השוואת השקעות נדלן: גאורגיה מול מרוקו

זרים יכולים לרכוש נדלן למגורים ולמסחר ללא הגבלה. עם זאת, רכישת קרקע חקלאית אסורה על פי חוק למי שאינו אזרח גאורגי. ניתן לעקוף זאת לעיתים באמצעות רישום חברה מקומית, אך בדרך כלל ההגבלה נשמרת.

במרוקו אין מס רכישה יחיד אלא תמהיל של דמי רישום (כ-4%), דמי נוטריון (כ-1%) והיטלים נוספים. סך העלויות הנלוות לרכישה מגיעות לרוב ל-6% עד 9% משווי הנכס, מה שדורש הון עצמי גבוה יותר.

חלק מהיזמים בגאורגיה מציעים 'תשואה מובטחת' של 8%-10% למספר שנים. חשוב לבדוק את אמינות היזם ואת החוזה המשפטי, שכן תשואות אלו מגולמות לעיתים במחיר הנכס היקר יותר מלכתחילה.

מרוקו חתמה על הסכמי אברהם ונהנית מיחסים חמים עם ישראל. היא נחשבת לאחת המדינות הבטוחות והידידותיות ביותר באזור עבור ישראלים, הן כתיירים והן כמשקיעים, עם קהילה יהודית מקומית משפיעה.

גאורגיה מציגה פוטנציאל עליית ערך מהיר יותר בשוק מתפתח עם סף כניסה נמוך. מרוקו מציעה עליית ערך יציבה וארוכת טווח, המונעת מהשקעות ממשלתיות מאסיביות בתשתיות ובאירועים בינלאומיים כמו המונדיאל.

גאורגיה הייתה מהראשונות בעולם ליישם בלוקציין ברישום המקרקעין. זה אומר שהרישום מאובטח מפני זיופים, שקוף לציבור וניתן לאימות מיידי אונליין. התהליך חוסך ביורוקרטיה רבה ומפחית את הסיכון להונאות בעלות.

זרים יכולים לקבל משכנתא מבנקים מרוקאים, אך התהליך דורש הוכחת הכנסה מסודרת ומאורגנת היטב. המימון לזרים מוגבל בדרך כלל ל-50% עד 70% משווי הנכס עם ריביות משתנות.

ניהול מקצועי בבתומי כולל שירותי ניקיון, צק-אין ושיווק. חברות הניהול גובות בדרך כלל בין 20% ל-30% מההכנסות ברוטו. דמי הניהול השוטפים של הבניין (תחזוקה, מעליות) נמוכים מאוד.

ריאד הוא בית מסורתי עם חצר פנימית בלב העיר העתיקה (המדינה). הוא נחשב להשקעה יוקרתית אך דורש תחזוקה רבה. דירה מודרנית מציעה נוחות, אבטחה ומתקנים מודרניים עם ביקושים קשיחים לשכירות ארוכת טווח.

ישנו פטור מלא ממס רווחי הון אם אתם מחזיקים בנכס למגורים מעל שנתיים. אם תמכרו לפני כן, תשלמו 5% בלבד על הרווח הנקי. עבור עסקים או נכסים מסחריים, שיעורי המס והחוקים שונים מעט.

הקרבה לספרד ולצרפת הופכת את מרוקו ליעד מועדף ל'אופשורינג' של חברות אירופיות. זה מוביל לצמיחה בשוק המגורים היוקרתי ובנדלן המסחרי עבור קהילה גדולה של זרים שעובדים וחיים במדינה.

גאורגיה פוטרת יחידים ממס על הכנסות שמקורן מחוץ לגאורגיה (מס טריטוריאלי). זהו יתרון עצום ל'נוודים דיגיטליים' ולמשקיעים בינלאומיים הבוחרים להפוך לתושבי מס במדינה.

הטיסה לטביליסי או בתומי אורכת כשעתיים וחצי בלבד. הטיסה לקזבלנקה או מרקש אורכת כחמש וחצי שעות. הקרבה הגיאוגרפית של גאורגיה מהווה יתרון משמעותי עבור מי שרוצה לנהל את נכסיו באופן פעיל יותר.

מרוקו מחזיקה בתקנות מטבע מחמירות. אם הכסף לרכישה הובא ממקור חוקי מחוץ למדינה באופן מתועד (Office des Changes), ניתן להוציא את קרן ההשקעה והרווחים לאחר המכירה תחת נהלים ספציפיים.

בתומי עוברת תנופת פיתוח אדירה עם מלונות פאר, קזינו וטיילת ארוכה. עם זאת, התשתית העירונית (ביוב וניקוז) בחלק מהשכונות החדשות עדיין לא עומדת בקצב הבנייה המהיר של המגדלים.

גאורגיה היא אחת המדינות הידידותיות ביותר לקריפטו בעולם. יזמים רבים מקבלים תשלומים בביטקוין או USDT עבור נכסים, אם כי הרישום הרשמי במשרד המשפטים חייב להתבצע לפי הערך בלארי המקומי.

בערי החוף כמו אגדיר וטנג'יר, מחירי השכירות מזנקים במאות אחוזים בקיץ בשל תיירות פנים וזרים. במרקש, הביקוש נשאר גבוה רוב השנה, למעט בחודשי הקיץ החמים מאוד שבהם ישנה האטה קלה.

חוקית ניתן לרשום נכס במשרד המשפטים (Public Service Hall) ללא נוטריון, אך מומלץ לזרים להשתמש בו לצורך תרגום חוזים וייפוי כוח. המערכת תוכננה להיות פשוטה כך שכל אזרח יוכל לבצע עסקה בתוך דקות.

שוק המגורים המקומי במרוקו חזק מאוד בשל גידול דמוגרפי. הממשלה מעודדת בנייה למעמד הביניים והנמוך באמצעות תמריצים, מה שיוצר שוק יד שנייה פעיל בשכונות המגורים הרגילות.

הסיכון להלאמה נחשב לאפסי בשני היעדים. שתי המדינות חתומות על אמנות בינלאומיות להגנה על השקעות זרות ומעוניינות מאוד לשמור על זרם הון זר כדי לפתח את כלכלתן.