جورجيا مقابل المملكة المتحدة

يسمح للأجانب بتملك الأراضي السكنية والتجارية فقط، بينما يحظر عليهم تملك الأراضي الزراعية بشكل مباشر بموجب الدستور الحالي.

يجب استثمار ما لا يقل عن 150,000 دولار أمريكي في العقارات للحصول على إقامة استثمارية قصيرة الأجل لمدة عام ونصف قابلة للتجديد.

نعم، يخضع غير المقيمين لضريبة دخل الإيجار وضريبة الأرباح الرأسمالية على العقارات الموجودة داخل المملكة المتحدة.

تبلغ ضريبة القيمة المضافة 18%، وهي مدرجة دائماً في السعر الذي يقدمه المطور للمشتري، ولا يدفعها المشتري كرسوم إضافية منفصلة.

توجد ضريبة المجلس (Council Tax) التي تدفع للبلديات المحلية، وهي تعتمد على موقع وقيمة العقار وعادة ما يدفعها المستأجر.

اللاري عملة عائمة تتأثر بالتدفقات النقدية والسياحة، وقد أظهرت استقراراً ملحوظاً في السنوات الأخيرة رغم التقلبات الإقليمية.

نعم، السوق البريطانية نشطة جداً وتتمتع بسيولة عالية، مما يجعل عملية العثور على مشترٍ أسرع مقارنة بالعديد من الدول الأخرى.

الميزة الرئيسية هي انخفاض تكلفة الدخول (سعر الشراء) مع عوائد إيجارية صافية قد تصل لضعف أو ثلاثة أضعاف عوائد لندن.

نعم، وجود محام للقيام بإجراءات نقل الملكية (Conveyancing) والتدقيق القانوني هو أمر إلزامي وعادة ما يكون مكلفاً.

تعتبر العاصمة تبليسي الوجهة الأولى للسكن الدائم، بينما تعتبر باتومي المركز الرئيسي للاستثمار السياحي والفندقي.

تفرض 5% فقط إذا تم البيع خلال أقل من عامين من الشراء، وتُعفى تماماً في حالات معينة بعد مرور هذه المدة.

سوق الإيجارات في لندن يعاني من نقص حاد في المعروض مما أدى لارتفاع كبير في الإيجارات، رغم الزيادات الضريبية على الملاك.

نعم، يفضل فتح حساب لسهولة تحويل الأموال ودفع الفواتير، والعملية بسيطة جداً للأجانب وتستغرق يوماً واحداً.

هي ضريبة تدفع عند شراء العقار وتتراوح نسبتها بناءً على قيمة العقار، مع إضافة 2% للأجانب و3% لمن يملك عقاراً آخر.

البنوك الجورجية حذرة في إقراض الأجانب وتطلب عادة ضمانات قوية أو دخلاً ثابتاً داخل جورجيا، ونسب الفائدة مرتفعة نسبياً.

يتم ضمان الجودة عبر رقابة صارمة من السلطات المحلية وشركات التأمين مثل NHBC التي توفر ضماناً لمدة 10 سنوات للهيكل.

في القطاع العقاري والخدمي يتحدث الكثيرون الإنجليزية، كما أن جميع العقود الرسمية تترجم للإنجليزية لضمان الوضوح.

رسوم الصيانة منخفضة وتتراوح بين 30 إلى 150 دولاراً شهرياً للشقق العادية، وتغطي التنظيف والأمن والمصاعد.

أدى لتباطؤ مؤقت في نمو الأسعار ببعض المناطق، لكن الطلب الإجمالي ظل قوياً بسبب نقص المعروض السكني المتراكم.

المملكة المتحدة أفضل للاستقرار وحفظ القيمة، بينما جورجيا أفضل لنمو رأس المال السريع والعوائد المرتفعة في المدى المتوسط.