נדל"ן בגאורגיה מול זהב

גיאורגיה מציעה הזדמנות ייחודית בשל מחירי כניסה נמוכים ותשואות גבוהות. המדינה צומחת ומפתחת תשתיות מסיביות. עבור משקיע לטווח ארוך המחפש תזרים מזומנים זהו זמן טוב לכניסה לפני עליית מחירים נוספת.

המס על הכנסות משכירות למגורים בגיאורגיה הוא מהנמוכים בעולם ועומד על 5% בלבד. מדובר במס שטוח ופשוט לדיווח ללא צורך בהוצאות רואה חשבון מורכבות.

זהב נחשב לבטוח יותר מבחינת שמירה על ערך נומינלי בזמן משברים עולמיים. נדלן חשוף לסיכונים מקומיים כמו פוליטיקה או מצב השוק בגיאורגיה. עם זאת נדלן מייצר הכנסה אקטיבית שזהב אינו מספק.

לא. תושבות בגיאורגיה ניתנת אך ורק מכוח השקעה בנדלן בשווי מינימלי של 150,000 דולר או השקעות עסקיות משמעותיות אחרות. זהב אינו נחשב להשקעה מזכה לתושבות.

עלויות הניהול כוללות דמי ועד בית (כ-1 דולר למר) ועמלת חברת ניהול אם בחרת בכך (10%-30% מהכנסות השכירות). בניהול עצמי ההוצאות נמוכות מאוד.

ניתן לבצע את כל תהליך הרכישה מרחוק באמצעות חתימה על ייפוי כוח נוטריוני. חברות רבות מציעות סיורים וירטואליים וליווי מלא בתהליך הרישום בטאבו הגיאורגי.

כן הזהב נוטה לעלות בזמן סכסוכים צבאיים ואי-ודאות פוליטית באזור הקווקז. הוא משמש כנכס נזיל שניתן להעביר בקלות ממקום למקום במקרה של חירום.

התשואה השנתית משכירות בטביליסי נעה בין 7% ל-9%. מדובר בשוק יציב יותר מבטומי מכיוון שהוא נשען על ביקוש מקומי חזק של סטודנטים ועובדים.

כן קיים מעמ של 18% על דירות חדשות אך הוא תמיד כלול במחיר השיווק של היזם. משקיע אינו נדרש לשלם תוספת מעמ מעבר למחיר החוזה הנקוב.

הנזילות בינונית. נכסים במיקומים טובים ובמחיר שוק נמכרים תוך רבעון או שניים. שוק היד השנייה מתפתח ככל שיותר זרים נכנסים להשקעות במדינה.

ניתן להתחיל להשקיע בנדלן בגיאורגיה עם הון עצמי של כ-40,000 דולר. עבור זהב ניתן להתחיל עם כל סכום אפילו מאות דולרים בודדים.

חוקית התשלום חייב להתבצע בלארי אך בפרקטיקה רוב החוזים מוצמדים לדולר ארהב. המשקיע מקבל הגנה מטבעית מול הפיחות של המטבע המקומי.

זהב פיזי מעניק בעלות מוחלטת ללא תלות במערכת הבנקאית. תעודת סל נוחה יותר למסחר אך כוללת דמי ניהול וסיכון של הגוף המנפיק.

ישנם יזמים מקומיים ובינלאומיים גדולים. מומלץ תמיד לבחור חברות עם ניסיון מוכח של מעל 10 שנים בשוק כדי להפחית סיכוני בנייה.

אין ארנונה כפי שקיימת בישראל. קיים מס רכוש שנתי קטן (עד 1%) רק אם ההכנסה המשפחתית הכוללת בתוך גיאורגיה עולה על רף גבוה יחסית.

מערכת המשפט עברה רפורמות רבות לשיפור השקיפות. עם זאת מומלץ לכלול סעיפי בוררות בחוזים משמעותיים. הטאבו נחשב לאמין מאוד.

היסטורית הזהב שומר על כוח הקנייה שלו מול מדד המחירים לצרכן. הוא אינו נועד ליצירת עושר מהיר אלא לשימור ההון הקיים.

בטומי היא לאס וגאס של הים השחור עם קזינו חוקי, חופים ותיירות מרפא. השילוב של פנאי ועסקים מושך מיליוני תיירים שצריכים מקום לינה.

כן קיימת אמנה למניעת כפל מס בין ישראל לגיאורגיה. זה מאפשר למשקיעים ישראלים לקבל זיכוי על מס ששולם בגיאורגיה בעת הדיווח בארץ.

תקופות ארוכות של דשדוש במחיר וחוסר יכולת לייצר מזומן ללא מכירה של חלק מההשקעה. בנוסף עליית ריבית חדה הופכת את הזהב לפחות אטרקטיבי.