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Transferts de fonds vers la Géorgie
Virement SWIFT via MUFG, SMBC, Mizuho, Rakuten Bank (3 000-7 000 JPY). Déclaration au ministère des Finances au-delà de 30 M JPY (formulaire Foreign Exchange Report). Wise disponible.
🇯🇵 Investir en Géorgie depuis le Japon
Investir dans l'immobilier en Géorgie depuis le Japon
Ce guide s'adresse à les Japonais. Il détaille les transferts de fonds, la fiscalité locale et géorgienne, les conventions, la langue des contrats, le crédit bancaire, la résidence permanente et le paiement en cryptomonnaies.
Convention fiscale bilatérale activeSéjour sans visa jusqu'à 1 an en GéorgieJPY
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Payer en cryptomonnaies
Le paiement en cryptomonnaies (USDT, USDC, BTC, ETH) est accepté par la plupart de nos promoteurs partenaires. La conversion en GEL ou USD est effectuée par un prestataire régulé géorgien (transfert on-ramp), avec facture officielle. Cela évite les frais SWIFT et les délais de virement international.
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Fiscalité géorgienne pour non-résidents
En Géorgie, les revenus locatifs des non-résidents sont imposés à 5% (impôt libératoire). Aucun impôt sur la fortune, aucun droit de succession sur les biens géorgiens. Les plus-values immobilières sont exonérées après 2 ans de détention. La TVA de 18% est comprise dans les prix affichés par les promoteurs.
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Fiscalité depuis le Japon sur le bien géorgien
La convention Japon-Géorgie du 29 janvier 2021 (protocole basé sur la convention URSS-Japon) reste d'application. Loyers imposés au barème japonais (jusqu'à 45% + 10% de taxe locale) avec crédit d'impôt.
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Langue et signature des contrats
Les contrats d'achat sont rédigés en géorgien (langue officielle du cadastre), avec traduction certifiée en anglais systématiquement fournie. Sur demande, une traduction en français, russe ou arabe peut être annexée. Toutes les signatures se font devant notaire géorgien, en personne ou via procuration légalisée depuis votre pays d'origine.
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Crédit immobilier en Géorgie
Les banques géorgiennes (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) accordent des crédits immobiliers aux étrangers avec un apport minimum de 30 à 40%, sur une durée de 10 à 15 ans, à des taux de 11 à 14% en GEL ou 8 à 10% en USD. Un compte bancaire local et une preuve de revenus (3 derniers mois) sont requis.
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Résidence permanente géorgienne
Tout investissement immobilier de $150 000 minimum ouvre droit à la résidence permanente géorgienne pour l'investisseur, son conjoint et ses enfants mineurs. La demande se fait en 30 à 45 jours, sans obligation de résidence effective. Après 6 ans, la naturalisation devient possible.