Géorgie vs Italie : Investir dans l'Immobilier et la Vie

Vue d'ensemble

La Géorgie, en Europe de l'Est, est un pays émergent avec un attrait croissant pour les investisseurs et les nomades numériques. Sa capitale, Tbilissi, connaît un développement rapide. Le gouvernement est pro-business, simplifiant les procédures administratives. Le pays a une histoire riche et une culture distincte. Son emplacement stratégique entre l'Europe et l'Asie lui confère une importance géopolitique grandissante. La langue officielle est le géorgien, mais l'anglais est de plus en plus parlé dans les zones urbaines. La population est accueillante.

L'Italie, membre de l'Union Européenne et du G7, est une puissance économique majeure en Europe du Sud. Elle est mondialement reconnue pour son art, sa mode, sa cuisine et son patrimoine culturel. Ses villes historiques comme Rome, Florence et Venise attirent des millions de touristes. Le marché immobilier varie fortement entre le nord riche et le sud plus fragile. La bureaucratie peut être complexe, mais la qualité de vie y est jugée très élevée. La langue officielle est l'italien, et l'anglais est moins répandu en dehors des zones touristiques.

Pourquoi hésiter ?

En Géorgie, les incertitudes géopolitiques persistent, notamment en raison de sa proximité avec la Russie. Le système judiciaire, bien qu'en amélioration, peut manquer de transparence et de prévisibilité. La langue locale et la culture différente peuvent représenter un défi d'intégration pour certains. Les infrastructures, hors des grandes villes, sont moins développées. Le marché de l'emploi pour les étrangers hors investissement est limité. L'offre de services peut être plus rudimentaire qu'en Occident, concernant par exemple les soins de santé.

En Italie, la bureaucratie est souvent citée comme un frein majeur aux investissements et à la vie quotidienne. Le taux de chômage, surtout chez les jeunes, reste élevé. Le pays est confronté à une dette publique importante et une croissance économique modérée. La charge fiscale est lourde, avec de nombreux impôts locaux et nationaux. Les coûts de la vie dans les grandes villes ou régions prisées sont très élevés. Les infrastructures peuvent être obsolètes dans certaines régions, notamment le sud. La criminalité organisée reste une préoccupation dans le sud.

Prix de l'immobilier

Les prix immobiliers en Géorgie sont significativement plus bas que dans la plupart des pays européens. À Tbilissi, les prix des appartements neufs varient de 900 USD à 2 000 USD par mètre carré, selon l'emplacement et la qualité. En dehors de la capitale, les prix sont encore plus abordables. L'investissement est accessible pour un budget plus modeste. Le marché est attractif pour les primo-investisseurs. Les propriétés anciennes peuvent être achetées à des prix dérisoires, nécessitant souvent rénovation.

En Italie, les prix sont très variables. À Milan et Rome, les prix peuvent atteindre 5 000 à 10 000 USD par mètre carré pour des biens de prestige. Dans les régions rurales ou le sud, les prix sont plus bas, souvent entre 1 000 et 2 500 USD par mètre carré. Les biens historiques ou avec vue peuvent atteindre des sommets. L'immobilier de luxe est prisé sur la Côte Amalfitaine ou en Toscane. Les propriétés anciennes nécessitent souvent des rénovations coûteuses. C'est un marché mature avec des perspectives de valorisation plus lentes.

Rendements locatifs

Les rendements locatifs bruts en Géorgie sont parmi les plus élevés de la région, souvent entre 8% et 12% annuels, notamment à Tbilissi et Batoumi. Ceci est dû à des prix d'achat bas et une demande locative forte, portée par les expatriés, les étudiants et les touristes. Les locations saisonnières via des plateformes comme Airbnb sont très populaires et rentables dans les zones urbaines. La forte croissance du tourisme soutient ces rendements. Une gestion efficace est essentielle pour maximiser la rentabilité. Il y a un bon équilibre entre locations courtes et longues durées.

Les rendements locatifs bruts en Italie sont généralement plus modestes, se situant entre 3% et 6% annuels. Les villes universitaires comme Bologne ou Pise peuvent offrir des rendements supérieurs. Les locations de vacances dans des régions touristiques comme la Toscane, les Pouilles ou les lacs peuvent générer des revenus intéressants. Cependant, les coûts de gestion et de maintenance sont plus élevés, réduisant le rendement net. Le marché est mature, avec des attentes de plus-values moins importantes. Les régions moins connues peinent à attirer les locataires.

