Question 1

Gürcistan'da kat mülkiyeti nasıl işler?

Accepted Answer

2019 yasasına göre, her toplu konut binası bir yönetici (gerçek veya tüzel kişi) atar, yıllık genel kurul toplantısı yapar ve bir bütçe oylar. Kararlar, konulara göre basit veya nitelikli çoğunlukla alınır.

Question 2

Tipik giderler nelerdir?

Accepted Answer

Hizmetlere (asansör, güvenlik, havuz, kapıcı) bağlı olarak aylık 0,5 ila 2 USD/m² giderler. Bir yedek fon, yıllık bütçenin %10 ila %20'sini temsil eder.

Question 3

Büyük tadilatlara kim karar verir?

Accepted Answer

Nitelikli çoğunlukla (2/3) genel kurul karar verir. Büyük tadilatlar (cephe, çatı) oylamayla onaylanan özel bir fon çağrısına tabidir.

Question 4

Giderleri ödemeyi reddedebilir miyim?

Accepted Answer

Hayır. Ödenmeyen giderler kat malikinin kişisel sorumluluğunu doğurur. Bir icra emri, yasal süreç sonunda mülke el konulmasıyla sonuçlanabilir.

Question 5

Genel kurul toplantısı nasıl gerçekleşir?

Accepted Answer

15 gün önceden çağrı yapılır, uzaktan veya yüz yüze oylama yapılır. 2021'den beri video konferans kabul edilmektedir. Toplantı tutanağı 30 gün içinde tüm kat maliklerine bildirilir.

Question 6

Kiracı genel kurula katılabilir mi?

Accepted Answer

Hayır, mal sahibinin yazılı özel izni olmadan katılamaz. Kiracının oylama hakkı yoktur.

Question 7

Yönetici nasıl değiştirilir?

Accepted Answer

Genel kurulda basit çoğunlukla oylanır. Yönetim sözleşmesine göre 30 ila 90 günlük bir bildirim süresine uyulmalıdır.

Question 8

Giderlere su ve elektrik dahil midir?

Accepted Answer

Hayır, bu tüketimler bireyseldir ve doğrudan sağlayıcılar tarafından faturalandırılır. Giderler sadece ortak alanları kapsar.

Question 9

Cepheye klima takabilir miyim?

Accepted Answer

Kat mülkiyeti yönetmeliği, görünür tesisatları düzenler. Çoğu yeni bina, teknik balkonlarda özel yerleşimler sağlar.

Question 10

Zorunlu bir tadilat fonu var mı?

Accepted Answer

Evet, yasa en az 3 aylık giderlere eşit bir fon zorunlu kılar. İyi yönetilen kat mülkiyetleri, beklenmedik durumları karşılamak için 6 ila 12 aylık bir fon tutar.

Question 11

Tbilissi'de gider seviyesi nedir?

Accepted Answer

Tbilissi'deki kat mülkiyeti giderleri, hizmetlere bağlı olarak aylık 0,5 ila 2 USD/m² arasında değişmektedir. Havuzlu ve güvenlikli premium konutlar bu aralığın üst sınırındadır.

Question 12

Batumi'de gider seviyesi nedir?

Accepted Answer

Batumi'deki kat mülkiyeti giderleri, hizmetlere bağlı olarak aylık 0,5 ila 2 USD/m² arasında değişmektedir. Havuzlu ve güvenlikli premium konutlar bu aralığın üst sınırındadır.

Question 13

Gonio'da gider seviyesi nedir?

Accepted Answer

Gonio'daki kat mülkiyeti giderleri, hizmetlere bağlı olarak aylık 0,5 ila 2 USD/m² arasında değişmektedir. Havuzlu ve güvenlikli premium konutlar bu aralığın üst sınırındadır.

Question 14

Gudauri'de gider seviyesi nedir?

Accepted Answer

Gudauri'deki kat mülkiyeti giderleri, hizmetlere bağlı olarak aylık 0,5 ila 2 USD/m² arasında değişmektedir. Havuzlu ve güvenlikli premium konutlar bu aralığın üst sınırındadır.

Question 15

Kutaisi'de gider seviyesi nedir?

