השוואת השקעות נדלן: גאורגיה מול בלגיה

זרים יכולים לרכוש רק קרקע שאינה מסווגת כחקלאית. רוב הבתים בערים בנויים על קרקע שאינה חקלאית ולכן הרכישה מותרת. רכישת אדמות חקלאיות מוגבלת לאזרחים מקומיים בלבד.

המע"מ על בנייה חדשה בבלגיה עומד בדרך כלל על 21%. במקרים מסוימים של התחדשות עירונית או הריסה ובנייה מחדש, ניתן לקבל שיעור מופחת של 6%, תלוי בחוקים המקומיים המשתנים.

ניתן למצוא דירות סטודיו במצב שלד בבטומי או בפרברי טביליסי החל מ-30,000 דולר. עבור נכס מוכן למגורים במיקום טוב, יש צורך בכ-60,000 דולר לפחות.

בבלגיה קיימים חוקים להצמדת שכירות למדד המחירים לצרכן. בערים מסוימות יש רגולציה המגבילה העלאות חדות במחירים כדי להגן על השוכרים, במיוחד בחוזי שכירות לטווח ארוך של 9 שנים.

בהחלט. ישנן חברות ניהול רבות שדואגות לאחזקה, מציאת שוכרים ושירותי ניקיון. ניתן לפתוח חשבון בנק ולחתום על הסכמים באמצעות ייפוי כוח נוטריוני ללא צורך להגיע פיזית למדינה.

מס הרכישה בבלגיה משתנה לפי המחוז. בבריסל ובוולוניה הוא עומד על 12.5%. בפלנדריה המס הופחת לאחרונה ל-12% עבור נכסים להשקעה, בעוד שדירת מגורים יחידה עשויה ליהנות משיעור נמוך בהרבה.

במרכזי הערים טביליסי ובטומי, ובקרב הדור הצעיר וקהילת העסקים, רמת האנגלית טובה. עם זאת, בקרב פקידי ממשלה זוטרים או באזורים כפריים, הידע באנגלית עשוי להיות מוגבל מאוד.

כן, גאורגיה נחשבת לאחת המדינות המתקדמות בעולם ברישום נכסים. הטאבו הגאורגי משתמש בטכנולוגיית בלוקצ'יין לאבטחת הנתונים, מה שמצמצם משמעותית את הסיכוי להונאות או רישומים כפולים.

כן, בבלגיה קיים מס בשם Précompte Immobilier. זהו מס שנתי המבוסס על 'ההכנסה הקדסטרלית' של הנכס, שהיא הערכה של שווי השכירות השנתי פחות הוצאות אחזקה.

מערכת המשפט בגאורגיה נוטה להיות יעילה יחסית בפינוי דיירים שאינם משלמים בהשוואה למערב אירופה. עם זאת, תמיד מומלץ לכלול סעיפים ברורים בחוזה השכירות ולגבות פיקדון מראש.

הסף הנוכחי לקבלת תושבות זמנית על בסיס השקעת נדל"ן הוא 150,000 דולר. הערכת הנכס חייבת להתבצע על ידי מעריך מוסמך מטעם הרשויות.

ברוב המקרים, אם החזקת בנכס מעל 5 שנים והוא שירת למגורים או לא הוגדר כמסחרי, תהיה פטור ממס רווחי הון בעת המכירה. זהו יתרון למשקיעים לטווח ארוך.

זה אפשרי אך מאתגר. בנקים גאורגים דורשים לרוב הון עצמי של 40% עד 50% מהערך. הריביות גבוהות משמעותית מהמקובל באירופה או בישראל, ולעיתים עדיף להשקיע הון עצמי.

בשוק התיירות והשכירות לזרים המחירים נקובים בדולר. עם זאת, על פי החוק, התשלום בפועל בתוך המדינה חייב להתבצע בלארי גאורגי לפי השער של אותו יום.

בלגיה מקפידה על תקנים ירוקים ובידוד אקוסטי ברמה הגבוהה ביותר. בגאורגיה, הבנייה לרוב מבוססת בטון ובלוקים פשוטים יותר, ולעיתים רמת הבידוד התרמי לוקה בחסר בפרויקטים זולים.

לא, נכון להיום אין מס ירושה בגאורגיה. זה הופך אותה ליעד פופולרי לתכנון ירושה והעברת נכסים לדור הבא ללא חבות מס משמעותית.

טביליסי מציעה יציבות של עיר בירה וביקוש לאורך כל השנה. בטומי מציעה פוטנציאל גבוה מתיירות קיץ אך סובלת מעונתיות ומקיים סיכון של היצע יתר של דירות נופש.

פתיחת חשבון בנק בבלגיה למי שאינו תושב האיחוד האירופי היא תהליך מורכב המצריך בדיקות נאותות מחמירות. הבנקים דורשים זיקה ברורה למדינה, כמו בעלות על נכס.

גאורגיה נחשבת ליעד בטוח מאוד וידידותי לישראלים. רמת הפשיעה נמוכה והיחס לישראלים חם, מה שמקל על ביצוע עסקאות וניהול קשרים עסקיים במדינה.

לפי חוקי המס בישראל, תושב ישראל חייב לדווח על הכנסותיו מכל העולם. יש לבדוק את אמנות המס בין ישראל לגאורגיה ובלגיה כדי למנוע כפל מס.