under individual status, 0% capital gains after 2 years, 18% VAT always included in the developer's listed price.
Tourists / year
3.5 M+
international visitors per year, in the 1.2 million capital.
Residents
1.2 M
Tbilisi
יתרונות בלעדיים של הפרויקט
- דרישת סף נמוכה עם תוכנית תשלומים ב-0% ריבית במהלך הבנייה.
- קשר למותג מלונאי או שירותי קונסיירז' המנהלים השכרה לטווח קצר.
- תשואה שנתית ברוטו מוערכת בין 8 ל-12% בהתאם לטיפולוגיה הנבחרת.
- מיסוי גיאורגי נוח מאוד: 5% על הכנסות משכר דירה במעמד יחיד.
- מימון אפשרי מבנק גיאורגי עם 30 עד 40% הון עצמי.
- טאבו רשום על שמך ברשם הציבורי תוך 48 שעות.
תשואה שנתית מוערכת
מוצעות שתי הנחות תשואה ברוטו. הראשונה מתייחסת להשכרה לטווח ארוך במרכז העיר או בפרברים. השנייה מתייחסת להשכרה לטווח קצר המנוהלת על ידי שירותי קונסיירז' מקצועיים. ההכנסות מחושבות ללא עלויות, ללא מיסוי וללא תקופות אי-אכלוס.
| טיפולוגיה | מחיר | חודשי · 15% | שנתי · 15% | חודשי · 15% | שנתי · 15% |
|---|---|---|---|---|---|
| סטודיו | 58 000 $US | 725 $US | 8 700 $US | 725 $US | 8 700 $US |
| שני חדרי שינה (2+1) | 128 000 $US | 1 600 $US | 19 200 $US | 1 600 $US | 19 200 $US |
אומדנים לפני מס, ללא דמי ועד בית (2 עד 4 $ למ"ר לחודש) וללא עמלת ניהול נכס (18 עד 25%).
מיסוי למשקיעים
גאורגיה משלבת מיסוי פשוט, צפוי ואטרקטיבי למשקיעי נדל"ן זרים. הכללים החלים תלויים במעמד תושבותכם הפיסקלית ובמדינת המוצא שלכם.
הכנסות משכר דירה בגאורגיה
משטר ה'עסק הקטן' ליחידים מאפשר מיסוי הכנסות משכר דירה בשיעור 5% מהמחזור, בכפוף לרישום ברשם. המשטר הרגיל מחיל 20% על ההכנסה נטו.
רווח הון מנדל"ן
מכירת נכס שהוחזק מעל שנתיים על ידי אדם פרטי פטורה ממס רווחי הון בגאורגיה.
מע"מ ברכישה על הנייר
מע"מ בשיעור 18% חל על בנייה חדשה בגאורגיה, אך הוא כלול באופן שיטתי במחיר המוצג על ידי היזם. אין דמי העברה או רישום נוספים שיש לשלם על ידי הקונה.
מס רכוש שנתי
מס הרכוש השנתי מוגבל ל-1% מהשווי הקדסטרי ונדרש רק מעל הכנסה שנתית של 40,000 GEL למשק הבית.
אמנות מס
גאורגיה חתומה על למעלה מ-55 אמנות מס למניעת כפל מס, כולל עם צרפת, בלגיה, שוויץ, גרמניה, קנדה, איחוד האמירויות הערביות והממלכה המאוחדת.
עמלות נלוות צפויות
להלן רשימת העמלות הנגבות בפועל מהקונה. סוכנותנו אינה גובה עמלות נסתרות, העמלה שלנו משולמת על ידי היזם.
- דמי רישום ברשם הציבורי≈ 50 עד 200 $ (בהתאם למהירות: 1 עד 4 ימים)
- נוטריון / מתרגם מוסמך≈ 150 עד 400 $ לחתימה מרחוק או במקום
- עמלות בנקאיות בינלאומיות SWIFT0 עד 1% בהתאם לבנק המנפיק
- המרה USD / GEL0.3 עד 0.8% בהתאם לערוץ שבו נעשה שימוש
- ריהוט וציוד8,000 עד 15,000 $ עבור סטודיו מפתח למסירה
- דמי ועד בית2 עד 4 $ למ"ר לחודש בהתאם לשירותים
- ניהול נכס בידי צד שלישי18 עד 25% מההכנסות שהתקבלו
שאלות נפוצות על Chantan by Biograpi
כן. אנו מארגנים את חתימת הסכם Chantan by Biograpi באמצעות ייפוי כוח נוטריוני מאושר, רישום ברשם הציבורי ומסירת מפתחות מרחוק. ההליך המלא נמשך 3 עד 6 שבועות.
עדויות של משקיעים שבטחו בנו
« מעקב ללא דופי מרכישת הדירה על הנייר ועד למסירה. ביקרתי בבטומי רק פעם אחת, כל השאר נעשה מרחוק בביטחון מלא. »
« שני סטודיואים נמסרו בטביליסי. תשואה נקייה מעל 9% בשנה הראשונה, עם שירותי קונסיירז' שמטפלים בהכל. »
« העברת USDT בוצעה תוך 24 שעות, הרישום ברשם הציבורי תוך יומיים. צוות מקצועי ושקוף מאוד לגבי העמלות. »
הורד את התיק המלא
אנו מכינים תיק PDF מלא הכולל את עלון היזם, מחירון מעודכן, לוח תשלומים מותאם אישית, תוכניות לפי טיפולוגיה, סיכום מיסוי, מחקר השכרה ומדריך להעברה בינלאומית. התיק יישלח אליך במייל מיד לאחר בקשתך.
בואו נדבר על הפרויקט הזה
היועצים דוברי העברית שלנו זמינים בוואטסאפ מיום שני עד שבת, בין השעות 9:00 ל-20:00 שעון טביליסי. ניתן גם לבקש שיחה חוזרת חינם בשעה שתבחרו.