Livraison White Frame

Qu'est-ce que la livraison White Frame ?

Dans le secteur immobilier neuf en Géorgie, la livraison White Frame (ou Thri Karkasi en géorgien) représente un état d'achèvement intermédiaire très répandu lors de l'achat d'un bien sur plan (off-plan). Ce standard permet à l'acquéreur de recevoir un appartement structurellement terminé et préparé pour les travaux de finition esthétique, d'aménagement intérieur et de décoration.

Contrairement au Black Frame (structure brute sans cloisons ni réseaux) ou au Green Frame (surfaces entièrement préparées avec chauffage souvent pré-installé), le White Frame livre une structure où les gros travaux de second œuvre sont déjà exécutés par le promoteur.

Les éléments inclus dans une livraison White Frame classique

Bien que les standards exacts puissent légèrement varier selon les développeurs immobiliers, un lot livré en White Frame comprend généralement :

• Structure et cloisons : Cloisons intérieures montées et recouvertes d'un enduit de plâtre ou de ciment.
• Sols : Chape de béton tirée (screed) prête à recevoir le revêtement final (carrelage, parquet, stratifié).
• Menuiseries extérieures : Fenêtres à double vitrage et porte d'entrée principale sécurisée posées.
• Réseau électrique : Câblage électrique tiré dans les murs jusqu'aux boîtiers de prises et d'interrupteurs.
• Plomberie et canalisations : Arrivées d'eau et évacuations installées dans les pièces d'eau (cuisine, salle de bains).
• Balcons et terrasses : Entièrement terminés, incluant carrelage et garde-corps.
• *Équipements collectifs (Utilities) :* Compteurs de gaz, d'électricité et d'eau connectés ou amenés au niveau du lot.

Travaux restant à la charge de l'acheteur

Pour rendre le bien disponible à l'habitation ou à la mise en location, l'investisseur doit prévoir un budget complémentaire ainsi qu'un délai d'exécution pour :

1. Les revêtements de sol (parquet, carrelage) et muraux (peinture, papier peint, faïence).

2. L'achat et la pose des portes intérieures.

3. Les équipements sanitaires (douche/baignoire, WC, meuble vasque, robinetterie).

4. Le système de chauffage (chaudière murale à gaz, radiateurs ou climatisation réversible).

5. L'agencement de la cuisine et le mobilier complet.

Avantages pour l'investisseur

Opter pour une livraison en White Frame offre un équilibre stratégique :

• Personnalisation : Liberté totale dans le choix des matériaux et du design intérieur sans contrainte structurelle.
• Gain de temps : Réduction importante de la durée du chantier (généralement {{data:renovation_time_weeks}} semaines) par rapport à un départ depuis un Black Frame.
• Maîtrise budgétaire : Coût de finition prévisible, généralement estimé à environ {{data:finishing_cost_sqm}} USD/m² selon le niveau de gamme souhaité.

Un investisseur acquiert un appartement de 50 m² sur plan à Tbilissi livré en White Frame au prix global de 60 000 USD (TVA de 18 % incluse dans le prix du développeur). À la remise des clés, les cloisons sont enduites, la chape de béton est tirée et les câblages électriques sont acheminés. L'investisseur mandate une entreprise de rénovation locale pour poser le carrelage, peindre les murs, installer le chauffage central au gaz, les sanitaires et meubler le bien pour un montant total de {{data:renovation_budget_example}} USD (soit environ {{data:cost_per_sqm_renovation}} USD/m²). Au bout de 6 semaines, l'appartement est prêt pour le marché locatif.