Question 1

Wie funktioniert Wohneigentum in Georgien?

Accepted Answer

Seit dem Gesetz von 2019 benennt jedes Mehrfamilienhaus einen Verwalter (natürliche oder juristische Person), hält eine jährliche Versammlung ab und verabschiedet einen Haushaltsplan. Entscheidungen werden je nach Thema mit einfacher oder qualifizierter Mehrheit getroffen.

Question 2

Was sind die typischen Nebenkosten?

Accepted Answer

Monatliche Gebühren von 0,5 bis 2 USD/m² je nach Leistungen (Aufzug, Sicherheit, Pool, Concierge). Ein Rücklagenfonds macht 10 bis 20% des Jahresbudgets aus.

Question 3

Wer entscheidet über größere Arbeiten?

Accepted Answer

Die Eigentümerversammlung mit qualifizierter Mehrheit (2/3). Größere Arbeiten (Fassade, Dach) erfordern eine spezifische, abgestimmte Kapitalbeschaffung.

Question 4

Kann ich die Zahlung der Nebenkosten verweigern?

Accepted Answer

Nein. Unbezahlte Nebenkosten führen zur persönlichen Haftung des Eigentümers. Ein vollstreckbarer Titel kann nach dem Verfahren zur Pfändung der Immobilie führen.

Question 5

Wie läuft eine Eigentümerversammlung ab?

Accepted Answer

Einladung 15 Tage im Voraus, Abstimmung per Korrespondenz oder persönlich. Videokonferenzen sind seit 2021 erlaubt. Das Protokoll wird allen Eigentümern innerhalb von 30 Tagen zugesandt.

Question 6

Kann ein Mieter an der Eigentümerversammlung teilnehmen?

Accepted Answer

Nein, außer mit schriftlicher Vollmacht des Eigentümers. Der Mieter hat kein Stimmrecht.

Question 7

Wie wechselt man den Verwalter?

Accepted Answer

Abstimmung mit einfacher Mehrheit in der Eigentümerversammlung. Eine Kündigungsfrist von 30 bis 90 Tagen ist je nach Verwaltervertrag einzuhalten.

Question 8

Sind Wasser und Strom in den Nebenkosten enthalten?

Accepted Answer

Nein, diese Verbräuche sind individuell und werden direkt von den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die Nebenkosten decken nur die Gemeinschaftsbereiche ab.

Question 9

Darf ich eine Klimaanlage an der Fassade installieren?

Accepted Answer

Die Hausordnung regelt sichtbare Installationen. Die meisten Neubauten sehen spezielle Anschlüsse auf dem Technikbalkon vor.

Question 10

Gibt es einen obligatorischen Instandhaltungsfonds?

Accepted Answer

Ja, das Gesetz schreibt einen Mindestfonds vor, der 3 Monatsmieten entspricht. Gut verwaltete Eigentümergemeinschaften halten 6 bis 12 Monate vor, um unvorhergesehene Ereignisse abzudecken.

Question 11

Wie hoch sind die Nebenkosten in Tbilissi?

Accepted Answer

Die Nebenkosten in Tbilissi variieren je nach Leistungen zwischen 0,5 und 2 USD/m² pro Monat. Premium-Residenzen mit Pool und Bewachung liegen am oberen Ende der Spanne.

Question 12

Wie hoch sind die Nebenkosten in Batumi?

Accepted Answer

Die Nebenkosten in Batumi variieren je nach Leistungen zwischen 0,5 und 2 USD/m² pro Monat. Premium-Residenzen mit Pool und Bewachung liegen am oberen Ende der Spanne.

Question 13

Wie hoch sind die Nebenkosten in Gonio?

Accepted Answer

Die Nebenkosten in Gonio variieren je nach Leistungen zwischen 0,5 und 2 USD/m² pro Monat. Premium-Residenzen mit Pool und Bewachung liegen am oberen Ende der Spanne.

Question 14

Wie hoch sind die Nebenkosten in Gudauri?

Accepted Answer

Die Nebenkosten in Gudauri variieren je nach Leistungen zwischen 0,5 und 2 USD/m² pro Monat. Premium-Residenzen mit Pool und Bewachung liegen am oberen Ende der Spanne.

Question 15

Wie hoch sind die Nebenkosten in Koutaïssi?