Fiscalité immobilière

La fiscalité immobilière en Géorgie est très attractive. Il n'y a pas d'impôt foncier annuel sur les propriétés résidentielles, sauf pour les propriétés d'une valeur supérieure à 100 000 GEL (environ 37 000 USD) pour les ménages dont le revenu annuel dépasse 40 000 GEL (environ 15 000 USD). Le taux est alors progressif, de 0.05% à 0.2% de la valeur marchande du bien. L'impôt sur le revenu locatif est un taux forfaitaire de 5% pour les particuliers. La TVA sur les constructions neuves est de 18%, toujours incluse dans le prix affiché par le promoteur. Le régime fiscal est simple et clair.

En Italie, la fiscalité est plus complexe et lourde. L'IMU (Impôt Municipal Unique) est dû sur la plupart des propriétés, sauf la résidence principale non de luxe. Les taux varient par municipalité, généralement entre 0.4% et 1.06% de la valeur cadastrale. La taxe de récupération (TARI) est aussi due. Les revenus locatifs sont soumis à l'IRPEF (Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques), avec des tranches progressives allant jusqu'à 43%. Une option de 'cedolare secca' permet un taux forfaitaire de 21% ou 10% pour certains contrats. La fiscalité nécessite souvent l'aide d'un expert.

Impôt sur les plus-values

En Géorgie, la plus-value immobilière est exempte d'impôt si le bien est détenu pendant au moins deux ans. Si le bien est vendu avant deux ans, le taux d'imposition est de 20% sur le gain net. Cette règle s'applique aux personnes physiques résidentes ou non-résidentes. Cette exonération après deux ans est un avantage majeur pour les investisseurs à long terme. La base de calcul prend en compte le prix d'acquisition et les éventuels frais de notaire. La déclaration est simple et l'administration fiscale efficace.

Impôt sur les revenus locatifs

Les revenus locatifs en Géorgie sont soumis à un impôt forfaitaire de 5% du revenu brut pour les personnes physiques. Ce taux est très compétitif et simplifie grandement la déclaration fiscale. Il s'applique que le propriétaire soit résident fiscal ou non. Ce régime fiscal attractif stimule l'investissement locatif. Il n'y a pas de distinction entre les locations meublées et non meublées. La perception de ces revenus est transparente et le processus de déclaration facile à comprendre. C'est un facteur clé pour les rendements élevés.

Frais d'acquisition

En Géorgie, les frais d'acquisition sont très bas. Ils se limitent principalement aux frais notariés, qui sont fixes et symboliques, de l'ordre de 50 à 200 USD pour l'enregistrement de la propriété. Il n'y a pas de taxe d'enregistrement ou de droits de mutation significatifs. L'absence de frais d'agence est courante, le promoteur ou le vendeur ayant un prix net. Le processus est rapide et efficace, souvent bouclé en une journée. Cela réduit considérablement le coût initial de l'investissement. La transparence des coûts est assurée dès le départ.

En Italie, les frais d'acquisition sont élevés et complexes. Ils incluent : les droits d'enregistrement (2% à 9% selon le type de bien et l'acheteur), la TVA (jusqu'à 22% sur le neuf), les droits d'hypothèque (50 à 200 euros), les droits cadastraux (50 à 200 euros), et les honoraires du notaire (1-2% du prix). Les frais d'agence immobilière s'ajoutent (1-4% + TVA). Au total, les frais peuvent représenter entre 8% et 25% du prix d'achat. C'est un coût initial important à budgétiser.

Frais de possession annuels

En Géorgie, les frais de possession annuels sont minimes. Il n'y a pas d'impôt foncier pour la plupart des ménages, comme mentionné précédemment. Les charges de copropriété sont faibles, généralement entre 0,5 et 1 USD par mètre carré par mois dans les résidences modernes. Les coûts d'entretien sont également très raisonnables. Les services publics comme l'électricité, l'eau et le gaz sont abordables. L'ensemble des coûts annuels est donc très faible, maximisant le rendement net pour les investisseurs. Cela rend la propriété peu coûteuse à maintenir.

