Georgian Terminology
Original Georgian legal and real estate vocabulary.
Binis Mesakutre (Proprietario di appartamento)
Il termine 'Binis Mesakutre' identifica legalmente il titolare del diritto di proprietà sopra un'unità immobiliare residenziale (appartamento) in Georgia. Registrato presso il Registro Nazionale Pubblico (NAPR), questo soggetto gode del diritto pieno e perpetuo di utilizzo, affitto o alienazione del bene, nel rispetto delle normative condominiali e delle leggi nazionali sulla proprietà privata.
Gantiadi (Alba) — Nomenclatura Immobiliare
Gantiadi, che in georgiano significa 'Alba', è un termine ampiamente utilizzato nel settore immobiliare della Georgia per denominare complessi residenziali, quartieri o progetti di rigenerazione urbana. Simboleggia un nuovo inizio o una speranza di modernizzazione, riflettendo spesso l’espansione immobiliare in periferie precedentemente sottosviluppate o il lancio di condomini di nuova costruzione con standard contemporanei.
Metro Quadrato (Kvadratuli Metri)
Il metro quadrato (in georgiano: Kvadratuli Metri) rappresenta l'unità di misura standard per la compravendita immobiliare in Georgia. Nel contesto locale, il prezzo al metro quadrato include sempre l'IVA (VAT) del 18% per le nuove costruzioni ed è il parametro fondamentale per determinare l'eleggibilità ai programmi di residenza per investimento, che richiedono una soglia minima di 150.000 USD.
Meurne
Il termine 'Meurne' identifica il capo di una conduzione familiare o il titolare di un'impresa agricola (Meurneoba) in Georgia. In ambito immobiliare e legale, rappresenta la figura responsabile della gestione di terreni agricoli e strutture produttive rurali, agendo come soggetto giuridico o persona fisica delegata alla supervisione del patrimonio fondiario e delle attività agricole collegate alla proprietà.
NAPR (Agenzia Nazionale del Registro Pubblico)
Il NAPR (National Agency of Public Registry) è l'ente governativo georgiano sotto il Ministero della Giustizia incaricato di gestire il registro dei beni immobili, delle imprese e dei diritti di pegno. Per un investitore, rappresenta l'autorità definitiva che certifica la proprietà legale di un immobile, gestendo transazioni, estratti catastali e registrazioni di mutui con un sistema digitale centralizzato altamente efficiente.
Notaio (Notariusi)
In Georgia, il Notariusi (Notaio) è un pubblico ufficiale nominato dal Ministero della Giustizia che autentica atti giuridici e firme. Sebbene il Registro Pubblico (Public Service Hall) possa registrare trasferimenti immobiliari senza un notaio, il suo intervento è essenziale per procure (Power of Attorney), contratti di deposito (escrow) e transazioni che coinvolgono parti internazionali che richiedono garanzie legali aggiuntive.
Repubblica Autonoma di Agiaria
La Repubblica Autonoma di Agiaria è una regione politica e amministrativa della Georgia situata sulla costa del Mar Nero. Con capitale Batumi, rappresenta il fulcro del mercato immobiliare turistico e residenziale per investitori esteri. È governata da una propria costituzione locale sotto la sovranità nazionale georgiana, offrendo un regime fiscale semplificato e procedure di registrazione della proprietà tracciate dal Public Service Hall.
Sakrebulo (Consiglio Municipale)
Il Sakrebulo è l'organo rappresentativo di autogoverno locale in Georgia. Esercita funzioni legislative a livello municipale, approvando il bilancio locale, supervisionando l'amministrazione (Gaumgeoba o Municipio) e, crucialmente per gli investitori immobiliari, definendo i piani di zonizzazione, le norme sull'uso del suolo e i regolamenti edilizi entro i confini della propria giurisdizione territoriale.
Sasoflo-Sameurneo Mitsa (Terreno Agricolo)
Il termine 'Sasoflo-Sameurneo Mitsa' definisce i terreni a destinazione agricola in Georgia. In base alla legislazione vigente, la proprietà di tali terreni è riservata esclusivamente ai cittadini georgiani e alle entità legali dominate da capitale locale. Gli investitori stranieri possono acquistarli solo tramite eccezioni specifiche previste dal governo o procedendo alla conversione legale della categoria in 'non agricola' (Non-Agricultural).