Question 1

Quanto tempo ci vuole per rivendere una proprietà?

Accepted Answer

In media 3-6 mesi a Tbilissi, 2-4 mesi a Batumi per una proprietà con prezzi corretti. Le proprietà fronte mare si vendono in poche settimane.

Question 2

Qual è la commissione d'agenzia sulla rivendita?

Accepted Answer

Dal 2 al 5% a carico del venditore, spesso negoziabile. RUSTAVELI PROPERTIES propone il 3% con pubblicazione su più piattaforme e supporto legale incluso.

Question 3

Quale valorizzazione attendersi dopo 5 anni?

Accepted Answer

Una proprietà ben posizionata a Tbilissi si apprezza dal 40 al 60% in 5 anni al netto dell'inflazione. A Batumi, il potenziale è comparabile ma più correlato al turismo internazionale.

Question 4

Posso rivendere prima della consegna?

Accepted Answer

Sì, la cessione del contratto di prenotazione è autorizzata con l'accordo del costruttore (costo da 200 a 500 USD). È una pratica comune durante i lavori di costruzione.

Question 5

La rivendita è tassata?

Accepted Answer

Nessuna plusvalenza se la proprietà è detenuta per più di 2 anni. Altrimenti 5% sul margine netto per un privato, 15% sull'imposta sul reddito per una società. Nessuna ritenuta alla fonte.

Question 6

Devo pubblicizzare su myhome.ge?

Accepted Answer

Myhome.ge è la piattaforma dominante con il 70% del traffico acquirente. RUSTAVELI PROPERTIES pubblica sistematicamente su myhome.ge, ss.ge e sui propri canali internazionali.

Question 7

Posso pagare in USD per la rivendita?

Accepted Answer

Sì. Le transazioni sono regolarmente regolate in USD o EUR tra stranieri. La registrazione nel registro avviene nell'equivalente GEL al tasso di cambio del giorno.

Question 8

Come posso dimostrare l'origine dei fondi a un futuro acquirente?

Accepted Answer

Il contratto d'acquisto, le prove di bonifico e l'estratto del Registro Pubblico costituiscono una documentazione standard. RUSTAVELI PROPERTIES conserva le copie per 10 anni.

Question 9

Esiste un diritto di prelazione?

Accepted Answer

In Georgia non esiste alcun diritto di prelazione pubblico o del costruttore. Il venditore sceglie liberamente il proprio acquirente.

Question 10

Quante visite prima di vendere?

Accepted Answer

In media da 8 a 15 visite per concludere. Una buona presentazione (foto professionali, leggero home staging) riduce questo numero a 4-6.

Question 11

Quanto tempo occorre per rivendere a Tbilisi?

Accepted Answer

A Tbilisi, un immobile correttamente quotato si rivende in 2-6 mesi. Gli immobili rari (vista mare, ultimo piano, attico) si vendono in poche settimane.

Question 12

Quanto tempo occorre per rivendere a Batumi?

Accepted Answer

A Batumi, un immobile correttamente quotato si rivende in 2-6 mesi. Gli immobili rari (vista mare, ultimo piano, attico) si vendono in poche settimane.

Question 13

Quanto tempo occorre per rivendere a Gonio?

Accepted Answer

A Gonio, un immobile correttamente quotato si rivende in 2-6 mesi. Gli immobili rari (vista mare, ultimo piano, attico) si vendono in poche settimane.

Question 14

Quanto tempo occorre per rivendere a Gudauri?

Accepted Answer

A Gudauri, un immobile correttamente quotato si rivende in 2-6 mesi. Gli immobili rari (vista mare, ultimo piano, attico) si vendono in poche settimane.

Question 15

Quanto tempo occorre per rivendere a Kutaisi?

Accepted Answer

A Kutaisi, un immobile correttamente quotato si rivende in 2-6 mesi. Gli immobili rari (vista mare, ultimo piano, attico) si vendono in poche settimane.

Question 16

Quanto tempo occorre per rivendere a Kobuleti?

Accepted Answer

A Kobuleti, un immobile correttamente quotato si rivende in 2-6 mesi. Gli immobili rari (vista mare, ultimo piano, attico) si vendono in poche settimane.

Question 17

Uno studio si rivende facilmente?

Accepted Answer

Il mercato secondario cerca attivamente monolocali ben posizionati. La liquidità è migliore per le superfici inferiori a 80 m² e per gli immobili arredati pronti per essere affittati.

Question 18

Un bilocale si rivende facilmente?

Accepted Answer

Il mercato secondario cerca attivamente bilocali ben posizionati. La liquidità è migliore per le superfici inferiori a 80 m² e per gli immobili arredati pronti per essere affittati.

Question 19

Un trilocale si rivende facilmente?

Accepted Answer

Il mercato secondario cerca attivamente trilocali ben posizionati. La liquidità è migliore per le superfici inferiori a 80 m² e per gli immobili arredati pronti per essere affittati.

Question 20

Un quadrilocale si rivende facilmente?

Accepted Answer

Il mercato secondario cerca attivamente quadrilocali ben posizionati. La liquidità è migliore per le superfici inferiori a 80 m² e per gli immobili arredati pronti per essere affittati.

Question 21

Un attico si rivende facilmente?

Accepted Answer

Il mercato secondario cerca attivamente attici ben posizionati. La liquidità è migliore per le superfici inferiori a 80 m² e per gli immobili arredati pronti per essere affittati.

Question 22

Un duplex si rivende facilmente?

Accepted Answer

Il mercato secondario cerca attivamente duplex ben posizionati. La liquidità è migliore per le superfici inferiori a 80 m² e per gli immobili arredati pronti per essere affittati.

Question 23

È necessario svuotare l'immobile per vendere?

Accepted Answer

RUSTAVELI PROPERTIES adotta una strategia multi-piattaforma (myhome.ge, ss.ge, canali internazionali) con prezzi raccomandati per massimizzare il valore di rivendita.

Question 24

L'home staging è utile?

Accepted Answer

RUSTAVELI PROPERTIES adotta una strategia multi-piattaforma (myhome.ge, ss.ge, canali internazionali) con prezzi raccomandati per massimizzare il valore di rivendita.

Question 25

Quante foto per un annuncio?

Accepted Answer