En Italie, les frais de possession annuels sont significatifs. Ils comprennent l'IMU, la TARI, et les charges de copropriété (spese condominiali) qui peuvent être élevées pour les immeubles avec ascenseur ou piscine, variant de 50 à plus de 500 euros par mois. Les coûts d'entretien sont également plus élevés. L'assurance habitation est aussi une charge annuelle. Les factures de services publics peuvent être plus chères, surtout pour le gaz. Il est essentiel de bien estimer ces charges avant d'acheter, car elles pèsent sur la rentabilité.

Sécurité juridique

La Géorgie a fait des progrès remarquables en matière de réforme judiciaire et de lutte contre la corruption. Le registre foncier est numérisé et transparent, limitant les fraudes. Cependant, le système judiciaire peut encore être perçu comme moins prévisible ou impartial par rapport aux standards occidentaux, surtout en cas de litige complexe. La protection des droits de propriété des étrangers est généralement solide. Il est crucial de travailler avec des avocats locaux réputés pour naviguer dans le cadre légal. Les réformes sont continues, visant à renforcer l'État de droit.

L'Italie, en tant que membre de l'UE, bénéficie d'un cadre juridique stable et d'un système judiciaire bien établi, basé sur le droit civil. Cependant, la lenteur des procédures judiciaires est un problème chronique, ce qui peut décourager en cas de litige. La protection des droits de propriété est forte, et les contrats sont généralement fiables. La complexité de la législation requiert une expertise juridique locale. La bureaucratie excessive peut ralentir les processus, même s'ils sont sécurisés sur le fond. L'exécution des jugements peut prendre beaucoup de temps.

Achat par les étrangers

L'achat immobilier est très ouvert aux étrangers en Géorgie. Les citoyens non-géorgiens peuvent acquérir des appartements et des maisons sans restriction. Seules les terres agricoles ne peuvent pas être directement possédées par des étrangers, mais des structures juridiques permettent un contrôle similaire. Le processus d'acquisition est simple et rapide, sans paperasserie excessive. Il n'y a pas de restrictions sur l'origine des fonds ou le capital minimum, sauf pour la résidence par investissement. Le gouvernement encourage l'investissement étranger direct.

En Italie, l'acquisition est également possible pour les étrangers, sous réserve du principe de réciprocité : si les citoyens italiens peuvent acheter des biens dans le pays de l'acheteur, l'inverse est vrai. En pratique, cela ne pose pas de problème pour la plupart des pays occidentaux. Les citoyens non-européens sans permis de séjour doivent prouver une présence légale en Italie. Le processus est plus long et nécessite davantage de documents. Il n'y a pas de restriction spécifique sur le type de bien immobilier, mais la procédure est plus complexe.

Permis de séjour / résidence

La Géorgie offre un programme de résidence par investissement immobilier très attractif. Pour un investissement d'au moins 100 000 USD (au lieu de 150 000 USD depuis 2022) dans une propriété résidentielle ou commerciale, un permis de séjour d'un an est délivré, renouvelable, et peut mener à la résidence permanente après 10 ans. Le processus est relativement rapide et simple. Cela offre une porte d'entrée pour vivre dans le pays avec des avantages fiscaux. La résidence n'est pas automatique mais fortement facilitée par l'investissement qualifiant.

L'Italie propose un 'Golden Visa' (ou Visa Investisseur) nécessitant un investissement substantiel, comme 2 millions d'euros en obligations d'État, ou 500 000 euros dans une entreprise. Il ne s'agit pas directement d'investissement immobilier. L'achat immobilier ne donne pas de droit de résidence automatique. Les permis de séjour sont liés à l'emploi, aux études, ou à des revenus passifs élevés (Élu Résident non-travaillant). Le chemin vers la résidence permanente est plus long et plus complexe, sans lien direct avec un simple achat immobilier.

Coût de la vie

Le coût de la vie en Géorgie est très bas, l'un des plus abordables en Europe. Les loyers, les transports publics, la nourriture et les services de base sont nettement moins chers qu'en Europe occidentale. Un repas au restaurant coûte quelques dollars. Les services comme l'électricité et l'internet sont également très abordables. Les jeunes professionnels et les retraités peuvent profiter d'une excellente qualité de vie avec un budget limité. Ceci est un atout majeur pour les expatriés et les nomades numériques. Une famille peut vivre confortablement avec 1 000 à 1 500 USD par mois.

