Question 1

Скільки часу потрібно для перепродажу нерухомості?

Accepted Answer

В середньому, 3-6 місяців у Tbilissi, 2-4 місяці у Batumi для об'єкта з адекватною ціною. Об'єкти на першій лінії від моря продаються за декілька тижнів.

Question 2

Яка комісія агентства при перепродажі?

Accepted Answer

2-5% з боку продавця, часто підлягає обговоренню. RUSTAVELI PROPERTIES пропонує 3% з розміщенням на мультиплатформах та юридичним супроводом.

Question 3

Який очікуваний приріст вартості через 5 років?

Accepted Answer

Добре розташована нерухомість у Tbilissi зростає в ціні на 40-60% за 5 років, без урахування інфляції. У Batumi потенціал порівнянний, але більше залежить від міжнародного туризму.

Question 4

Чи можу я перепродати до здачі об'єкта?

Accepted Answer

Так, поступка договору бронювання дозволена за згодою забудовника (комісія від 200 до 500 USD). Це поширена практика під час будівництва.

Question 5

Чи оподатковується перепродаж?

Accepted Answer

Жодного податку на приріст капіталу, якщо володіння > 2 років. В іншому випадку 5% від чистої маржі для фізичної особи, 15% корпоративного податку для компанії. Без утримання податку біля джерела.

Question 6

Чи потрібно розміщувати оголошення на myhome.ge?

Accepted Answer

Myhome.ge є домінуючою платформою з 70% трафіку покупців. RUSTAVELI PROPERTIES систематично публікує оголошення на myhome.ge, ss.ge та на власних міжнародних каналах.

Question 7

Чи можу я отримати оплату в доларах США при перепродажі?

Accepted Answer

Так. Операції між іноземцями регулярно розраховуються в доларах США або євро. Реєстрація здійснюється в еквіваленті GEL за курсом дня.

Question 8

Як підтвердити походження коштів майбутньому покупцеві?

Accepted Answer

Договір купівлі-продажу, підтвердження переказів та витяг з Публічного реєстру є стандартним пакетом документів. RUSTAVELI PROPERTIES зберігає копії протягом 10 років.

Question 9

Чи існує право пріоритетної купівлі?

Accepted Answer

У Грузії не існує жодного державного або девелоперського права пріоритетної купівлі. Продавець вільно обирає свого покупця.

Question 10

Скільки показів потрібно перед продажем?

Accepted Answer

В середньому, для продажу потрібно від 8 до 15 показів. Добре організована презентація (професійні фото, легкий хоум-стейджинг) зменшує це число до 4-6.

Question 11

Скільки часу потрібно для перепродажу в Tbilissi?

Accepted Answer

У Tbilissi нерухомість за правильною ціною продається за 2-6 місяців. Рідкісні об'єкти (вид на море, останній поверх, пентхаус) продаються за кілька тижнів.

Question 12

Скільки часу потрібно для перепродажу в Batumi?

Accepted Answer

У Batumi нерухомість за правильною ціною продається за 2-6 місяців. Рідкісні об'єкти (вид на море, останній поверх, пентхаус) продаються за кілька тижнів.

Question 13

Скільки часу потрібно для перепродажу в Gonio?

Accepted Answer

У Gonio нерухомість за правильною ціною продається за 2-6 місяців. Рідкісні об'єкти (вид на море, останній поверх, пентхаус) продаються за кілька тижнів.

Question 14

Скільки часу потрібно для перепродажу в Gudauri?

Accepted Answer

У Gudauri нерухомість за правильною ціною продається за 2-6 місяців. Рідкісні об'єкти (вид на море, останній поверх, пентхаус) продаються за кілька тижнів.

Question 15

Скільки часу потрібно для перепродажу в Koutaïssi?

Accepted Answer

У Koutaïssi нерухомість за правильною ціною продається за 2-6 місяців. Рідкісні об'єкти (вид на море, останній поверх, пентхаус) продаються за кілька тижнів.

Question 16

Скільки часу потрібно для перепродажу в Kobuleti?

Accepted Answer

У Kobuleti нерухомість за правильною ціною продається за 2-6 місяців. Рідкісні об'єкти (вид на море, останній поверх, пентхаус) продаються за кілька тижнів.

Question 17

Чи легко перепродається студія?

Accepted Answer

Вторинний ринок активно шукає студії в хорошому місці. Ліквідність краща для площ до 80 м² та мебльованих об'єктів, готових до оренди.

Question 18

Чи легко перепродається квартира з 1 спальнею?

Accepted Answer

Вторинний ринок активно шукає квартири з 1 спальнею в хорошому місці. Ліквідність краща для площ до 80 м² та мебльованих об'єктів, готових до оренди.

Question 19

Чи легко перепродається квартира з 2 спальнями?

Accepted Answer

Вторинний ринок активно шукає квартири з 2 спальнями в хорошому місці. Ліквідність краща для площ до 80 м² та мебльованих об'єктів, готових до оренди.

Question 20

Чи легко перепродається квартира з 3 спальнями?

Accepted Answer

Вторинний ринок активно шукає квартири з 3 спальнями в хорошому місці. Ліквідність краща для площ до 80 м² та мебльованих об'єктів, готових до оренди.

Question 21

Чи легко перепродається пентхаус?

Accepted Answer

Вторинний ринок активно шукає пентхауси в хорошому місці. Ліквідність краща для площ до 80 м² та мебльованих об'єктів, готових до оренди.

Question 22

Чи легко перепродається дуплекс?

Accepted Answer

Вторинний ринок активно шукає дуплекси в хорошому місці. Ліквідність краща для площ до 80 м² та мебльованих об'єктів, готових до оренди.

Question 23

Чи потрібно звільняти приміщення для продажу?

Accepted Answer

RUSTAVELI PROPERTIES застосовує багатоплатформну стратегію (myhome.ge, ss.ge, міжнародні канали) з рекомендованим ціноутворенням для максимізації вартості перепродажу.

Question 24

Чи потрібен хоум-стейджинг?

Accepted Answer

RUSTAVELI PROPERTIES застосовує багатоплатформну стратегію (myhome.ge, ss.ge, міжнародні канали) з рекомендованим ціноутворенням для максимізації вартості перепродажу.

Question 25

Скільки фотографій повинно бути в оголошенні?

Accepted Answer