Question 1

Combien de temps pour revendre un bien ?

Accepted Answer

3 à 6 mois en moyenne à Tbilissi, 2 à 4 mois à Batumi sur un bien correctement prixé. Les biens en front de mer partent en quelques semaines.

Question 2

Quelle est la commission d'agence à la revente ?

Accepted Answer

2 à 5% côté vendeur, souvent négociable. RUSTAVELI PROPERTIES propose 3% avec mise en ligne multi-plateformes et accompagnement juridique inclus.

Question 3

Quelle valorisation attendre après 5 ans ?

Accepted Answer

Un bien bien positionné à Tbilissi s'apprécie de 40 à 60% sur 5 ans hors inflation. À Batumi, le potentiel est comparable mais plus corrélé au tourisme international.

Question 4

Puis-je revendre avant la livraison ?

Accepted Answer

Oui, la cession du contrat de réservation est autorisée avec accord du promoteur (frais de 200 à 500 USD). C'est une pratique courante en cours de chantier.

Question 5

La revente est-elle imposée ?

Accepted Answer

Pas de plus-value si détention > 2 ans. Sinon 5% sur la marge nette pour un particulier, 15% IS pour une société. Aucune retenue à la source.

Question 6

Faut-il annoncer sur myhome.ge ?

Accepted Answer

Myhome.ge est la plateforme dominante avec 70% du trafic acheteur. RUSTAVELI PROPERTIES publie systématiquement sur myhome.ge, ss.ge et sur ses propres canaux internationaux.

Question 7

Puis-je payer en USD à la revente ?

Accepted Answer

Oui. Les transactions se règlent régulièrement en USD ou EUR entre étrangers. L'inscription au registre s'effectue en équivalent GEL au cours du jour.

Question 8

Comment prouver l'origine des fonds à un futur acheteur ?

Accepted Answer

Le contrat d'achat, les preuves de virement et l'extrait du Public Registry constituent un dossier standard. RUSTAVELI PROPERTIES conserve les copies pendant 10 ans.

Question 9

Existe-t-il un droit de préemption ?

Accepted Answer

Aucun droit de préemption public ou du promoteur n'existe en Géorgie. Le vendeur choisit librement son acheteur.

Question 10

Combien de visites avant de vendre ?

Accepted Answer

En moyenne 8 à 15 visites pour aboutir. Une bonne mise en scène (photos pro, home staging léger) réduit ce nombre à 4 à 6.

Question 11

Combien de temps pour revendre à Tbilissi ?

Accepted Answer

À Tbilissi, un bien correctement prixé se revend en 2 à 6 mois. Les biens rares (vue mer, dernier étage, penthouse) partent en quelques semaines.

Question 12

Combien de temps pour revendre à Batumi ?

Accepted Answer

À Batumi, un bien correctement prixé se revend en 2 à 6 mois. Les biens rares (vue mer, dernier étage, penthouse) partent en quelques semaines.

Question 13

Combien de temps pour revendre à Gonio ?

Accepted Answer

À Gonio, un bien correctement prixé se revend en 2 à 6 mois. Les biens rares (vue mer, dernier étage, penthouse) partent en quelques semaines.

Question 14

Combien de temps pour revendre à Gudauri ?

Accepted Answer

À Gudauri, un bien correctement prixé se revend en 2 à 6 mois. Les biens rares (vue mer, dernier étage, penthouse) partent en quelques semaines.

Question 15

Combien de temps pour revendre à Koutaïssi ?

Accepted Answer

À Koutaïssi, un bien correctement prixé se revend en 2 à 6 mois. Les biens rares (vue mer, dernier étage, penthouse) partent en quelques semaines.

Question 16

Combien de temps pour revendre à Kobuleti ?

Accepted Answer

À Kobuleti, un bien correctement prixé se revend en 2 à 6 mois. Les biens rares (vue mer, dernier étage, penthouse) partent en quelques semaines.

Question 17

Un studio se revend-il facilement ?

Accepted Answer

Le marché secondaire recherche activement les studio bien situés. La liquidité est meilleure sur les surfaces inférieures à 80 m² et les biens meublés prêts à louer.

Question 18

Un 1 chambre se revend-il facilement ?

Accepted Answer

Le marché secondaire recherche activement les 1 chambre bien situés. La liquidité est meilleure sur les surfaces inférieures à 80 m² et les biens meublés prêts à louer.

Question 19

Un 2 chambres se revend-il facilement ?

Accepted Answer

Le marché secondaire recherche activement les 2 chambres bien situés. La liquidité est meilleure sur les surfaces inférieures à 80 m² et les biens meublés prêts à louer.

Question 20

Un 3 chambres se revend-il facilement ?

Accepted Answer

Le marché secondaire recherche activement les 3 chambres bien situés. La liquidité est meilleure sur les surfaces inférieures à 80 m² et les biens meublés prêts à louer.

Question 21

Un penthouse se revend-il facilement ?

Accepted Answer

Le marché secondaire recherche activement les penthouse bien situés. La liquidité est meilleure sur les surfaces inférieures à 80 m² et les biens meublés prêts à louer.

Question 22

Un duplex se revend-il facilement ?

Accepted Answer

Le marché secondaire recherche activement les duplex bien situés. La liquidité est meilleure sur les surfaces inférieures à 80 m² et les biens meublés prêts à louer.

Question 23

Faut-il vider le bien pour vendre ?

Accepted Answer