Le coût de la vie en Italie varie fortement selon la région. Les grandes villes comme Milan, Rome ou Florence sont chères, comparables aux autres capitales européennes. Les loyers, les transports et les services sont élevés. Les régions du sud de l'Italie sont plus abordables. La nourriture est généralement de bonne qualité et à des prix raisonnables au supermarché. Les repas au restaurant peuvent être coûteux. La vie en Italie demande un budget plus conséquent que dans la Géorgie, surtout dans les zones touristiques. Un couple peut avoir besoin de 2 000 à 3 500 USD par mois.

Inflation

La Géorgie a connu une inflation relativement élevée ces dernières années, mais elle tend à se stabiliser. En 2022, elle a atteint un pic, mais les prévisions indiquent un retour vers la cible de la Banque Nationale de Géorgie (3%) d'ici fin 2024. Une inflation plus élevée peut éroder le pouvoir d'achat, mais elle est aussi symptomatique d'une économie en croissance. La politique monétaire est activement gérée pour contrer les pressions inflationnistes. Les investisseurs doivent en tenir compte pour la protection de leur capital.

Stabilité monétaire

La monnaie géorgienne, le Lari (GEL), a montré une certaine volatilité par le passé, mais elle est devenue plus stable. La Banque Nationale de Géorgie intervient pour maintenir la stabilité. Les transactions immobilières sont souvent libellées en USD ou GEL, et le flux constant d'investissements étrangers contribue à sa résilience. Le marché est parfois sujet aux chocs externes, mais les fondamentaux économiques s'améliorent. Les investisseurs peuvent choisir de détenir des actifs en USD pour se prémunir du risque de change si cela les inquiète.

L'Italie utilise l'Euro (EUR), l'une des monnaies les plus stables et les plus fortes au monde. Cela offre une grande sécurité contre le risque de change pour les investisseurs internationaux. L'appartenance à la zone Euro garantit une politique monétaire stable gérée par la Banque Centrale Européenne. Les transactions immobilières sont toujours en euros, ce qui simplifie les calculs pour les acheteurs européens. La stabilité de l'euro est un atout majeur pour la confiance des investisseurs et la préservation de la valeur des actifs.

Potentiel de croissance économique

La Géorgie affiche un potentiel de croissance économique très élevé, avec des taux de croissance du PIB qui ont souvent dépassé 5% par an ces dernières années, avant les ajustements géopolitiques. Le gouvernement est pro-réformes et vise à attirer les investissements étrangers. Des secteurs comme le tourisme, les services et les technologies sont en plein essor. L'adhésion à l'Union Européenne est un objectif clair, ce qui pourrait débloquer des fonds et des opportunités supplémentaires. Le pays est perçu comme un hub régional, bénéficiant des opportunités de la Nouvelle Route de la Soie. Le marché immobilier suit cette croissance robuste.

L'Italie a un potentiel de croissance plus modéré, son économie étant plus mature et confrontée à des défis structurels. Le PIB croît plus lentement, souvent autour de 1 à 2% par an. Cependant, certains secteurs comme l'exportation de produits de luxe, le tourisme MICE (Meetings, Incentives, Conferences, Exhibitions), et les technologies de pointe restent dynamiques. Le plan de relance européen PNRR pourrait stimuler l'économie avec des investissements dans la numérisation et l'écologie. Le pays mise sur sa qualité et son savoir-faire. La croissance immobilière est plus stable mais moins explosive.

Démographie

La Géorgie a une population d'environ 3,7 millions d'habitants. Le pays a connu une émigration nette par le passé, mais la tendance s'inverse avec le retour de jeunes Géorgiens et l'afflux d'étrangers. Tbilissi voit sa population augmenter rapidement, créant une forte demande de logements. La population est jeune, ce qui est un atout pour le marché du travail et le dynamisme économique. L'arrivée de nomades numériques et d'expatriés de pays voisins contribue à ce dynamisme. La croissance urbaine est un facteur de valorisation immobilière.

