الشراء مقابل الإيجار في جورجيا

نعم، يحق للأجانب تملك العقارات السكنية والتجارية بنسبة 100 بالمئة مع حقوق ملكية كاملة مسجلة في السجل العقاري الرسمي، باستثناء الأراضي الزراعية التي تتطلب شروطا خاصة.

الحد الأدنى هو 150,000 دولار أمريكي في العقارات غير الزراعية للحصول على الإقامة قصيرة الأمد، ويجب تقييم العقار رسميا لإثبات قيمته.

نعم، عند الشراء من المطورين العقاريين في جورجيا، تكون ضريبة القيمة المضافة البالغة 18 بالمئة متضمنة دائما في السعر المعلن ولا تضاف كرسوم خارجية.

تبليسي توفر عوائد مستقرة طوال العام بفضل النشاط الإداري، بينما توفر باتومي عوائد مرتفعة جدا في الموسم السياحي الصيفي ولكنها تخضع لموسمية أكبر.

تبلغ ضريبة الدخل على الإيجار السكني 5 بالمئة فقط، وهي من أقل المعدلات الضريبية في المنطقة، مما يزيد من صافي الربح للمستثمر.

يتم الإعفاء من ضريبة الأرباح الرأسمالية إذا احتفظت بالعقار لمدة تزيد عن سنتين، وإذا تم البيع قبل ذلك تبلغ الضريبة 5 بالمئة فقط للأفراد.

تتم عملية التسجيل في بيت العدل وتستغرق من ساعة واحدة إلى 4 أيام عمل حسب الرسوم المدفوعة، وهي عملية رقمية وشفافة للغاية.

نعم، يمكن للمستثمر توكيل شخص أو محام محلي من خلال وكالة قانونية موثقة لإتمام كافة إجراءات الشراء والتسجيل دون الحاجة للتواجد شخصيا.

يتم تسعير العقارات بالدولار الأمريكي، ولكن قانونيا يتم الدفع باللاري الجورجي حسب سعر الصرف اليومي، وفي الممارسة العملية يفضل الكثيرون التعامل بالدولار.

نعم، تمنح بعض البنوك قروضا عقارية للأجانب ولكن بشروط أكثر صرامة ودفعة أولى قد تصل إلى 40 بالمئة من قيمة العقار.

التكاليف منخفضة، وتشمل رسوم إدارة المبنى التي تتراوح بين 200 إلى 600 دولار سنويا للوحدات العادية، بالإضافة إلى تكاليف الصيانة الدورية البسيطة.

شهدت الإيجارات ارتفاعا كبيرا خلال السنتين الماضيتين وتستقر حاليا عند مستويات مرتفعة، مما يجعل الشراء وسيلة أفضل لتجنب هذه التكاليف.

تتمثل المخاطر في تأخر التسليم أو عدم مطابقة الجودة للمواصفات، لذا يوصى دائما بالشراء من مطورين ذوي سمعة طيبة وسجل حافل.

يتراوح المتوسط بين 8 بالمئة إلى 12 بالمئة، ويمكن أن يصل إلى مستويات أعلى في مناطق الجذب السياحي أو من خلال الإدارات المتميزة.

الاستثمار العقاري يمنح الإقامة فقط، أما الجنسية فلها مسارات قانونية أخرى تتعلق بمدة الإقامة واجتياز اختبارات اللغة والتاريخ والاندماج.

جورجيا من أوائل الدول التي استخدمت تقنية 블록تtoken (Blockchain) في سجلاتها العقارية، مما يضمن استحالة التلاعب بالبيانات أو الملكية.

رغم أن الإجراءات بسيطة ويمكن القيام بها منفردا، إلا أنه ينصح بشدة بالاستعانة بمحام لتدقيق عقود البيع والتأكد من عدم وجود رهونات على العقار.

العقارات الجديدة من المطورين تسلم بدون أثاث، ولكن سوق إعادة البيع غالبا ما يوفر شقق مفروشة بالكامل وجاهزة للتأجير الفوري.

السياحة هي المحرك الرئيسي لقطاع الإيجار القصير، وزيادة أعداد السياح ترفع مباشرة من قيم العقارات في المناطق التاريخية والساحلية.

يتم الدفع بسهولة عبر آلات الدفع السريع المنتشرة في الشوارع أو من خلال التطبيقات البنكية، وتتميز الفواتير بأنها منخفضة التكاليف جدا.