Kadastraal uittreksel (NAPR)

Bij het kopen van vastgoed in Georgië is het kadastraal uittreksel (officieel een uittreksel uit het Public Register van het National Agency of Public Registry - NAPR) het belangrijkste juridische document. Dit document bevestigt niet alleen wie de rechtmatige eigenaar van het pand is, maar geeft ook een volledig en transparant overzicht van eventuele belastingen, bezwaren, hypotheken, wettelijke beperkingen of lopende rechtszaken die op het object rusten. Zonder een recent uittreksel is het onmogelijk om een veilige vastgoedtransactie uit te voeren.

Het uittreksel bevat unieke identificatiegegevens van het vastgoed, zoals het unieke kadastrale nummer, de exacte oppervlakte, het type vastgoed (residentieel, commercieel of landbouwgrond) en de precieze geografische locatie. Daarnaast toont het de geschiedenis van eigendomsoverdrachten en actuele belemmeringen. Voor kopers is dit cruciaal: als er een hypotheek van een Georgische bank op het pand rust, of als het pand als onderpand dient voor een schuld, wordt dit expliciet in dit document vermeld. Het grondig controleren van het uittreksel voorkomt dat u onbedoeld de schulden of juridische conflicten van de vorige eigenaar overneemt.

Wanneer u investeert in nieuwbouwprojecten (off-plan of recent opgeleverde appartementen direct van een projectontwikkelaar), is de situatie rondom registratie en belasting duidelijk geregeld. In Georgië is de prijs die door ontwikkelaars voor nieuwbouw wordt opgegeven altijd inclusief 18% btw (VAT). Dit voorkomt onverwachte kosten achteraf over de koopsom. Tijdens de bouwfase wordt de koper geregistreerd als toekomstige eigenaar in het NAPR via een voorlopig contract. Pas wanneer het gebouw volledig is voltooid en geaccepteerd door de gemeente, wordt de definitieve eigendomstitel en het bijbehorende kadastrale uittreksel op naam van de koper afgegeven.

Het uittreksel speelt eveneens een sleutelrol bij financiering en het verkrijgen van een verblijfsvergunning. Buitenlandse kopers die een Georgische bankfinanciering willen aanvragen, moeten er rekening mee houden dat banken strenge eisen stellen aan de juridische staat van het pand. Voor het verkrijgen van een hypotheek vereisen Georgische banken doorgaans een eigen inleg van 30-40% bij rentepercentages van 10-14%. Het NAPR-uittreksel dient hierbij als het primaire bewijsstuk voor de bank om het onderpand te valideren. Daarnaast kan de aankoop van vastgoed leiden tot een Georgische verblijfsvergunning. Als de waarde van het vastgoed de wettelijke drempel van $150.000 USD bereikt, heeft de eigenaar het recht om een verblijfsvergunning via vastgoedinvestering aan te vragen.

Het verkrijgen van een uittreksel uit het NAPR is een zeer efficiënt en gedigitaliseerd proces. Via de Public Service Halls (Justitiepaleizen) of de officiële online portal van het NAPR kan binnen enkele uren tot een dag een actueel uittreksel worden opgevraagd. Aangezien de juridische status van een pand tot op het moment van overdracht kan veranderen, is het essentieel om op de dag van de uiteindelijke ondertekening een gloednieuw uittreksel te genereren. Dit garandeert dat er op het exacte moment van eigendomsoverdracht geen nieuwe bezwaren of beslagen zijn geregistreerd.