Accepted Answer

Kutaisi'deki kat mülkiyeti giderleri, hizmetlere bağlı olarak aylık 0,5 ila 2 USD/m² arasında değişmektedir. Havuzlu ve güvenlikli premium konutlar bu aralığın üst sınırındadır.

Question 16

Kobuleti'de gider seviyesi nedir?

Accepted Answer

Kobuleti'deki kat mülkiyeti giderleri, hizmetlere bağlı olarak aylık 0,5 ila 2 USD/m² arasında değişmektedir. Havuzlu ve güvenlikli premium konutlar bu aralığın üst sınırındadır.

Question 17

Olağanüstü genel kurul nasıl toplanır?

Accepted Answer

Olağanüstü genel kurul, kat maliklerinin %25'inin veya yöneticinin talebi üzerine, gündem 15 gün önceden bildirilerek toplanır.

Question 18

Otopark yerini ayrı kiralayabilir miyim?

Accepted Answer

Evet, otopark yerleri ayrı bir unvana sahiptir ve konuttan ayrı olarak kiralanabilir veya satılabilir.

Question 19

Site güvenliğini kim yönetiyor?

Accepted Answer

Güvenlik, yönetici tarafından uzman bir şirkete devredilir ve çoğu premium yeni sitede 7/24 güvenlik görevlisi bulunur.

Question 20

Yedek fon neyi kapsar?

Accepted Answer

Yedek fon, öngörülemeyen işleri ve ağır bakımı kapsar. Minimum seviyesi yasa ile belirlenir ve kat mülkiyeti yönetmeliği ile tamamlanır.

Question 21

Masraflar nasıl paylaştırılır?

Accepted Answer

Ağırlıklı yüzey alanına göre hesaplanan arsa paylarına göre. Yönetmelik, asansör, havuz veya otopark için özel anahtarlar öngörebilir.

Question 22

Ortak alanlarda tadilat yapabilir miyim?

Accepted Answer

Hayır, genel kurulda nitelikli çoğunlukla önceden oylama yapılmadan. Ortak alanları etkileyen özel tadilatlar (cam tavan, eklenti) da izin gerektirir.

Question 23

Site teslimatları yönetiyor mu?

Accepted Answer

Bazı premium siteler, sakinlerin yokluğunda teslimatları ve paketleri kabul eden bir konsiyerj hizmeti sunar.

Question 24

Bir ücretlendirmeye nasıl itiraz edilir?

Accepted Answer

Tebliğ aldıktan sonra 30 gün içinde yöneticiye posta ile, ardından genel kurula başvurarak ve nihayetinde belediye mahkemesine başvurarak.

Question 25

Site için yeşil fon var mı?

Accepted Answer

Bazı siteler, yalıtım, güneş panelleri veya şarj istasyonlarını finanse etmek için yeşil fon oylaması yapar ve bu projeler yerel programlar tarafından %30 oranında sübvanse edilir.

Question 26

Isı pompası takılabilir mi?

Accepted Answer

Evet, gürültü kirliliği düzenlemelerine uyulması ve dış kurulumun genel kurulda onaylanması koşuluyla.

Question 27

Su hasarı nasıl ele alınır?

Accepted Answer

Yönetici + sigorta mutabakatı, 15 gün içinde ekspertiz, sözleşmeye göre 30 ila 60 gün içinde tazminat.

Question 28

Yönetici görev süresi içinde azledilebilir mi?

Accepted Answer

Evet, genel kurulda nitelikli çoğunlukla ve sözleşmesel ihbar süresiyle. 30 gün içinde yeni bir yönetici atanması gerekir.

Question 29

Airbnb ücretleri nasıl faturalandırılır?

Accepted Answer

Bazı sitelerde, kısa süreli kiralamalar için gayrimenkuller için %10 ila %30 oranında ek ücret uygulanır, bu genel kurulda oylanır.

Question 30

Boş kalma durumunda ücretler düşer mi?

Accepted Answer

Hayır, mülk boş olsa bile ücretler ödenir. İşgale bakılmaksızın mal sahibinin sorumluluğundadır.

Ortak mülkiyet / HOA