גאורגיה מול יוון

השקעה בגאורגיה כדאית למי שמחפש תשואות גבוהות ומוכן לסבול תנודתיות פוליטית. השוק עדיין מציע מחירי כניסה נמוכים ופוטנציאל צמיחה משמעותי ככל שהמדינה מתקרבת לסטנדרטים מערביים.

הביטחון המשפטי והשייכות לאיחוד האירופי הם היתרונות הגדולים ביותר של יוון. משקיעים ביוון נהנים ממטבע חזק (אירו) ומחוקים שמגנים על הקניין בצורה שמרנית ומוכחת לאורך עשורים.

למרות שהחוק אינו מחייב, מומלץ מאוד להיעזר בעורך דין לבדיקת חוזה הרכישה והרישום בטאבו. זה מבטיח שהנכס נקי משעבודים ושהתנאים מול היזם מגינים על האינטרסים שלך כקונה.

הסכום השתנה לאחרונה ונע בין 400,000 ל-800,000 אירו באזורי ביקוש. קיימים מסלולים מסוימים ב-250,000 אירו עבור נכסים המיועדים לשימור או הסבה למגורים. יש לבדוק את התקנות העדכניות.

גאורגיה אינה ממסה הכנסות שהופקו מחוץ לשטחה. עבור נכסים בתוך גאורגיה, מס ההכנסה על שכירות למגורים הוא 5 אחוזים בלבד, שזה אחד השיעורים הנמוכים בעולם כיום.

זרים יכולים לרכוש קרקע ביוון כמעט בכל מקום. הגבלות קיימות רק באזורים מסביב לבסיסים צבאיים או קרוב לגבולות לאומיים מסוימים, שם נדרש אישור מיוחד שבדרך כלל מתקבל בתהליך פורמלי.

טביליסי מציעה ביקוש יציב לאורך כל השנה משוכרים מקומיים וזרים. בטומי היא עונתית מאוד ומתבססת על תיירות קיץ, מה שמעלה את התשואה הפוטנציאלית אך גם את הסיכון לתקופות ללא שוכרים.

כן, מס ה-ENFIA הוא מס רכוש שנתי המחושב לפי פרמטרים שונים של הנכס. הסכום אינו גבוה מאוד בדרך כלל אך הוא מהווה הוצאה קבועה שיש לקחת בחשבון בתכנית העסקית.

זה אפשרי אך קשה מאוד והריביות גבוהות (לרוב מעל 10 אחוזים בדולרים). רוב המשקיעים הזרים בגאורגיה רוכשים נכסים במזומן או בתשלומי פריסה ישירות מול היזם ללא ריבית עד סוף הבנייה.

גאורגיה נחשבת לאחת המדינות הבטוחות בעולם עם שיעורי פשיעה נמוכים מאוד ברחובות. יוון גם היא בטוחה באופן כללי, אך בערים הגדולות כמו אתונה יש להיזהר מכייסים ופשיעה קטנה באזורי תיירות.

קיימות חברות ניהול רבות, חלקן מקצועיות מאוד וחלקן פחות. מומלץ לבחור בחברה עם ניסיון מוכח בעבודה מול זרים. ברוב הפרויקטים החדשים בבטומי, ניהול הנכס הוא חלק מובנה מההסכם מול היזם.

כן, בדרך כלל חוזי השכירות ביוון כוללים מנגנוני הצמדה למדד המחירים לצרכן. זה מגן על המשקיע מפני שחיקת התשואה הריאלית ומבטיח שההכנסה תשמור על כוח הקנייה שלה באירו.

החוק היווני נוטה להגן על הדייר, ותהליך פינוי יכול להיות ארוך ומתיש. לכן, חשוב מאוד לבצע סינון קפדני של שוכרים ולדרוש בטחונות הולמים לפני החתימה על חוזה השכירות.

הרישום בבית הציבורי בגאורגיה יכול להסתיים בתוך יום אחד בלבד בתשלום אגרה דחופה. זהו אחד התהליכים המהירים והיעילים ביותר בעולם הנדלן המודרני.

כן, ברכישת דירה חדשה מיזם, שיעור המעמ של 18 אחוזים תמיד כלול במחיר הנקוב. אין הפתעות של תוספת מעמ במעמד התשלום, כפי שקורה לעיתים במדינות אחרות.

מחירי הגז והחשמל בגאורגיה נמוכים מאוד ביחס לישראל. עם זאת, בבניינים ישנים עם בידוד לקוי, צריכת האנרגיה עשויה להיות גבוהה. בבדיקת נכס חשוב לוודא שקיימת מערכת הסקה מרכזית או גז טבעי.

כרגע קיים הקפאה (השעיה) של מס רווחי הון על נכסי נדלן פרטיים ביוון. הממשלה נוהגת להאריך זאת מדי שנה כדי לעודד את השוק, אך יש לבדוק את הסטטוס המדויק לפני כל מכירה.

באופן כללי נדרשת נוכחות פיזית או ייפוי כוח נוטריוני מתורגם. התהליך פשוט ומהיר מאוד עבור ישראלים, והבנקים הגאורגיים מציעים אפליקציות מתקדמות ושירות ברמה בינלאומית.

גאורגיה קיבלה מעמד של מועמדת, אך התהליך עשוי לארוך שנים רבות ודורש רפורמות עמוקות. הצטרפות כזו תזניק את מחירי הנדלן, אך היא אינה מובטחת ותלויה בנסיבות פוליטיות מורכבות.

רוב הכלכלנים סבורים שהמחירים ביוון עדיין נמוכים ביחס לשיא שלפני 2008 וביחס לבירות אירופיות אחרות. העלייה מבוססת על ביקוש אמיתי ולא על אשראי זול מדי, מה שמפחית את הסיכון לבועה.