טביליסי מול באטומי

כן, בנקים גאורגיים מסוימים מעניקים משכנתאות לזרים, אך התנאים נוקשים יותר מאשר למקומיים. נדרש הון עצמי של כ-40% לפחות והריבית גבוהה יחסית לישראל.

ניתן למצוא דירות סטודיו קטנות בשכונות פחות מרכזיות החל מ-50,000 דולר. באזורים מבוקשים המחיר ההתחלתי יהיה כ-75,000 דולר ומעלה לנכס איכותי.

בתומי מציעה פוטנציאל גבוה אך דורשת בחירת מיקום קפדנית. כדאי להתמקד בקו ראשון לים או במתחמים של מותגי מלונאות כדי להבטיח את עליות הערך.

הרישום בטאבו הגאורגי מהיר ביותר. ניתן לסיים את התהליך ביום אחד בתוספת אגרה דחופה, או תוך 4 ימי עסקים במסלול רגיל בבתי השירות הציבורי.

משקיעים זרים לרוב אינם נדרשים להצהרת הון כללית, אלא רק לדיווח על הכנסות שהופקו בתוך גאורגיה. מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון מקומי.

שלד הוא מבנה בסיסי. 'White Frame' (גימור לבן) כולל קירות מטויחים, רצפה מפולסת, תשתיות חשמל ואינסטלציה, אך ללא ריצוף, מטבח וריהוט.

לרוב המשקיעים הפרטיים, רכישה על שם אדם פרטי היא הפשוטה והמשתלמת ביותר מבחינת מס. רכישה דרך חברה מתאימה רק לפעילות עסקית רחבת היקף.

אם הכנסת התא המשפחתי בגאורגיה נמוכה מ-40,000 לארי, המס הוא 0. להכנסות גבוהות יותר, המס נע בין 0.05% ל-1% משווי הנכס.

כן, ניתן לבטח נכסי נדל"ן וצד ג' דרך חברות ביטוח מקומיות בעלות שנתית נמוכה מאוד. רוב המשקיעים הזרים בוחרים לבטח את נכסיהם.

כן, הגעת אזרחים רבים מרוסיה ואוקראינה ב-2022 הקפיצה את מחירי השכירות בטביליסי ובבתומי. מאז השוק התייצב אך המחירים נותרו גבוהים מרמתם ההיסטורית.

בהחלט. רוב המשקיעים משתמשים בחברות ניהול מקומיות שגובות 10%-20% מההכנסות ומטפלות בהכל, כולל מציאת שוכרים ותחזוקה.

יולי ואוגוסט הם חודשי השיא עם תפוסה מלאה ומחירים גבוהים. גם חודשי יוני וספטמבר נחשבים לטובים בגלל מזג אוויר נוח יותר.

טביליסי היא ללא ספק היעד המועדף. היא מרכזת את האוניברסיטאות הגדולות ביותר לרפואה ולמינהל עסקים המושכות אלפי סטודנטים זרים.

אין מושג של 'ארנונה' כפי שקיים בישראל. ישנם תשלומי ניקוי ותאורה עירוניים מינימליים הכלולים בחשבון החשמל לפעמים.

בפרויקטים תיירותיים רבים (Apart-Hotels) הדירות נמכרות כחבילה מלאה כולל ריהוט וציוד קצה, מה שמאפשר השכרה מיידית.

הכסף מתקבל לרוב לחשבון בנק גאורגי במטבע לארי או דולר. ניתן להשתמש בכרטיס אשראי גאורגי בכל העולם או לבצע העברה לישראל.

תחויב במס רווח הון של 20% על ההפרש בין מחיר הקנייה למחיר המכירה. מומלץ להחזיק בנכס מעל שנתיים כדי ליהנות מפטור מלא.

בניינים מהתקופה הסובייטית זולים יותר אך סובלים מתשתיות רעועות. נכסים בבניינים היסטוריים משופצים במרכז העיר שומרים על ערכם היטב.

בתומי שקטה מאוד בחורף. העיר משקיעה מאמצים למשוך תיירות כנסים ומרפא כדי למלא את המלונות גם מחוץ לעונה.

כן, בטביליסי ובבתומי פועלים משרדי עורכי דין רבים המתמחים בליווי משקיעים זרים ודוברים אנגלית ורוסית ברמה גבוהה.