NEXT Magnolia

Актуальна наявність та ціни

Запаси щотижня змінюються у провідних грузинських проектах. Ми підтверджуємо фактичну наявність, прайс-лист та знижки від забудовника на момент вашого запиту.

• Письмове підтвердження доступних одиниць за поверхами та орієнтацією.
• Офіційний прайс-лист забудовника в доларах та грузинських ларі.
• Знижки для наших міжнародних клієнтів, якщо вони доступні.
• Можливе бронювання одиниці протягом 48 годин з поверненням завдатку.

Цінова сітка та графік платежів

Орієнтовні ціни за типологією, розраховані від початкової ціни проекту. Графік платежів генерується автоматично відповідно до плану платежів забудовника.

План платежів : Acompte de 20% (9 800 $), mensualités de 1 188 $ sur 33 mois (0% d'intérêt) pour un studio)

Орієнтовні розрахунки. Остаточні ціни та умови оплати підтверджуються забудовником під час бронювання.

Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.

1. 01

   Reserve your unit

   • Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
   • Detailed floor plans sent by level and orientation.
   • Selection of layout, floor and view.
   • Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
2. 02

   Secure your investment

   • Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
   • Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
   • Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
   • Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
3. 03

   Handover & ownership

   • Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
   • Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
   • Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
   • Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.

Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.

Плани, типології та площі

Ми надаємо детальні PDF-плани від забудовника для кожної типології: студія, одна спальня, дві спальні, три спальні, пентхаус. Кожен план вказує чисту площу, площу балкона, орієнтацію та положення в вежі. Плани надаються англійською мовою та перекладаються на французьку за запитом. Вони супроводжуються таблицею відповідності між номером одиниці, поверхом, експозицією та зазначеною ціною.

Забудовник

Next є одним з активних забудовників на грузинському ринку. Ми систематично перевіряємо дозвіл на будівництво, містобудівний дозвіл, страховку будівництва та історію здачі об'єктів перед тим, як пропонувати проект нашим клієнтам.

• ✓ Активний дозвіл на будівництво, підтверджений відповідною мерією.
• ✓ Договір купівлі-продажу, зареєстрований у Державному реєстрі Грузії.
• ✓ Десятирічна гарантія на конструкцію, включена в договір.
• ✓ Можливе банківське депонування для міжнародних платежів.

Район та доступність

Проект розташований Batoumi. Ця зона концентрує місцеві магазини, міжнародні школи, кафе, ресторани та швидкий доступ до набережної чи історичного центру. Основні дороги та майбутнє метро Батумі полегшують пересування. Міжнародний аеропорт доступний менш ніж за 30 хвилин на автомобілі, що заспокоює орендарів на коротко- та середньостроковий період.

• Набережна / центр5-10 хв пішки
• Міжнародний аеропорт15-30 хв на авто
• Великі супермаркетиМенше 5 хв
• Школи та клінікиМенше 10 хв

Batoumi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.

Ексклюзивні переваги цього проекту

• Доступний початковий внесок з планом платежів 0 % під час будівництва.
• Прив'язка до готельного бренду або консьєрж-сервісу, який керує короткостроковою орендою.
• Орієнтовна валова дохідність від оренди від 8 до 12 % залежно від обраної типології.
• Дуже вигідне грузинське оподаткування: 5 % з доходу від оренди в індивідуальному статусі.
• Можливе фінансування в грузинському банку з 30-40 % початковим внеском.
• Право власності зареєстровано на ваше ім'я в Державному реєстрі протягом 48 годин.

Орієнтовна дохідність від оренди

Пропонуються дві гіпотези валової дохідності від оренди. Перша відповідає довгостроковій оренді в центрі міста або на околицях. Друга відповідає короткостроковій оренді, що управляється професійним консьєрж-сервісом. Доходи розраховані без урахування витрат, податків та періоду простою.

Оцінки до оподаткування, без урахування витрат на управління нерухомістю (2-4 $ / м² / місяць) та комісії за управління орендою (18-25 %).

Оподаткування інвестора

Грузія поєднує просте, передбачуване та привабливе оподаткування для іноземних інвесторів у нерухомість. Правила застосування залежать від вашого статусу податкового резидента та країни походження.

Додаткові витрати, які слід врахувати

Нижче ми перераховуємо витрати, які фактично сплачує покупець. Наша агенція не додає жодних прихованих комісій, наша комісія сплачується забудовником.

• Реєстраційні збори в Державному реєстрі≈ 50 до 200 $ (залежно від швидкості: 1-4 дні)
• Нотаріус / присяжний перекладач≈ 150 до 400 $ за віддалене або особисте підписання
• Міжнародні банківські комісії SWIFT0 до 1 % залежно від банку-емітента
• Конвертація USD / GEL0,3 до 0,8 % залежно від використаного каналу
• Меблювання та обладнання8 000 до 15 000 $ за студію під ключ
• Комунальні платежі2 до 4 $ / м² / місяць залежно від послуг
• Довірене управління орендою18 до 25 % від отриманих доходів

Часті запитання про NEXT Magnolia

• Чи можу я купити NEXT Magnolia дистанційно, не приїжджаючи до Грузії?−

  Так. Ми організовуємо підписання NEXT Magnolia за нотаріально засвідченим дорученням, реєстрацію у Державному реєстрі та передачу ключів дистанційно. Повна процедура займає 3-6 тижнів.

• Чи є зазначена ціна договірною?+
• Чи можу я платити криптовалютою?+
• Що станеться, якщо доставка затримається?+
• Чи можу я перепродати свою одиницю NEXT Magnolia до здачі в експлуатацію?+
• NEXT Magnolia чи підпадає під грузинську візу на проживання?+

Відгуки інвесторів, які нам довірили