Question 1

Come funziona il condominio in Georgia?

Accepted Answer

Dalla legge del 2019, ogni edificio residenziale plurifamiliare nomina un amministratore di condominio (persona fisica o giuridica), tiene un'assemblea annuale e vota un bilancio. Le decisioni sono prese a maggioranza semplice o qualificata a seconda degli argomenti.

Question 2

Quali sono le spese comuni tipiche?

Accepted Answer

Spese mensili da 0,5 a 2 USD/m² a seconda dei servizi (ascensore, sicurezza, piscina, portineria). Un fondo di riserva rappresenta il 10-20% del bilancio annuale.

Question 3

Chi decide sui lavori importanti?

Accepted Answer

L'assemblea generale a maggioranza qualificata (2/3). I lavori importanti (facciata, tetto) sono oggetto di una richiesta di fondi specifica votata.

Question 4

Posso rifiutarmi di pagare le spese?

Accepted Answer

No. Le spese non pagate comportano la responsabilità personale del condomino. Un titolo esecutivo può portare al pignoramento della proprietà dopo la procedura.

Question 5

Come si svolge un'assemblea generale?

Accepted Answer

Convocazione con 15 giorni di anticipo, voto per corrispondenza o in presenza. La videoconferenza è ammessa dal 2021. Il verbale è comunicato a tutti i condomini entro 30 giorni.

Question 6

Un inquilino può partecipare all'assemblea generale?

Accepted Answer

No, salvo mandato scritto del proprietario. L'inquilino non ha diritto di voto.

Question 7

Come si cambia amministratore di condominio?

Accepted Answer

Voto a maggioranza semplice in assemblea generale. Deve essere rispettato un periodo di preavviso di 30-90 giorni a seconda del contratto di mandato.

Question 8

Le spese includono acqua ed elettricità?

Accepted Answer

No, questi consumi sono individuali e fatturati direttamente dai fornitori. Le spese coprono solo le parti comuni.

Question 9

Posso installare un condizionatore d'aria sulla facciata?

Accepted Answer

Il regolamento condominiale disciplina le installazioni visibili. La maggior parte degli edifici nuovi prevede posizioni dedicate sul balcone tecnico.

Question 10

Esiste un fondo lavori obbligatorio?

Accepted Answer

Sì, la legge impone un fondo minimo equivalente a 3 mesi di spese. I condomini ben gestiti mantengono 6-12 mesi per coprire gli imprevisti.

Question 11

Qual è il livello delle spese a Tbilissi?

Accepted Answer

Le spese condominiali a Tbilissi variano da 0,5 a 2 USD/m² al mese a seconda dei servizi. Le residenze premium con piscina e portineria si collocano nella fascia alta.

Question 12

Qual è il livello delle spese a Batumi?

Accepted Answer

Le spese condominiali a Batumi variano da 0,5 a 2 USD/m² al mese a seconda dei servizi. Le residenze premium con piscina e portineria si collocano nella fascia alta.

Question 13

Qual è il livello delle spese a Gonio?

Accepted Answer

Le spese condominiali a Gonio variano da 0,5 a 2 USD/m² al mese a seconda dei servizi. Le residenze premium con piscina e portineria si collocano nella fascia alta.

Question 14

Qual è il livello delle spese a Gudauri?

Accepted Answer

Le spese condominiali a Gudauri variano da 0,5 a 2 USD/m² al mese a seconda dei servizi. Le residenze premium con piscina e portineria si collocano nella fascia alta.

Question 15

Qual è il livello delle spese a Kutaisi?

Accepted Answer

Le spese condominiali a Kutaisi variano da 0,5 a 2 USD/m² al mese a seconda dei servizi. Le residenze premium con piscina e portineria si collocano nella fascia alta.

Question 16

Qual è il livello delle spese a Kobuleti?

Accepted Answer

Le spese condominiali a Kobuleti variano da 0,5 a 2 USD/m² al mese a seconda dei servizi. Le residenze premium con piscina e portineria si collocano nella fascia alta.

Question 17

Come si convoca un'Assemblea Generale straordinaria?

Accepted Answer

Un'Assemblea Generale straordinaria viene convocata su richiesta del 25% dei comproprietari o dell'amministratore, con un ordine del giorno comunicato 15 giorni in anticipo.

Question 18

Posso affittare un posto auto separatamente?

Accepted Answer

Sì, i posti auto beneficiano di un titolo distinto e possono essere affittati o venduti separatamente dall'appartamento.

Question 19

Chi gestisce la sicurezza del residence?

Accepted Answer

La sicurezza viene delegata dall'amministratore a una società specializzata, con sorveglianza 24 ore su 24, 7 giorni su 7, nella maggior parte dei residence premium di nuova costruzione.

Question 20

Cosa copre il fondo di riserva?

Accepted Answer

Il fondo di riserva copre lavori imprevisti e manutenzioni straordinarie. Il suo livello minimo è stabilito dalla legge e integrato dal regolamento condominiale.

Question 21

Come vengono ripartite le spese?

Accepted Answer

Secondo le quote millesimali calcolate sulla superficie ponderata. Il regolamento può prevedere chiavi speciali per ascensore, piscina o parcheggio.

Question 22

Posso organizzare lavori nelle parti comuni?

Accepted Answer

No, senza una previa votazione in Assemblea Generale a maggioranza qualificata. Anche i lavori privati che incidono sulle parti comuni (veranda, estensione) richiedono autorizzazione.

Question 23

Il condominio gestisce le consegne?

Accepted Answer

Alcuni residence premium offrono un servizio di portineria che riceve consegne e pacchi in assenza degli occupanti.

Question 24

Come si contesta una spesa?

Accepted Answer

Tramite lettera all'amministratore entro 30 giorni dal ricevimento, poi ricorso all'Assemblea Generale e infine al tribunale municipale.

Question 25

Esiste un fondo verde per il condominio?

Accepted Answer

Alcuni condomini votano un fondo verde per finanziare isolamento, pannelli solari o stazioni di ricarica, sovvenzionato al 30% da programmi locali.

Question 26

Si può installare una pompa di calore?

Accepted Answer

Sì, a condizione di rispettare i limiti di rumore e di convalidare l'installazione esterna in Assemblea Generale.

Question 27

Come si gestisce un danno da acqua?

Accepted Answer

Constatazione amichevole amministratore + assicurazione, perizia entro 15 giorni, indennizzo in 30-60 giorni a seconda del contratto.

Question 28

L'amministratore può essere revocato durante il mandato?

Accepted Answer

Sì, a maggioranza qualificata in Assemblea Generale, con preavviso contrattuale. Un nuovo amministratore deve essere nominato entro 30 giorni.

Question 29

Come vengono fatturate le spese Airbnb?

Accepted Answer

Alcuni residence applicano una maggiorazione delle spese (dal 10 al 30%) per gli immobili in locazione a breve termine, votata in Assemblea Generale.

Question 30

Le spese diminuiscono in caso di inoccupazione?

Accepted Answer

No, le spese sono dovute anche se l'immobile è inoccupato. Restano a carico del proprietario indipendentemente dall'occupazione.

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