גאורגיה מול פורטוגל

באופן עקרוני רכישת קרקע חקלאית על ידי זרים בגאורגיה מוגבלת מאוד ואף אסורה ברוב המקרים ללא אישורים מיוחדים או בעלות דרך חברה מקומית עם פעילות חקלאית מוכחת. מומלץ להתמקד בנדלן למגורים או מסחר.

לא. בהתאם לחוק בגאורגיה המחיר שמציג היזם ללקוח חייב לכלול את כל המסים כולל מע"מ בשיעור 18%. אין הפתעות של מסים נוספים במעמד חתימת החוזה.

על מנת להיות זכאי לבקשת תושבות קבע (לשנה המתחדשת) על בסיס השקעת נדלן יש לרכוש נכס או מספר נכסים בשווי כולל של לפחות 150,000 דולר אמריקאי.

לאחרונה חלו שינויים משמעותיים בפורטוגל והמסלול הישיר של רכישת נדלן למגורי קבע לצורך גולדן ויזה הופסק ברוב האזורים המבוקשים. קיימים מסלולים חלופיים דרך השקעה בקרנות או בשימור מורשת.

רישום נכס בטאבו הגאורגי (Public Registry) הוא מהמהירים בעולם. ניתן לבצע רישום מלא בתוך שעה אחת במסלול אקספרס או בתוך 4 ימי עסקים במסלול הרגיל.

כן. לצורך רכישת נדלן בפורטוגל ותשלום המסים הנלווים עליך להיות בעל חשבון בנק מקומי ולקבל מספר זיהוי פיסקלי הנקרא NIF.

שיעור המס הסטנדרטי על הכנסות משכירות לתושבי חוץ בפורטוגל עומד כיום על 25%-28%. ניתן להפחית את המס אם מדובר בחוזים ארוכי טווח או על ידי ניכוי הוצאות תחזוקה.

עבור מרבית המשקיעים הזרים המחזיקים בדירה אחת או שתיים אין תשלום ארנונה שנתי. המס חל רק על יחידים שהכנסתם בתוך גאורגיה עולה על רף גבוה מאוד (כ-40,000 דולר בשנה).

פורטוגל נחשבת לבטוחה יותר בשל כפיפותה למערכת המשפט של האיחוד האירופי. עם זאת גאורגיה מציעה שקיפות דיגיטלית מצוינת ברישום הנכסים המונעת הונאות בעלות.

זהו תהליך מורכב מאוד והבנקים בגאורגיה נוטים שלא להלוות לזרים ללא הכנסה מקומית. רוב המשקיעים רוכשים נכסים במזומן או בתוכניות תשלומים פנימיות של יזמים.

כן. בטומי היא עיר חוף ושיא הביקוש הוא בחודשי הקיץ (יוני-ספטמבר). בחורף התפוסה יורדת משמעותית למעט בדירות המותאמות למגורים ארוכי טווח.

זהו מספר זיהוי לצרכי מס שבלעדיו לא ניתן לבצע אף פעולה משמעותית בפורטוגל כמו פתיחת חשבון בנק, רכישת נדלן או חיבור לחשמל.

למרות שהחוק מחייב הצגת מחירים בלארי עסקאות רבות מתנהלות בפועל בדולרים. בשכירות לטווח קצר דרך פלטפורמות בינלאומיות ההכנסה היא דולרית.

אם הנכס שימש למגורים והוחזק מעל שנתיים יש פטור ממס. במקרה של מכירה מוקדמת יותר או נכס להשקעה המס הוא רק 5% על הרווח.

המע"מ בפורטוגל עומד על 23% אך קיימות תוכניות ממשלתיות המאפשרות מע"מ מופחת של 6% בשיפוץ נכסים באזורי התחדשות עירונית מסוימים.

כן פורטוגל ידועה בחוקי הגנת דייר חזקים מאוד. קשה מאוד לפנות דיירים מעל גיל מסוים או עם ותק רב בנכס מה שמחייב זהירות בבחירת דיירים.

מישראל גאורגיה נגישה הרבה יותר עם טיסות יומיות קצרות. לפורטוגל הטיסות ארוכות יותר ויקרות יותר בדרך כלל.

זוהי נקודת חולשה בבנייה הישנה. בבניינים החדשים והיוקרתיים יש חברות ניהול מקצועיות אך בבניינים פשוטים התחזוקה עלולה להיות לוקה בחסר.

בהחלט פורטוגל היא אחת המדינות המובילות בעולם לנוודים דיגיטליים עם קהילה ענקית ותשתיות מותאמות אך יוקר המחיה עולה בהתאם.

היא גרמה לגל הגירה של רוסים ואוקראינים לטביליסי ובטומי מה שהזניק את מחירי השכירות והמכירה בשנתיים האחרונות בצורה חסרת תקדים.