השוואה בין קובולטי לגוניו: המדריך המלא למשקיע

זר יכול לרכוש רק קרקע שאינה חקלאית. רוב השטחים המיועדים למגורים בערים אלו הם בסטטוס שאינו חקלאי. מומלץ לבדוק את הסטטוס בנסח הטאבו לפני הרכישה.

גוניו נחשבת לאזור עם המים הנקיים ביותר בחוף הגיאורגי. הסיבה לכך היא זרמי ים המגיעים מהרים וריחוק מנמלים תעשייתיים. בקובולטי המים טובים אך פחות צלולים באופן יחסי.

ניתן להעביר כספים ישירות מחשבון זר לחשבון היזם. אך פתיחת חשבון בגאורגיה מומלצת מאוד לשם תשלום חשבונות שוטפים וקבלת הכנסות משכירות בצורה פשוטה.

העלויות נעות בין 0.5 ל-1.5 דולר למ"ר. הן כוללות אבטחה, ניקיון ושימוש במתקני הבניין. בבנייני פאר בגוניו העלות יכולה לעלות מעט מעל טווח זה.

כן, בטווח הארוך. גוניו נהנית מפיתוח יוקרה מואץ. קובולטי נהנית משדרוג תשתיות עירוני. שוק הנדל"ן הגאורגי נמצא במגמת עלייה מתמדת בביקוש הבינלאומי.

המס על הכנסה משכירות למגורים הוא 5% מהברוטו. זהו שיעור נמוך מאוד שמקל על המשקיעים את ניהול התזרים.

אין ארנונה כפי שקיימת בישראל. קיים מס רכוש שנתי ליחידים רק אם הכנסתם השנתית בתוך גאורגיה עולה על 100,000 לארי, וגם אז הוא נמוך מאוד.

הבנקים בגאורגיה מאפשרים לזרים לקבל משכנתא, אך התנאים קשוחים. בדרך כלל נדרש הון עצמי של 40% לפחות והריביות גבוהות מאלו שבישראל (כ-8%-10% בדולר).

בגאורגיה נהוג למכור דירות ברמות גימור שונות. Black Frame הוא שלד בלבד. במקומות תיירותיים כמו גוניו, רוב המשקיעים מעדיפים 'White Frame' או דירה מרוהטת לחלוטין (Turnkey).

סכום המינימום לרכישת נדל"ן המזכה בתושבות הוא 150,000 דולר. הסכום נקבע לפי שווי שוק שמוערך על ידי שמאי מוסמך, לאו דווקא מחיר הקנייה.

בהחלט. קובולטי היא עיר חיה עם בתי ספר, מרפאות וקהילה. היא מציעה קצב חיים רגוע יותר ובמחירים נוחים מאוד למגורים כל השנה.

החורף מתון יחסית אך גשום מאוד. הטמפרטורות נעות בין 5 ל-15 מעלות צלזיוס. המקומות לא נסגרים לחלוטין, אך התיירות פוחתת משמעותית.

למטרות תשואה משכירות תיירותית, דירות סטודיו ודירות חדר אחד הן המבוקשות ביותר. למטרות מגורי קבע או עליית ערך משפחתית, דירות גדולות בקובולטי עשויות להשתלם.

רישום רגיל לוקח 4 ימי עבודה ועולה כ-20 דולר. ניתן לבצע רישום מזורז באותו יום בתוספת תשלום של כ-100 דולר.

כן, ישנן חברות ביטוח בינלאומיות ומקומיות המציעות פוליסות מקיפות לנזקי מבנה ותכולה במחירים סבירים מאוד.

על פי חוק, עסקאות בתוך המדינה חייבות להתבצע בלארי. עם זאת, בפלטפורמות כמו Airbnb המחירים נקובים בדולר וההמרה מתבצעת אוטומטית.

רוב פרויקטי היוקרה בגוניו ובקובולטי כוללים שמירה 24/7, מצלמות אבטחה ובקרת כניסה. רמת הביטחון האישי בגאורגיה נחשבת לאחת הגבוהות בעולם.

כן, ישנן טיסות ישירות מישראל לנמל התעופה של בתומי (הסמוך לגוניו) בעונת התיירות, וטיסות לכותאיסי (כשעה וחצי מקובולטי) כל השנה.

כן, רוב המשקיעים משתמשים בחברות ניהול מקומיות. הן מטפלות בשיווק, ניקיון, צ'ק-אין וצ'ק-אאוט בתמורה לעמלה מההכנסות (בדרך כלל 15%-30%).

תצטרך לשלם 5% מס רווחי הון על ההפרש שבין מחיר הקנייה למכירה. אם תחכה שנתיים, תהיה פטור ממס זה לחלוטין.