Question 1

Wie lange dauert es, eine Immobilie weiterzuverkaufen?

Accepted Answer

Durchschnittlich 3 bis 6 Monate in Tbilissi, 2 bis 4 Monate in Batumi für eine korrekt bewertete Immobilie. Immobilien direkt am Meer verkaufen sich in wenigen Wochen.

Question 2

Wie hoch ist die Maklerprovision beim Weiterverkauf?

Accepted Answer

2 bis 5 % auf der Verkäuferseite, oft verhandelbar. RUSTAVELI PROPERTIES bietet 3 % mit Multi-Plattform-Online-Stellung und inkludierter rechtlicher Begleitung an.

Question 3

Welche Wertsteigerung ist nach 5 Jahren zu erwarten?

Accepted Answer

Eine gut gelegene Immobilie in Tbilissi wird innerhalb von 5 Jahren um 40 bis 60 % ohne Berücksichtigung der Inflation im Wert steigen. In Batumi ist das Potenzial vergleichbar, aber stärker vom internationalen Tourismus abhängig.

Question 4

Kann ich vor der Übergabe weiterverkaufen?

Accepted Answer

Ja, die Abtretung des Reservierungsvertrags ist mit Zustimmung des Bauträgers zulässig (Gebühren von 200 bis 500 USD). Dies ist eine gängige Praxis während der Bauphase.

Question 5

Wird der Wiederverkauf besteuert?

Accepted Answer

Keine Kapitalertragssteuer bei einer Haltedauer von über 2 Jahren. Ansonsten 5% auf die Nettomarge für eine Privatperson, 15% Körperschaftsteuer für eine Gesellschaft. Kein Quellensteuerabzug.

Question 6

Sollte man auf myhome.ge inserieren?

Accepted Answer

Myhome.ge ist die dominante Plattform mit 70% des Käuferaufkommens. RUSTAVELI PROPERTIES veröffentlicht systematisch auf myhome.ge, ss.ge und auf ihren eigenen internationalen Kanälen.

Question 7

Kann ich beim Wiederverkauf in USD bezahlen?

Accepted Answer

Ja. Transaktionen zwischen Ausländern werden regelmäßig in USD oder EUR abgewickelt. Die Eintragung ins Register erfolgt zum GEL-Äquivalent zum Tageskurs.

Question 8

Wie weise ich einem zukünftigen Käufer die Herkunft der Gelder nach?

Accepted Answer

Der Kaufvertrag, Überweisungsnachweise und der Auszug aus dem Öffentlichen Register bilden eine Standarddokumentation. RUSTAVELI PROPERTIES bewahrt Kopien für 10 Jahre auf.

Question 9

Gibt es ein Vorkaufsrecht?

Accepted Answer

In Georgien gibt es kein öffentliches oder entwicklerbezogenes Vorkaufsrecht. Der Verkäufer wählt seinen Käufer frei.

Question 10

Wie viele Besichtigungen sind vor einem Verkauf nötig?

Accepted Answer

Durchschnittlich 8 bis 15 Besichtigungen sind erforderlich, um zum Abschluss zu kommen. Eine gute Präsentation (professionelle Fotos, leichtes Home Staging) reduziert diese Zahl auf 4 bis 6.

Question 11

Wie lange dauert der Wiederverkauf in Tbilissi?

Accepted Answer

In Tbilissi wird eine korrekt bepreiste Immobilie innerhalb von 2 bis 6 Monaten wiederverkauft. Seltene Objekte (Meerblick, Dachgeschoss, Penthouse) sind innerhalb weniger Wochen vergriffen.

Question 12

Wie lange dauert der Wiederverkauf in Batumi?

Accepted Answer

In Batumi wird eine korrekt bepreiste Immobilie innerhalb von 2 bis 6 Monaten wiederverkauft. Seltene Objekte (Meerblick, Dachgeschoss, Penthouse) sind innerhalb weniger Wochen vergriffen.

Question 13

Wie lange dauert der Wiederverkauf in Gonio?

Accepted Answer

In Gonio wird eine korrekt bepreiste Immobilie innerhalb von 2 bis 6 Monaten wiederverkauft. Seltene Objekte (Meerblick, Dachgeschoss, Penthouse) sind innerhalb weniger Wochen vergriffen.

Question 14

Wie lange dauert der Wiederverkauf in Gudauri?

Accepted Answer

In Gudauri wird eine korrekt bepreiste Immobilie innerhalb von 2 bis 6 Monaten wiederverkauft. Seltene Objekte (Meerblick, Dachgeschoss, Penthouse) sind innerhalb weniger Wochen vergriffen.

Question 15

Wie lange dauert der Wiederverkauf in Kutaissi?

Accepted Answer

In Kutaissi wird eine korrekt bepreiste Immobilie innerhalb von 2 bis 6 Monaten wiederverkauft. Seltene Objekte (Meerblick, Dachgeschoss, Penthouse) sind innerhalb weniger Wochen vergriffen.

Question 16

Wie lange dauert der Wiederverkauf in Kobuleti?

Accepted Answer

In Kobuleti wird eine korrekt bepreiste Immobilie innerhalb von 2 bis 6 Monaten wiederverkauft. Seltene Objekte (Meerblick, Dachgeschoss, Penthouse) sind innerhalb weniger Wochen vergriffen.

Question 17

Lässt sich ein Studio leicht wiederverkaufen?

Accepted Answer

Der Sekundärmarkt sucht aktiv nach gut gelegenen Studios. Die Liquidität ist besser bei Flächen unter 80 m² und möblierten, sofort vermietbaren Objekten.

Question 18

Lässt sich eine 1-Zimmer-Wohnung leicht wiederverkaufen?

Accepted Answer

Der Sekundärmarkt sucht aktiv nach gut gelegenen 1-Zimmer-Wohnungen. Die Liquidität ist besser bei Flächen unter 80 m² und möblierten, sofort vermietbaren Objekten.

Question 19

Lässt sich eine 2-Zimmer-Wohnung leicht wiederverkaufen?

Accepted Answer

Der Sekundärmarkt sucht aktiv nach gut gelegenen 2-Zimmer-Wohnungen. Die Liquidität ist besser bei Flächen unter 80 m² und möblierten, sofort vermietbaren Objekten.

Question 20

Lässt sich eine 3-Zimmer-Wohnung leicht wiederverkaufen?

Accepted Answer

Der Sekundärmarkt sucht aktiv nach gut gelegenen 3-Zimmer-Wohnungen. Die Liquidität ist besser bei Flächen unter 80 m² und möblierten, sofort vermietbaren Objekten.

Question 21

Lässt sich ein Penthouse leicht wiederverkaufen?

Accepted Answer

Der Sekundärmarkt sucht aktiv nach gut gelegenen Penthouse-Wohnungen. Die Liquidität ist besser bei Flächen unter 80 m² und möblierten, sofort vermietbaren Objekten.

Question 22

Lässt sich ein Duplex leicht wiederverkaufen?

Accepted Answer

Der Sekundärmarkt sucht aktiv nach gut gelegenen Duplex-Wohnungen. Die Liquidität ist besser bei Flächen unter 80 m² und möblierten, sofort vermietbaren Objekten.

Question 23

Muss die Immobilie für den Verkauf geräumt werden?

Accepted Answer