Question 1

Як функціонує ОСББ в Грузії?

Accepted Answer

Згідно із законом 2019 року, кожен багатоквартирний будинок призначає управителя (фізичну або юридичну особу), проводить щорічні збори та затверджує бюджет. Рішення приймаються простою або кваліфікованою більшістю голосів залежно від питань.

Question 2

Які типові комунальні платежі?

Accepted Answer

Щомісячні платежі від 0,5 до 2 USD/м² залежно від послуг (ліфт, охорона, басейн, консьєрж). Резервний фонд становить 10-20% річного бюджету.

Question 3

Хто приймає рішення про капітальний ремонт?

Accepted Answer

Загальні збори кваліфікованою більшістю (2/3). Капітальний ремонт (фасад, дах) вимагає окремого збору коштів, затвердженого голосуванням.

Question 4

Чи можу я відмовитися сплачувати комунальні послуги?

Accepted Answer

Ні. Несплачені комунальні послуги покладають особисту відповідальність на співвласника. Виконавчий лист може призвести до арешту майна після судової процедури.

Question 5

Як проходять загальні збори?

Accepted Answer

Повідомлення за 15 днів, голосування за кореспонденцією або особисто. Відеоконференції дозволені з 2021 року. Протокол надсилається всім співвласникам протягом 30 днів.

Question 6

Чи може орендар бути присутнім на загальних зборах?

Accepted Answer

Ні, якщо немає письмової довіреності від власника. Орендар не має права голосу.

Question 7

Як змінити управителя?

Accepted Answer

Голосування простою більшістю на загальних зборах. Повинен бути дотриманий термін попередження від 30 до 90 днів відповідно до договору доручення.

Question 8

Чи включають комунальні послуги воду та електроенергію?

Accepted Answer

Ні, це індивідуальні споживання, які виставляються безпосередньо постачальниками. Комунальні послуги покривають лише спільні частини.

Question 9

Чи можу я встановити кондиціонер на фасаді?

Accepted Answer

Регламент об'єднання співвласників регулює видимі установки. Більшість нових будівель передбачають спеціальні місця на технічному балконі.

Question 10

Чи існує обов'язковий ремонтний фонд?

Accepted Answer

Так, закон вимагає мінімальний фонд, еквівалентний 3 місяцям платежів. Добре керовані ОСББ підтримують 6-12 місяців для покриття непередбачених витрат.

Question 11

Який рівень комунальних платежів у Tbilissi?

Accepted Answer

Комунальні платежі в Tbilissi варіюються від 0,5 до 2 USD/м² на місяць залежно від послуг. Преміум-резиденції з басейном та охороною знаходяться у верхній частині діапазону.

Question 12

Який рівень комунальних платежів у Batumi?

Accepted Answer

Комунальні платежі в Batumi варіюються від 0,5 до 2 USD/м² на місяць залежно від послуг. Преміум-резиденції з басейном та охороною знаходяться у верхній частині діапазону.

Question 13

Який рівень комунальних платежів у Gonio?

Accepted Answer

Комунальні платежі в Gonio варіюються від 0,5 до 2 USD/м² на місяць залежно від послуг. Преміум-резиденції з басейном та охороною знаходяться у верхній частині діапазону.

Question 14

Який рівень комунальних платежів у Gudauri?

Accepted Answer

Комунальні платежі в Gudauri варіюються від 0,5 до 2 USD/м² на місяць залежно від послуг. Преміум-резиденції з басейном та охороною знаходяться у верхній частині діапазону.

Question 15

Який рівень комунальних платежів у Koutaïssi?

Accepted Answer

Комунальні платежі в Koutaïssi варіюються від 0,5 до 2 USD/м² на місяць залежно від послуг. Преміум-резиденції з басейном та охороною знаходяться у верхній частині діапазону.

Question 16

Який рівень комунальних платежів у Kobuleti?

Accepted Answer

Комунальні платежі в Kobuleti варіюються від 0,5 до 2 USD/м² на місяць залежно від послуг. Преміум-резиденції з басейном та охороною знаходяться у верхній частині діапазону.

Question 17

Як скликати позачергові загальні збори?

Accepted Answer

Позачергові загальні збори скликаються на вимогу 25% співвласників або управителя, з порядком денним, повідомленим за 15 днів.

Question 18

Чи можу я орендувати окреме паркомісце?

Accepted Answer

Так, паркувальні місця мають окремий правовий титул та можуть бути орендовані або продані окремо від житла.

Question 19

Хто керує безпекою резиденції?

Accepted Answer

Безпека делегується управителем спеціалізованій компанії, із цілодобовою охороною у більшості преміальних новобудов.

Question 20

Що покриває резервний фонд?

Accepted Answer

Резервний фонд покриває непередбачені роботи та капітальний ремонт. Його мінімальний рівень встановлений законом та доповнений статутом об'єднання співвласників.

Question 21

Як розподіляються комунальні платежі?

Accepted Answer

Згідно з частками, розрахованими на основі зваженої площі. Статут може передбачати спеціальні ключі для ліфта, басейну або паркінгу.

Question 22

Чи можу я організувати роботи в місцях загального користування?

Accepted Answer

Ні, без попереднього голосування на загальних зборах кваліфікованою більшістю. Приватні роботи, що впливають на місця загального користування (скляні конструкції, розширення), також вимагають дозволу.

Question 23

Чи керує об'єднання співвласників доставками?

Accepted Answer

Деякі преміальні резиденції пропонують послуги консьєржа, який приймає доставки та посилки під час відсутності мешканців.

Question 24

Як оскаржити платіж?

Accepted Answer

Листом до управителя протягом 30 днів з моменту отримання, потім подання апеляції на загальних зборах і, зрештою, до міського суду.

Question 25

Чи існує зелений фонд для об'єднання співвласників?

Accepted Answer

Деякі об'єднання співвласників голосують за зелений фонд для фінансування утеплення, сонячних панелей або зарядних станцій, субсидовані на 30% місцевими програмами.

Question 26

Чи можна встановити тепловий насос?

Accepted Answer

Так, за умови дотримання норм щодо шуму та затвердження зовнішньої установки на загальних зборах.

Question 27

Як вирішується питання про пошкодження водою?

Accepted Answer

Мирова угода між управителем та страховою компанією, експертиза протягом 15 днів, відшкодування протягом 30-60 днів відповідно до договору.

Question 28

Чи можна відкликати управителя під час строку дії його повноважень?

Accepted Answer

Так, кваліфікованою більшістю на загальних зборах, з дотриманням договірного терміну попередження. Новий управитель має бути призначений протягом 30 днів.

Question 29

Як тарифікуються платежі Airbnb?

Accepted Answer

Деякі резиденції застосовують надбавку до платежів (від 10% до 30%) для нерухомості, що здається в короткострокову оренду, що затверджується на загальних зборах.

Question 30

Чи знижуються платежі у разі вакантності житла?

Accepted Answer

Ні, платежі сплачуються, навіть якщо нерухомість вільна. Вони залишаються відповідальністю власника незалежно від заселення.

Спільна власність