Legal Documents

Акт ввода в эксплуатацию

Официальный документ, выдаваемый муниципальными органами Грузии, подтверждающий завершение строительства объекта в соответствии с утвержденным проектом и строительными нормами. Наличие акта свидетельствует о пригодности здания для проживания и эксплуатации, позволяя официально подключать коммунальные услуги по тарифам для населения и оформлять документацию в Реестре.

Апостиль в Грузии

Апостиль — это международная стандартизированная форма подтверждения подлинности документа для использования в странах-участницах Гаагской конвенции 1961 года. В Грузии апостиль подтверждает подлинность подписи, печати и полномочий лица, подписавшего официальный документ (свидетельство о праве собственности, выписка из Реестра, доверенность), делая его юридически значимым за пределами страны.

Верификация личности (KYC)

Процесс идентификации и проверки личности клиента (Know Your Customer), проводимый финансовыми институтами, юристами и государственными органами Грузии. В контексте недвижимости процедура направлена на предотвращение отмывания денег (AML) и подтверждение легальности происхождения средств, используемых для приобретения объекта, а также на установление подлинности документов покупателя.

Выписка из Публичного реестра

Официальный документ, выдаваемый Национальным агентством публичного реестра (NAPR) Грузии, который подтверждает право собственности на объект недвижимости и наличие или отсутствие юридических обременений, таких как ипотека, арест, налоговый залог или право пользования третьими лицами. Является основным документом для проверки юридической чистоты объекта перед сделкой.

Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество

Официальный документ, выдаваемый Национальным агентством публичного реестра (NAPR) Грузии, который подтверждает право собственности на объект недвижимости. Выписка содержит уникальный кадастровый код, данные владельца, площадь объекта, его целевое назначение, а также сведения об имеющихся обременениях, ипотеках, арестах или налоговых залогах на момент выдачи.

Заверенный перевод

Официальный перевод документа с одного языка на другой, выполненный квалифицированным переводчиком и скрепленный подписью и печатью нотариуса. В контексте Грузии это обязательный процесс для легализации иностранных паспортов, договоров купли-продажи и справок при совершении сделок с недвижимостью или подаче заявления на вид на жительство.

Источник происхождения средств

Процедура подтверждения законности получения денежных средств, используемых для приобретения активов, включая недвижимость. В Грузии этот процесс регулируется законодательством о противодействии отмыванию денег (AML) и требует предоставления документальных доказательств (справок о доходах, договоров купли-продажи, дивидендов), позволяющих банку и государственным органам проследить путь капитала от момента его формирования до совершения транзакции.

Лицензия на строительство в Грузии

В Грузии не существует единой 'лицензии девелопера' как отдельного документа для юридического лица. Вместо этого деятельность регулируется через многоэтапное получение Разрешения на строительство (Construction Permit) для конкретного объекта и регистрацию компании в Реестре предпринимателей. Право на возведение зданий подтверждается соответствием архитектурного проекта градостроительным нормам и наличием квалифицированного персонала.

Нотариально заверенное заявление (Аффидевит)

Официальное письменное заявление, в котором лицо (декларант) подтверждает определенные факты под присягой или в присутствии уполномоченного лица, например, нотариуса. В Грузии такой документ используется для подтверждения семейного положения, источника происхождения средств при покупке недвижимости или отсутствия судимости, имея юридическую силу доказательства в судах и государственных органах.

Нотариус в Грузии

Государственно уполномоченное лицо, осуществляющее нотариальную деятельность от имени Грузии. В контексте недвижимости нотариус удостоверяет договор купли-продажи, подтверждая легитимность сторон и соответствие сделки закону. В отличие от многих стран ЕС, участие нотариуса в Грузии при регистрации прав собственности является опциональным, так как Дома юстиции обладают правом прямой регистрации.

Разрешение на строительство в Грузии

Разрешение на строительство — это официальный административный акт, выдаваемый муниципальными органами архитектуры Грузии, который подтверждает соответствие проектной документации градостроительным нормам и дает право на начало строительных работ. Процесс регламентируется Постановлением Правительства №255 и обычно разделен на три основных этапа, включая утверждение условий использования земли и архитектурного проекта.