השוואת השקעות: גאורגיה מול ארמניה - מסמך מקיף למשקיע

זרים יכולים לרכוש נדל"ן למגורים ומסחרי, אך החוק אוסר עליהם לרכוש קרקע חקלאית באופן ישיר. ניתן לעקוף זאת על ידי פתיחת חברה מקומית במקרים מסוימים.

אין מס רכישה באחוזים משווי הנכס כפי שנהוג במערב. ישנן אגרות רישום קבועות ועלויות נוטריוניות המסתכמות בכמה מאות דולרים לעסקה.

המס הוא 5% קבוע על הכנסות משכירות למגורים. לא ניתן לנכות הוצאות כמו תחזוקה או ריבית מהכנסה זו.

לא, ניתן לבצע את כל תהליך הרכישה והרישום בטאבו באמצעות ייפוי כוח נוטריוני מתורגם.

100,000 דולר ארה"ב בנכס נדל"ן המלווה בהערכת שמאי רשמית.

מבחינה חוקית התשלום חייב להיות בדראם מקומי, אך המוכרים והקונים מחשבים את מחיר העסקה לפי שער הדולר.

גאורגיה מדורגת גבוה יותר במדדי קלות עשיית עסקים, אך שתי המדינות מציעות הגנה חזקה ורישום בעלות דיגיטלי בטוח.

חברות ניהול גובות בדרך כלל בין 10% ל-20% מההכנסה ברוטו, תלוי ברמת השירותים (ניקיון, שיווק, תחזוקה).

לא, מע"מ חל לרוב רק על מכירות ראשונות מקבלן. בעסקאות בין אנשים פרטיים אין תשלום מע"מ.

כן, זה אפשרי ופשוט יחסית, אם כי הבנקים החמירו את הליכי בדיקת נאותות (KYC) בשנה האחרונה.

התשואה נעה בין 8% ל-12%, אך היא מושפעת מאוד מהמיקום ביחס לקו החוף ומאיכות ניהול הנכס.

כן, אך מחירי המינימום בירוואן עלו. להשקעות מתחת ל-70,000 דולר קל יותר למצוא אופציות איכותיות בגאורגיה.

לא, גאורגיה אינה מטילה מס עיזבון או מס ירושה על נכסים במדינה.

היא הביאה לגל הגירה גדול של רוסים ובלארוסים לשתי המדינות, מה שהקפיץ את מחירי השכירות והמכירה ב-30% עד 50%.

באופן כללי, הבנייה החדשה בארמניה נחשבת לקפדנית יותר בשל תקני רעידות אדמה מחמירים, אך בשתי המדינות יש לבדוק כל יזם לגופו.

שנתיים לפחות. מכירה לפני כן תחויב במס של 5% על הרווח עבור נכס מגורים.

יש מס רכוש שנתי המשולם לרשות המקומית, הוא נמוך יחסית ומבוסס על שווי השוק הקדסטרי של הנכס.

יש סיכון של היצע יתר. מומלץ להתמקד בנכסים ייחודיים או בניהול של מותגי מלונאות בינלאומיים כדי להבטיח תפוסה.

זה קשה מאוד ודורש בדרך כלל הוכחת הכנסה מקומית או תושבות. רוב הזרים קונים במזומן או בפריסת תשלומים מהקבלן.

יציבות מטבע גבוהה יותר וצמיחה כלכלית המונעת מייצור הייטק ולא רק משירותים ותיירות.