Accepted Answer

Die Nebenkosten in Koutaïssi variieren je nach Leistungen zwischen 0,5 und 2 USD/m² pro Monat. Premium-Residenzen mit Pool und Bewachung liegen am oberen Ende der Spanne.

Question 16

Wie hoch sind die Nebenkosten in Kobuleti?

Accepted Answer

Die Nebenkosten in Kobuleti variieren je nach Leistungen zwischen 0,5 und 2 USD/m² pro Monat. Premium-Residenzen mit Pool und Bewachung liegen am oberen Ende der Spanne.

Question 17

Wie beruft man eine außerordentliche Eigentümerversammlung ein?

Accepted Answer

Eine außerordentliche Eigentümerversammlung wird auf Antrag von 25 % der Miteigentümer oder des Verwalters einberufen, wobei die Tagesordnung 15 Tage im Voraus mitgeteilt werden muss.

Question 18

Kann ich einen Parkplatz separat mieten?

Accepted Answer

Ja, Parkplätze haben einen separaten Titel und können unabhängig von der Wohnung gemietet oder verkauft werden.

Question 19

Wer regelt die Sicherheit der Wohnanlage?

Accepted Answer

Die Sicherheit wird vom Verwalter an ein spezialisiertes Unternehmen delegiert, mit 24/7-Bewachung in den meisten neuen Premium-Wohnanlagen.

Question 20

Was deckt der Reservefonds ab?

Accepted Answer

Der Reservefonds deckt unvorhergesehene Arbeiten und große Instandhaltungen ab. Seine Mindesthöhe wird gesetzlich festgelegt und durch die Eigentümerordnung ergänzt.

Question 21

Wie werden die Nebenkosten verteilt?

Accepted Answer

Gemäß den nach gewichteter Fläche berechneten Anteilen. Die Eigentümerordnung kann spezielle Schlüssel für Aufzug, Pool oder Parkplatz vorsehen.

Question 22

Kann ich Arbeiten an den Gemeinschaftsbereichen organisieren?

Accepted Answer

Nein, nicht ohne vorherige Abstimmung in der Eigentümerversammlung mit qualifizierter Mehrheit. Private Arbeiten, die die Gemeinschaftsbereiche beeinflussen (Glasdach, Anbau), erfordern ebenfalls eine Genehmigung.

Question 23

Verwaltet die Eigentümergemeinschaft Lieferungen?

Accepted Answer

Einige Premium-Wohnanlagen bieten einen Concierge-Service an, der Lieferungen und Pakete während der Abwesenheit der Bewohner entgegennimmt.

Question 24

Wie kann ich eine Nebenkostenabrechnung anfechten?

Accepted Answer

Per Schreiben an den Verwalter innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt, dann Beschwerde bei der Eigentümerversammlung und letztendlich vor dem Stadtgericht.

Question 25

Gibt es einen grünen Fonds für die Eigentümergemeinschaft?

Accepted Answer

Einige Eigentümergemeinschaften stimmen für einen grünen Fonds zur Finanzierung von Isolierung, Solarmodulen oder Ladestationen, der zu 30 % durch lokale Programme subventioniert wird.

Question 26

Kann man eine Wärmepumpe installieren?

Accepted Answer

Ja, unter Beachtung der Lärmschutzvorschriften und nach Genehmigung der Außeninstallation durch die Eigentümerversammlung.

Question 27

Wie wird ein Wasserschaden behandelt?

Accepted Answer

Einfaches Gutachten Verwalter + Versicherung, Begutachtung innerhalb von 15 Tagen, Entschädigung innerhalb von 30 bis 60 Tagen je nach Vertrag.

Question 28

Kann der Verwalter während seiner Amtszeit abberufen werden?

Accepted Answer

Ja, mit qualifizierter Mehrheit in der Eigentümerversammlung, unter Einhaltung der vertraglichen Kündigungsfrist. Ein neuer Verwalter muss innerhalb von 30 Tagen ernannt werden.

Question 29

Wie werden Airbnb-Gebühren berechnet?

Accepted Answer

Einige Wohnanlagen wenden einen Zuschlag auf die Nebenkosten (10 bis 30 %) für kurzfristig vermietete Immobilien an, der in der Eigentümerversammlung beschlossen wird.

Question 30

Kann ich meinen Anteil ändern?

Accepted Answer

Nein, die Anteile sind in der Eigentümerordnung festgelegt. Eine Änderung erfordert die Einstimmigkeit der Miteigentümer.

Wohnungseigentum / HOA