L'Italie est confrontée à un défi démographique majeur : une population vieillissante et un taux de natalité faible, parmi les plus bas d'Europe. Sa population est d'environ 59 millions d'habitants, en légère baisse. Cette tendance a des implications lourdes pour le marché immobilier, notamment dans les petites villes rurales qui se vident. Les grandes villes comme Rome, Milan et Naples maintiennent leur attractivité, mais la demande globale est moins dynamique. Le vieillissement de la population impacte la consommation et l'innovation. Certaines initiatives comme la vente de maisons à 1 euro visent à revitaliser les villages.

Tourisme

Le tourisme est un moteur économique majeur en Géorgie, en forte croissance. Le pays attire par ses paysages variés (montagnes du Caucase, plages de la mer Noire), son histoire millénaire, sa culture du vin et sa gastronomie. Tbilissi et Batoumi sont des destinations phares. Le nombre de visiteurs étrangers a doublé ces dernières années, avec un impact direct sur la demande de locations saisonnières. Cela offre d'excellentes opportunités pour l'investissement locatif. La promotion du pays est active à l'international, assurant une croissance continue du secteur.

Infrastructures

Les infrastructures en Géorgie sont en développement rapide. Les routes principales, les aéroports (Tbilissi, Koutaïssi, Batoumi) et les ponts ont été modernisés. L'accès à internet est rapide et bon marché, même en dehors des grandes villes. Cependant, les infrastructures rurales peuvent encore être limitées. Les transports publics sont efficaces à Tbilissi. Les investissements étrangers et gouvernementaux sont continus pour améliorer ce secteur. Le développement est visible, mais un écart demeure avec les standards de l'Ouest. Les villes principales offrent un confort moderne.

L'Italie possède un réseau d'infrastructures moderne et étendu dans le nord (autoroutes, TGV, aéroports majeurs). Le sud présente des lacunes notables, avec des routes moins entretenues et des transports publics plus limités. Le réseau ferroviaire national est dense. L'accès à internet est bon dans les villes, mais peut être lent dans les zones reculées. Des investissements sont en cours pour moderniser le sud et l'efficacité des services publics. Les ports maritimes sont aussi bien développés. Le patrimoine routier est ancien et nécessite des rénovations lourdes.

Qualité de la construction

La qualité de la construction en Géorgie est très variable. Les projets neufs et modernes, souvent portés par des promoteurs internationaux, respectent des standards élevés. Cependant, les constructions plus anciennes ou celles réalisées par des entreprises locales moins réputées peuvent présenter des défauts. Il est essentiel de faire inspecter le bien par un expert indépendant. L'urbanisme rapide peut parfois se faire aux dépens de la qualité. Les nouveaux immeubles résidentiels à Tbilissi et Batoumi offrent des prestations de bon niveau. Les normes tendent à s'harmoniser avec celles de l'UE.

La qualité de la construction en Italie est généralement élevée, avec une longue tradition d'ingénierie et d'architecture. Cependant, elle est très dépendante de la région et de l'époque de construction. Les normes sont strictes, notamment pour la résistance sismique dans certaines zones. Les bâtiments anciens requièrent souvent des rénovations coûteuses mais les méthodes de construction sont éprouvées. Il est courant de trouver de très hauts standards dans les résidences modernes comme dans les rénovations de propriétés historiques. Des contrôles stricts sont en place par les autorités locales.

Liquidité du marché

Le marché immobilier géorgien, bien qu'en croissance, est moins liquide que les marchés établis. Les délais de vente peuvent être plus longs, particulièrement pour les biens en dehors de Tbilissi ou Batoumi. La demande est forte pour les biens neufs ou rénovés, mais limitée pour les biens anciens en mauvais état. La simplification des procédures et l'afflux d'investisseurs améliorent la liquidité. C'est un marché où les bons emplacements se vendent vite. Le manque de données historiques peut rendre l'évaluation plus complexe pour les non-initiés.

Le marché immobilier italien est liquide dans les grandes villes et les zones touristiques très prisées. Les biens avec du caractère ou dans des emplacements stratégiques se vendent bien. Cependant, le marché peut être moins dynamique dans les zones rurales ou les petites villes, où les délais de vente peuvent s'allonger. Il existe de nombreux biens à vendre, ce qui offre un large choix mais peut aussi freiner la vitesse de revente. La bureaucratie complique parfois les transactions, même si le droit de propriété est solide. Le marché est mature, avec de nombreux acteurs professionnels.

