ბინის ჩაბარება „გასაღების ჩაბარებით“ (Turnkey)

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე ტერმინი „გასაღების ჩაბარებით“ (Turnkey) გულისხმობს ობიექტის იმ მდგომარეობაში გადაცემას, როდესაც მყიდველს არ უწევს არანაირი სარემონტო ან მოწყობითი სამუშაოების ჩატარება. შავი, თეთრი ან მწვანე კარკასისგან განსხვავებით, Turnkey კონცეფცია მოიცავს სრულ შიდა მოპირკეთებას, სანტექნიკის დაყენებას, განათებას, ხოლო ხშირად ჩაშენებულ ავეჯსა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკასაც კი. ეს ფორმატი განსაკუთრებით პოპულარულია უცხოელ ინვესტორებში და იმ პირებში, ვისაც სურს დროისა და ენერგიის დაზოგვა.

ახალაშენებულ პროექტებში ბინის Turnkey მდგომარეობაში შეძენისას მნიშვნელოვანია ფინანსური ასპექტების გათვალისწინება. საქართველოს კანონმდებლობით, დეველოპერისგან პირველად ბაზარზე უძრავი ქონების ყიდვისას, შეთავაზებულ ფასში ყოველთვის შედის 18%-იანი დღგ (დამატებული ღირებულების გადასახადი). ეს ნიშნავს, რომ მყიდველს არ უწევს დამატებითი ფარული გადასახადების გადახდა ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ თანხაზე ზემოთ, რაც ყიდვის პროცესს მაქსიმალურად გამჭვირვალესა და პროგნოზირებადს ხდის.

ადგილობრივი საბანკო დაფინანსების გამოყენებისას გათვალისწინებული უნდა იქნეს სესხის გაცემის სტანდარტული პირობები. ქართულ ბანკებში უძრავი ქონების შეძენის დაფინანსების მისაღებად ჩვეულებრივ საჭიროა 30-40%-იანი პირველადი შენატანი, ხოლო საპროცენტო განაკვეთი მერყეობს 10-14%-ის ფარგლებში (სესხის ვალუტისა და ტიპის მიხედვით). Turnkey ბინები ხშირად უფრო მარტივად ფინანსდება ბანკების მიერ, რადგან ასეთი ქონების საბაზრო ღირებულების შეფასება მაღალი და სტაბილურია.

საინვესტიციო კუთხით, Turnkey ფორმატი საშუალებას აძლევს მფლობელს, ბინის ჩაბარებისთანავე დაიწყოს ქონების გაქირავება და მიიღოს საიჯარო შემოსავალი ყოველგვარი შეფერხების გარეშე. გარდა ამისა, უცხოელი ინვესტორებისთვის მოქმედებს მნიშვნელოვანი საკანონმდებლო წახალისება: საქართველოში უძრავი ქონების ინვესტიციით ბინადრობის უფლების მისაღებად დაწესებულია $150,000 აშშ დოლარის ზღვარი. Turnkey პროექტები ხშირად მარტივად აკმაყოფილებს ამ კრიტერიუმს მათში შემავალი სრული რემონტისა და აღჭურვილობის ღირებულების გამო.

საბოლოო ჯამში, „გასაღების ჩაბარებით“ ბინის შეძენა იდეალური გადაწყვეტილებაა მათთვის, ვისაც სურს მზა საინვესტიციო აქტივი ან კომფორტული საცხოვრებელი დამატებითი სარემონტო საზრუნავის გარეშე. მკაფიო ფასწარმოქმნა დღგ-ის ჩათვლით, საბანკო ინსტრუმენტების ხელმისაწვდომობა და ბინადრობის უფლების მიღების შესაძლებლობა საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარს კიდევ უფრო მიმზიდველს ხდის როგორც ადგილობრივი, ისე საერთაშორისო მყიდველებისთვის.