White Frame in Georgië

De term 'White Frame' (of 'Witte Frame') is een van de meest gebruikte begrippen op de vastgoedmarkt in Georgië. Het verwijst naar de opleveringsstatus van een nieuwbouwappartement dat zich tussen een 'Black Frame' (volledig casco) en een 'Green Frame' of 'Turnkey' (sleutelklaar en gemeubileerd) bevindt. Voor zowel lokale kopers als internationale investeerders is de White Frame-status vaak de meest aantrekkelijke optie, omdat het een uitstekende balans biedt tussen een voordelige aanschafprijs en de vrijheid om het interieur naar eigen wens af te werken.

Wanneer u een appartement koopt in de White Frame-fase, is de bouwkundige basis van de woning volledig afgerond. De buitengevels, het dak, de entreedeur en de ramen met dubbel glas zijn reeds geïnstalleerd. Binnenin het appartement zijn de scheidingsmuren geplaatst en afgewerkt met gips- of pleisterwerk, en is er een strakke dekvloer (chape) gestort. Daarnaast zijn de aansluitpunten voor de nutsvoorzieningen — zoals elektriciteit, waterleidingen, riolering en gas — al doorgetrokken tot in de woning. De koper hoeft alleen nog te zorgen voor de definitieve afwerking, zoals vloerbedekking, binnendeuren, badkamersanitair, schilderwerk en de keuken.

Een belangrijk financieel voordeel bij de aankoop van nieuwbouw in Georgië is de heldere prijsstructuur. Bij het kopen van een nieuwbouwwoning rechtstreeks van een projectontwikkelaar is de wettelijke 18% btw (VAT) altijd al inbegrepen in de gecommuniceerde prijs van de ontwikkelaar. Kopers worden bij het ondertekenen van het contract dus niet geconfronteerd met onverwachte fiscale opslagen bovenop de geadverteerde vierkantemeterprijs van een White Frame-woning.

Voor het financieren van een White Frame-object via een Georgische bank geldt dat kopers rekening moeten houden met specifieke bancaire vereisten. Georgische banken vragen bij het verstrekken van een hypotheek doorgaans een eigen inbreng van 30-40% van de getaxeerde waarde van het vastgoed. De geldende rentepercentages op de lokale markt liggen gemiddeld tussen de 10-14%. Vanwege deze tarieven kiezen veel investeerders er ook voor om gebruik te maken van rentevrije interne afbetalingsregelingen die door veel projectontwikkelaars gedurende de bouwperiode worden aangeboden.

Het kopen van vastgoed in Georgië biedt daarnaast een aantrekkelijke route naar het verkrijgen van een verblijfsvergunning. Om in aanmerking te komen voor een Georgische residentie op basis van vastgoedinvesteringen geldt een wettelijke drempel van $150.000 USD. Investeerders kunnen één of meerdere White Frame-woningen aanschaffen om deze drempel van $150.000 USD te bereiken. Na het voltooien van de afwerking kan het pand direct worden ingezet voor de verhuurmarkt in steden zoals Tbilisi of Batumi.

Kiezen voor een White Frame-woning biedt kopers de controle over de kwaliteit van de materialen en de esthetische afwerking, wat bij oplevering vaak leidt tot een hogere totale marktwaarde en een gunstig rendement op de investering.