Georgian Terminology

Acara Özerk Cumhuriyeti

Acara Özerk Cumhuriyeti (Adjara), Gürcistan'ın güneybatısında yer alan, kendine özgü bir yasama meclisine sahip ve merkezi Batum olan idari bölgedir. Türkiye sınırında yer alan bölge, Karadeniz kıyı şeridi boyunca gelişmiş turizm altyapısı, serbest turizm bölgeleri ve yabancı yatırımcılar için sunduğu avantajlı gayrimenkul ve vergi rejimleriyle tanınır.

Binis Mesakutre (Konut Sahibi)

Gürcistan hukukunda 'Binis Mesakutre', Kamu Sicili (NAPR) nezdinde bir konut biriminin yasal sahibi olarak kayıtlı olan kişiyi ifade eder. Bu statü, malike mülk üzerinde tam tasarruf hakkı tanırken, aynı zamanda ortak alanların yönetimi ve vergi yükümlülükleri gibi hukuki sorumlulukları da beraberinde getirir.

Gantiadi (Şafak Konsepti)

Gürcüce 'Şafak' anlamına gelen Gantiadi, Gürcistan gayrimenkul piyasasında projelerin 'yeni bir başlangıç' veya 'aydınlık gelecek' temasıyla markalanmasında kullanılan popüler bir terimdir. Genellikle doğu cepheli binalar, yüksek rakımlı siteler veya kentsel dönüşüm alanlarındaki ilk etap projelerini tanımlamak için tercih edilen, kültürel ağırlığı olan bir isimlendirme konseptidir.

Gürcistan Noteri (Notariusi)

Gürcistan'da 'Notariusi', Adalet Bakanlığı tarafından yetkilendirilen, gayrimenkul satış sözleşmelerini, vekaletnameleri ve diğer hukuki belgeleri onaylayan bağımsız bir kamu görevlisidir. Gürcistan hukuk sisteminde noter onayı, mülkiyet devrinin kamu sicili olan NAPR nezdinde tescil edilebilmesi için gereken temel doğrulama mekanizmalarından biridir ve dijital altyapıyla entegre çalışır.

Metrekare (Kvadratuli Metri)

Gürcistan emlak piyasasında 'Kvadratuli Metri' olarak adlandırılan metrekare, gayrimenkul alanını ölçmek için kullanılan temel birimdir. Gürcistan hukukunda mülkiyet sınırları duvarların dış hattından (brüt) hesaplanma eğilimindedir. Fiyatlandırma ve Tapu Sicili (NAPR) kayıtlarında standart ölçü birimi olup, yatırım yoluyla oturum izni başvurularında minimum değer hesaplamasının temelini oluşturur.

Meurne (Hane Reisi / Çiftlik Sahibi)

Gürcistan hukukunda 'Meurne', bir hanehalkı işletmesinin veya tarımsal birimin yasal temsilcisi ve yöneticisi anlamına gelir. Bu terim, özellikle kırsal bölgelerdeki taşınmaz mülkiyeti, devlet arazilerinin özelleştirilmesi ve tarımsal hane halkı (Meurneoba) adına kayıtlı varlıkların yönetimi süreçlerinde kritik bir öneme sahiptir.

NAPR (Ulusal Kamu Sicil Kurumu)

NAPR (Ulusal Kamu Sicil Kurumu), Gürcistan Adalet Bakanlığı bünyesinde faaliyet gösteren, gayrimenkul mülkiyeti, ipotekler, ticari siciller ve kadastro verilerinin resmi tescilinden sorumlu merkezi devlet kurumudur. Gürcistan'daki tüm taşınmaz mal işlemlerinin hukuki geçerlilik kazanması için bu kurum nezdinde kayıt altına alınması zorunludur.

Sakrebulo (Belediye Meclisi)

Sakrebulo, Gürcistan'ın idari yapısındaki yerel temsilci organıdır (belediye meclisi). Yerel bütçelerin onaylanması, belediye mülklerinin yönetimi ve en önemlisi, gayrimenkul geliştiricilerini doğrudan etkileyen imar planları (Zoning) ve arazi kullanım kısıtlamalarının belirlenmesinden sorumludur. Üyeleri doğrudan halk tarafından dört yıllığına seçilir ve yürütme organı olan belediye başkanlığı üzerinde denetim yetkisine sahiptir.

Sasoflo-Sameurneo Mitsa (Tarımsal Arazi)

Gürcistan hukukunda 'Sasoflo-Sameurneo Mitsa', tarımsal faaliyetler için ayrılmış arazi statüsünü ifade eder. Gürcistan Anayasası ve toprak yasalarına göre, bu statüdeki arazilerin mülkiyeti, belirli istisnalar (miras veya yatırım projeleri) haricinde yalnızca Gürcistan vatandaşlarına ve Gürcü sermayeli tüzel kişilere aittir. Yabancı yatırımcılar için en kritik gayrimenkul kısıtlamalarından biridir.