Temps de revente moyen

Le temps de revente moyen en Géorgie pour un bien immobilier se situe généralement entre 3 et 9 mois. Il peut être plus court pour un bien neuf bien situé dans les principales villes et plus long pour des propriétés nécessitant des réparations importantes ou situées en dehors des zones prisées. Le marché est dynamique pour les investisseurs et les particuliers. Une bonne stratégie de prix est essentielle pour une revente rapide. La forte demande dans le neuf contribue à accélérer les transactions.

Le temps de revente moyen en Italie varie de 6 à 18 mois, voire plus dans les zones moins attractives. Dans les grandes villes comme Milan ou Rome, les biens de qualité peuvent se vendre en quelques mois. Dans le sud ou les zones rurales, les délais peuvent s'allonger considérablement. Le prix et l'emplacement sont les facteurs déterminants. Les biens rénovés aux normes avec des caractéristiques uniques se vendront plus rapidement que des propriétés nécessitant de lourds travaux. Le marché est parfois ralenti par la complexité administrative des transactions.

Risques pour l'investisseur

Les risques en Géorgie incluent la volatilité géopolitique régionale et la potentielle dépendance économique vis-à-vis de pays voisins. La stabilité du système juridique, bien qu'en progrès, nécessite une vigilance. Le risque de change avec le Lari peut affecter les rendements. La qualité de construction inégale est un facteur à surveiller. Les données de marché, bien que de plus en plus disponibles, peuvent être moins complètes que sur des marchés matures. Il est crucial d'effectuer une due diligence approfondie et de consulter des experts locaux pour minimiser les risques. La patience est de mise.

Les risques en Italie comprennent la stagnation économique et le poids de la dette publique, qui peut impacter la confiance des investisseurs. La bureaucratie excessive et la lenteur du système judiciaire sont des obstacles. La crise démographique affecte la demande immobilière à long terme dans certaines régions. Les risques naturels (séismes dans certaines zones, inondations) ne sont pas négligeables. La fiscalité lourde et complexe peut réduire la rentabilité nette. Il y a moins de 'surprises' sur un marché mature, mais il faut être attentif aux détails administratifs et fiscaux.

Opportunités

Les opportunités en Géorgie résident dans un marché immobilier en forte croissance avec des prix bas et des rendements locatifs élevés. La fiscalité attractive pour les revenus locatifs et les plus-values est un avantage majeur. Le potentiel de valorisation du capital est significatif à moyen et long terme. La résidence par investissement est une porte d'entrée intéressante. Le pays est un hub émergent pour les nomades numériques et les expatriés. Le secteur du tourisme continue son essor. L'intégration future à l'UE pourrait débloquer des opportunités supplémentaires.

Les opportunités en Italie se trouvent dans le marché du luxe et des biens de caractère historique, qui maintiennent leur valeur et leur attractivité à l'international. L'investissement dans les régions touristiques peut générer des revenus saisonniers solides. La qualité de vie, le climat et la gastronomie attirent une clientèle aisée. Le patrimoine immobilier nécessite souvent rénovation, offrant des opportunités de valorisation pour les projets de réhabilitation. Les 'Superbonus' peuvent aider à financer ces rénovations (conditions à vérifier). Le marché reste un refuge pour le capital à long terme.

Profil de l'investisseur

La Géorgie convient aux investisseurs à la recherche de rendements élevés et d'un potentiel de croissance rapide, prêts à accepter un certain niveau de risque lié à un marché émergent. C'est idéal pour ceux qui cherchent la résidence par l'investissement et les avantages fiscaux. Les entrepreneurs et les nomades numériques y trouvent un environnement accueillant. Les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille avec des actifs peu coûteux seront intéressés. Une bonne connaissance des fondamentaux du marché et une acceptation des spécificités culturelles sont un atout. Patience et planification sont requises.

L'Italie attire les investisseurs recherchant la stabilité, la qualité de vie et le prestige d'un marché mature. C'est une bonne option pour les acheteurs de résidences secondaires, les retraités ou ceux qui apprécient un riche patrimoine culturel. Les investisseurs à long terme privilégieront la valorisation du patrimoine. Ceux qui sont à l'aise avec une fiscalité plus complexe et un processus administratif plus lent y trouveront leur compte. Une appétence pour des rendements plus modérés mais plus stables est nécessaire. L'investissement est souvent lié à la passion pour le pays et son art de vivre.