Daira by Biograpi

التوفر والأسعار المحدثة

تتغير المخزونات أسبوعياً في المشاريع الجورجية الرائدة. نؤكد التوفر الفعلي وجدول الأسعار وخصومات المطور في يوم طلبك.

• تأكيد كتابي للوحدات المتاحة حسب الطابق والاتجاه.
• جدول الأسعار الرسمي للمطور بالدولار واللاري الجورجي.
• خصومات خاصة لعملائنا الدوليين عندما تكون متاحة.
• إمكانية حجز الوحدة خلال 48 ساعة مع وديعة حجز قابلة للاسترداد.

جدول الأسعار والدفعات

الأسعار الإرشادية حسب النوع، محسوبة من سعر بداية المشروع. يتم إنشاء الجدول تلقائيًا وفقًا لخطة الدفع للمطور.

خطة الدفع : Livraison en mars 2029. Plan de paiement actuel : 20 % étalés en tranches sur 30 mois, 80 % au 31ème mois. Crédit interne sans apport, remise sur prêt hypothécaire bancaire et remise sur paiement comptant également disponibles. TVA 18 % incluse. Financement bancaire géorgien possible dès 30 à 40 % d'apport.

تقديرات إرشادية. يتم تأكيد الأسعار النهائية وشروط الدفع من قبل المطور في وقت الحجز.

Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.

1. 01

   Reserve your unit

   • Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
   • Detailed floor plans sent by level and orientation.
   • Selection of layout, floor and view.
   • Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
2. 02

   Secure your investment

   • Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
   • Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
   • Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
   • Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
3. 03

   Handover & ownership

   • Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
   • Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
   • Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
   • Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.

Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.

الخطط والأنواع والمساحات

نرسل خطط PDF التفصيلية للمطور لكل نوع: استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتي نوم، ثلاث غرف نوم، بنتهاوس. كل خطة توضح المساحة الصافية، مساحة الشرفة، الاتجاه والموقع في البرج. يتم توفير الخطط باللغة الإنجليزية وتترجم إلى الفرنسية عند الطلب. وهي تأتي مع جدول يربط بين رقم الوحدة، الطابق، التعرض والسعر المعروض.

المطور

Biograpi Living هو أحد المطورين النشطين في السوق الجورجي. نتحقق بشكل منهجي من ترخيص البناء، وتصريح التخطيط الحضري، وتأمين الموقع، وسجل التسليم قبل فتح مشروع لعملائنا.

• ✓ تصريح بناء ساري المفعول معتمد من البلدية المختصة.
• ✓ عقد بيع مسجل في السجل العام الجورجي.
• ✓ ضمان هيكلي لمدة عشر سنوات مدرج في العقد.
• ✓ إيداع بنكي ممكن للمدفوعات الدولية.

الحي وسهولة الوصول

يقع المشروع في حي Krtsanisi, Tbilisi. تركز هذه المنطقة على المتاجر المحلية، والمدارس الدولية، والمقاهي، والمطاعم، وسهولة الوصول إلى الواجهة البحرية أو المركز التاريخي. تسهل الطرق الرئيسية ومترو باطومي المستقبلي التنقل. يمكن الوصول إلى المطار الدولي في أقل من 30 دقيقة بالسيارة، مما يطمئن المستأجرين للإقامات القصيرة والمتوسطة.

• الواجهة البحرية / المركز5 إلى 10 دقائق سيراً على الأقدام
• المطار الدولي15 إلى 30 دقيقة بالسيارة
• المتاجر الكبرىأقل من 5 دقائق
• المدارس والعياداتأقل من 10 دقائق

Tbilisi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.

مزايا حصرية لهذا المشروع

• سعر دخول مناسب مع خطة دفع 0% أثناء البناء.
• مدعوم بعلامة فندقية أو خدمة كونسيرج تدير الإيجارات قصيرة الأجل.
• عائد إيجاري إجمالي تقديري يتراوح بين 8 و 12٪ حسب نوع الوحدة المختارة.
• نظام ضريبي جورجي مواتٍ جداً: 5٪ على دخل الإيجار بصفة فردية.
• إمكانية التمويل من بنك جورجي بنسبة 30 إلى 40٪ دفعة أولى.
• تسجيل سند الملكية باسمك في السجل العام خلال 48 ساعة.

العائد الإيجاري المقدر

يتم تقديم افتراضين للعائد الإيجاري الإجمالي. الأول يتعلق بالإيجار طويل الأجل في وسط المدينة أو في الضواحي. والثاني يتعلق بالإيجار قصير الأجل الذي تديره خدمة كونسيرج احترافية. يتم حساب الإيرادات قبل التكاليف، قبل الضرائب وقبل الشواغر.

تقديرات قبل الضريبة، باستثناء رسوم الصيانة (2 إلى 4 دولارات / متر مربع / شهر) وباستثناء عمولة إدارة الإيجار (18 إلى 25%).

ضريبة المستثمر

تجمع جورجيا بين نظام ضريبي بسيط ويمكن التنبؤ به وجذاب للمستثمرين العقاريين الأجانب. تعتمد القواعد المطبقة على وضع إقامتك الضريبية وبلد المنشأ.

الرسوم الإضافية المتوقعة

نورد أدناه الرسوم التي يتم تحميلها على المشتري فعلياً. لا يتم إضافة أي رسوم مخفية من قبل وكالتنا، وعمولتنا يدفعها المطور.

• رسوم التسجيل في السجل العام≈ 50 إلى 200 دولار (حسب السرعة: 1 إلى 4 أيام)
• كاتب عدل / مترجم محلف≈ 150 إلى 400 دولار للتوقيع عن بعد أو في الموقع
• رسوم التحويلات المصرفية الدولية SWIFT0 إلى 1% حسب البنك المصدر
• تحويل الدولار الأمريكي / اللاري الجورجي0.3 إلى 0.8% حسب القناة المستخدمة
• الأثاث والتجهيزات8,000 إلى 15,000 دولار لاستوديو جاهز
• رسوم الصيانة2 إلى 4 دولارات / متر مربع / شهر حسب الخدمات
• إدارة الإيجارات الموكلة18 إلى 25% من الإيرادات المحصلة

أسئلة متكررة حول Daira by Biograpi

• هل يمكنني شراء Daira by Biograpi عن بعد دون القدوم إلى جورجيا؟−

  نعم. ننظم توقيع Daira by Biograpi بالتوكيل الموثق والمصادق عليه، والتسجيل في السجل العام، وتسليم المفاتيح عن بعد. تستغرق العملية الكاملة من 3 إلى 6 أسابيع.

• هل السعر المعروض قابل للتفاوض؟+
• هل يمكنني الدفع بالعملات المشفرة؟+
• ماذا يحدث إذا تأخر التسليم؟+
• هل يمكنني إعادة بيع وحدتي في Daira by Biograpi قبل التسليم؟+
• هل Daira by Biograpi مؤهل للحصول على تأشيرة الإقامة الجورجية؟+

آراء المستثمرين الذين وثقوا بنا