Legal Documents
Contracts, deeds, powers of attorney and legal paperwork.
Abnahmebescheinigung (Inbetriebnahme-Zertifikat)
Die Abnahmebescheinigung (offiziell: Act of Exploitation) ist das finale Dokument der zuständigen georgischen Baubehörde, das bescheinigt, dass ein Gebäude gemäß der genehmigten Planung fertiggestellt wurde und für die dauerhafte Nutzung sicher ist. Erst mit diesem Zertifikat gilt ein Objekt rechtlich als bewohnbar und fertiggestellt, was essenziell für die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienbesitz ist.
Apostille für Georgien
Die Apostille ist eine standardisierte Beglaubigungsform nach dem Haager Übereinkommen, die die Echtheit öffentlicher Urkunden für die Verwendung in Georgien bestätigt. Sie wird benötigt, um ausländische Dokumente wie Geburtsurkunden, Vollmachten oder Handelsregisterauszüge bei georgischen Behörden, Banken oder dem Justizhaus (Public Service Hall) rechtlich wirksam vorzulegen.
Baugenehmigung in Georgien
Eine Baugenehmigung in Georgien ist die offizielle staatliche Erlaubnis, Bauarbeiten an einem Gebäude oder Grundstück durchzuführen. Sie wird in der Regel in drei Stufen von der zuständigen Stadtentwicklungsbehörde (z. B. in Tiflis oder Batumi) erteilt. Das Verfahren stellt sicher, dass das Projekt den städtebaulichen Vorschriften (GAP), Sicherheitsstandards und Umweltauflagen entspricht, bevor der Bau legal beginnen kann.
Bauträgerlizenz in Georgien
In Georgien gibt es keine klassische personenbezogene 'Bauträgerlizenz' wie in Westeuropa. Stattdessen basiert die Berechtigung zur Realisierung von Immobilienprojekten auf der Unternehmenseintragung im Handelsregister (NAPR) und der projektspezifischen Baugenehmigung. Letztere wird in drei Phasen erteilt und ist an die Einhaltung technischer Standards sowie Flächennutzungspläne gebunden. Käufer sollten prüfen, ob das Bauunternehmen ordnungsgemäß registriert und die Genehmigung für die spezifische Bauklasse (I-V) vorliegt.
Beglaubigte Übersetzung
Eine beglaubigte Übersetzung in Georgien ist ein offizielles Dokument, das von einem Fachübersetzer angefertigt und anschließend von einem georgischen Notar beglaubigt wurde. Dieser Prozess bestätigt die Richtigkeit der Übersetzung und die Identität des Übersetzers. Sie ist zwingend erforderlich für alle ausländischen Dokumente, die bei georgischen Behörden, dem Justizhaus (Public Service Hall) oder Banken im Rahmen von Immobilienkäufen und Visa-Anträgen eingereicht werden.
Eidesstattliche Erklärung
Eine eidesstattliche Erklärung (auch Sworn Statement oder Affidavit) ist eine formelle schriftliche Versicherung einer Person über die Richtigkeit bestimmter Tatsachen. Im georgischen Rechtsverkehr dient sie häufig als Nachweis für den Familienstand, die Herkunft von Geldmitteln oder zur Bestätigung von Unterlagen, wenn offizielle staatliche Bescheinigungen fehlen oder durch private Erklärungen ergänzt werden müssen.
Grundbuchauszug
Ein Grundbuchauszug (georgisch: amonaceri) ist das offizielle Dokument der Nationalen Agentur für das öffentliche Register (NAPR) in Georgien, das den rechtlichen Status einer Immobilie nachweist. Er enthält Informationen zum Eigentümer, Katastercodes, exakte Flächenmaße, Hypothekenbelastungen sowie bestehende Pfandrechte oder Veräußerungsverbote. Da Georgien ein digitales Katastersystem nutzt, ist dies der primäre Nachweis für rechtmäßiges Eigentum.
Grundbuchauszug
Ein Grundbuchauszug (Encumbrance Certificate) in Georgien ist ein offizielles Dokument der National Agency of Public Registry (NAPR). Er dient als primärer Nachweis des Eigentumsrechts und listet alle bestehenden Belastungen wie Hypotheken, Pfandrechte, Nießbrauchrechte oder rechtliche Streitigkeiten auf, die auf einer Immobilie lasten könnten. Er ist das zentrale Dokument für jede Immobilientransaktion.
Herkunft der Mittel (Source of Funds)
Der Nachweis der Mittelherkunft (Source of Funds, SoF) bezeichnet die Dokumentation, die belegt, woher das Kapital für eine Transaktion stammt. Im georgischen Immobilienmarkt ist dies ein essenzieller Bestandteil der Anti-Geldwäsche-Prüfung (AML), um sicherzustellen, dass die investierten Gelder aus legalen Quellen wie Gehalt, Unternehmensgewinnen, Erbschaften oder Immobilienverkäufen resultieren.
Identitätshinterlegung (KYC)
Die Identitätshinterlegung oder das 'Know Your Customer'-Verfahren (KYC) bezeichnet die obligatorische Identitätsprüfung von Käufern im georgischen Immobiliensektor. Sie dient der Einhaltung von Anti-Geldwäsche-Richtlinien (AML) und stellt sicher, dass Finanztransaktionen transparent und legal ablaufen. Banken, Notare und das öffentliche Register verlangen hierfür gültige Ausweisdokumente sowie oft Nachweise über die Herkunft der investierten Mittel, insbesondere bei Beträgen über der gesetzlichen Meldeschwelle.
Notar in Georgien
Ein Notar in Georgien ist ein staatlich bevollmächtigter Amtsträger, der Rechtsgeschäfte beurkundet und Unterschriften beglaubigt. Im Gegensatz zu vielen EU-Ländern ist die notarielle Mitwirkung beim Immobilienkauf in Georgien optional, da Transaktionen auch direkt vor dem zuständigen National Public Registry Agency (NAPR) abgeschlossen werden können. Dennoch spielt der Notar eine zentrale Rolle bei Vollmachten, Testamenten und der Absicherung internationaler Investoren.