גאורגיה מול ספרד

לא, כיום קיימת הגבלה על רכישת קרקע חקלאית על ידי אזרחים זרים בגאורגיה. זרים יכולים לרכוש רק נדלן שאינו מוגדר כחקלאי, כגון דירות, בתים פרטיים בתוך העיר ושטחי מסחר.

ישראלים נחשבים לתושבי מדינה מחוץ לאיחוד האירופי ולכן משלמים 24% מס על הכנסות משכירות ברוטו. לא ניתן לקזז הוצאות תחזוקה או ריבית משכנתא מהכנסה זו, מה שמקטין את הרווח הנקי.

בגאורגיה אין ארנונה במובן המוכר מישראל עבור אנשים פרטיים בעלי הכנסה נמוכה. מס רכוש שנתי בגובה של עד 1% חל רק על משקי בית עם הכנסה שנתית גבוהה או על נכסים יקרים מאוד.

רכישה על הנייר בגאורגיה טומנת בחובה סיכוי לרווח הוני גבוה אך גם סיכון משמעותי. מומלץ לבחור רק ביזמים גדולים עם היסטוריית בנייה מוכחת ולבחון היטב את ביטחונות הפרויקט.

זוהי תוכנית המאפשרת לקבל תושבות בספרד בתמורה להשקעה של 500,000 יורו בנדלן. ההשקעה חייבת להיות הון עצמי ללא הלוואות. התוכנית מעניקה חופש תנועה באירופה ואישור עבודה.

גאורגיה מציעה כיום תשואות גבוהות יותר באחוזים, במיוחד בערים כמו בטומי. זאת בשל מחירי רכישה נמוכים לעומת מחירי שכירות דולריים גבוהים בעונת התיירות.

בשתי המדינות מומלץ מאוד להשתמש בשירותי עורך דין מקומי המייצג רק אתכם. בספרד התהליך מורכב משפטית, ובגאורגיה חשובה הבדיקה של רישום הקרקע וזכויות הבנייה.

מס הרכישה בספרד משולם תוך 30 יום מחתימת שטר המכר אצל הנוטריון. התשלום מבוצע לרשות המסים המחוזית וסכומו תלוי במיקום הנכס ובסוגו (חדש או יד שנייה).

בניגוד לישראל, אין בגאורגיה חוק מכר המגן באופן מלא על כספי הרוכשים. עם זאת, יזמים רבים מציעים הסדרים בנקאיים או תשלומים לפי התקדמות הבנייה כדי להגביר את הביטחון.

במתחמי יוקרה בבטומי דמי הניהול נעים בין 1 ל-2 דולר למטר רבוע בחודש. זה כולל לרוב שמירה, ניקיון שטחים משותפים, ותחזוקת מעליות או בריכה אם קיימת.

בשנים האחרונות התהליך הפך למורכב מאוד עבור ישראלים בשל דרישות איסור הלבנת הון. הבנקים דורשים מסמכים רבים להוכחת מקור הכנסות ותרגומים נוטריוניים, וזה עלול לקחת חודשים.

כן, קיימת אמנה למניעת כפל מס בין המדינות. האמנה מסדירה את חלוקת המסים על רווחי הון והכנסות משכירות, ומונעת מצב שבו המשקיע משלם מס מלא פעמיים.

תהליך פינוי דייר בספרד עלול להיות ממושך ויקר בגלל חוקי הגנת הדייר. זהו אחד הסיכונים המרכזיים במדינה, ולכן מומלץ לרכוש ביטוח הגנה משפטית ובדיקת רקע לשוכרים.

טביליסי מציעה ביקוש לאורך כל השנה מצד מקומיים וזרים. בטומי היא עיר עונתית התלויה בתיירות קיץ, ולכן התנודתיות בהכנסות משכירות בה גבוהה יותר מאשר בבירה.

לא באופן אוטומטי. השקעה מקנה תושבות זמנית שניתן להפוך לתושבות קבע לאחר מספר שנים. הליך האזרחות נפרד ודורש עמידה בתנאים נוספים כמו ידיעת השפה ומשך מגורים.

עלויות התשתיות בספרד משתנות אך דומות לרמה בישראל. בקיץ הוצאות החשמל על מיזוג אוויר יכולות להיות גבוהות, ובחלק מהאזורים יש לשלם עלויות אחזקה גבוהות של תשתיות מים.

בנקים בגאורגיה נותנים משכנתאות לזרים אך הריבית גבוהה יחסית (סביב 8%-12%). לרוב נדרש הון עצמי של 40% לפחות, והתהליך מחייב הוכחת הכנסות מחוץ למדינה.

בערים הגדולות קיימים בתי חולים פרטיים ברמה מודרנית ורופאים דוברי אנגלית. עם זאת, במקרים מורכבים מאוד הסטנדרט עדיין נמוך מזה המקובל בישראל או בספרד.

כן, למחוזות האוטונומיים בספרד יש סמכות לשנות את שיעורי המס. מחוזות כמו ולנסיה או קטלוניה נוטים לשיעורי מס גבוהים יותר מאשר מחוז מדריד.

המלחמה הביאה להגירה גדולה של רוסים ואוקראינים לגאורגיה, מה שהקפיץ את מחירי השכירות והנדלן. מנגד, היא העלתה את חששות המשקיעים מפני יציבות פוליטית עתידית באזור.