Question 1

Сколько времени занимает перепродажа недвижимости?

Accepted Answer

В среднем 3-6 месяцев в Tbilissi, 2-4 месяца в Batumi для правильно оцененной недвижимости. Объекты на первой линии продаются за несколько недель.

Question 2

Какова агентская комиссия при перепродаже?

Accepted Answer

2-5% со стороны продавца, часто подлежит обсуждению. RUSTAVELI PROPERTIES предлагает 3% с размещением на нескольких платформах и юридическим сопровождением.

Question 3

Какую оценку ожидать через 5 лет?

Accepted Answer

Хорошо расположенная недвижимость в Tbilissi дорожает на 40-60% за 5 лет без учета инфляции. В Batumi потенциал сопоставим, но больше коррелирует с международным туризмом.

Question 4

Могу ли я перепродать до передачи?

Accepted Answer

Да, уступка договора бронирования разрешена с согласия застройщика (плата 200-500 USD). Это обычная практика на стадии строительства.

Question 5

Облагается ли перепродажа налогом?

Accepted Answer

Налог на прирост капитала не взимается, если владение составляет более 2 лет. В противном случае, 5% с чистой прибыли для физического лица, 15% налога на прибыль для компании. Никаких удержаний у источника.

Question 6

Нужно ли размещать объявления на myhome.ge?

Accepted Answer

Myhome.ge — доминирующая платформа с 70% трафика покупателей. RUSTAVELI PROPERTIES систематически публикует объявления на myhome.ge, ss.ge и на своих международных каналах.

Question 7

Могу ли я оплатить перепродажу в долларах США?

Accepted Answer

Да. Сделки между иностранцами регулярно оплачиваются в долларах США или евро. Регистрация в реестре осуществляется в эквиваленте GEL по курсу на день сделки.

Question 8

Как доказать происхождение средств будущему покупателю?

Accepted Answer

Договор купли-продажи, доказательства банковского перевода и выписка из Публичного реестра составляют стандартный пакет документов. RUSTAVELI PROPERTIES хранит копии в течение 10 лет.

Question 9

Существует ли преимущественное право покупки?

Accepted Answer

В Грузии не существует публичного или девелоперского преимущественного права покупки. Продавец свободно выбирает своего покупателя.

Question 10

Сколько показов нужно до продажи?

Accepted Answer

В среднем от 8 до 15 показов. Хорошая презентация (профессиональные фотографии, легкий хоум-стейджинг) сокращает это число до 4-6.

Question 11

Сколько времени занимает перепродажа в Tbilissi?

Accepted Answer

В Tbilissi недвижимость по адекватной цене перепродается за 2-6 месяцев. Редкие объекты (вид на море, последний этаж, пентхаус) продаются за несколько недель.

Question 12

Сколько времени занимает перепродажа в Batumi?

Accepted Answer

В Batumi недвижимость по адекватной цене перепродается за 2-6 месяцев. Редкие объекты (вид на море, последний этаж, пентхаус) продаются за несколько недель.

Question 13

Сколько времени занимает перепродажа в Gonio?

Accepted Answer

В Gonio недвижимость по адекватной цене перепродается за 2-6 месяцев. Редкие объекты (вид на море, последний этаж, пентхаус) продаются за несколько недель.

Question 14

Сколько времени занимает перепродажа в Gudauri?

Accepted Answer

В Gudauri недвижимость по адекватной цене перепродается за 2-6 месяцев. Редкие объекты (вид на море, последний этаж, пентхаус) продаются за несколько недель.

Question 15

Сколько времени занимает перепродажа в Koutaïssi?

Accepted Answer

В Koutaïssi недвижимость по адекватной цене перепродается за 2-6 месяцев. Редкие объекты (вид на море, последний этаж, пентхаус) продаются за несколько недель.

Question 16

Сколько времени занимает перепродажа в Kobuleti?

Accepted Answer

В Kobuleti недвижимость по адекватной цене перепродается за 2-6 месяцев. Редкие объекты (вид на море, последний этаж, пентхаус) продаются за несколько недель.

Question 17

Легко ли перепродать студию?

Accepted Answer

Вторичный рынок активно ищет хорошо расположенные студии. Ликвидность выше для объектов площадью до 80 м² и меблированных объектов, готовых к сдаче в аренду.

Question 18

Легко ли перепродать однокомнатную квартиру?

Accepted Answer

Вторичный рынок активно ищет хорошо расположенные однокомнатные квартиры. Ликвидность выше для объектов площадью до 80 м² и меблированных объектов, готовых к сдаче в аренду.

Question 19

Легко ли перепродать двухкомнатную квартиру?

Accepted Answer

Вторичный рынок активно ищет хорошо расположенные двухкомнатные квартиры. Ликвидность выше для объектов площадью до 80 м² и меблированных объектов, готовых к сдаче в аренду.

Question 20

Легко ли перепродать трехкомнатную квартиру?

Accepted Answer

Вторичный рынок активно ищет хорошо расположенные трехкомнатные квартиры. Ликвидность выше для объектов площадью до 80 м² и меблированных объектов, готовых к сдаче в аренду.

Question 21

Легко ли перепродать пентхаус?

Accepted Answer

Вторичный рынок активно ищет хорошо расположенные пентхаусы. Ликвидность выше для объектов площадью до 80 м² и меблированных объектов, готовых к сдаче в аренду.

Question 22

Легко ли перепродать дуплекс?

Accepted Answer

Вторичный рынок активно ищет хорошо расположенные дуплексы. Ликвидность выше для объектов площадью до 80 м² и меблированных объектов, готовых к сдаче в аренду.

Question 23

Нужно ли освобождать недвижимость перед продажей?

Accepted Answer

RUSTAVELI PROPERTIES использует мультиплатформенную стратегию (myhome.ge, ss.ge, международные каналы) с рекомендованными ценами для максимизации стоимости перепродажи.

Question 24

Полезен ли хоум-стейджинг?

Accepted Answer

RUSTAVELI PROPERTIES использует мультиплатформенную стратегию (myhome.ge, ss.ge, международные каналы) с рекомендованными ценами для максимизации стоимости перепродажи.

Question 25

Сколько фотографий требуется для объявления?

Accepted Answer