Інвестуйте в Батумі, столицю грузинської Рив'єри
Батумі – друге за величиною місто Грузії та головний морський курорт країни. Щороку він приваблює понад 3 мільйони відвідувачів. Ринок новобудов тут демонструє одні з найкращих показників прибутковості від оренди в Європі.
Населення та демографія
Батумі має близько 170 000 постійних жителів. Місто також приймає велику турецьку, українську, ізраїльську та іранську діаспору. Влітку населення подвоюється за рахунок відпочиваючих.
Основні види економічної діяльності
Морський туризм становить майже 40% місцевої економіки. Казино, глибоководний порт і вільні економічні зони також формують економічну структуру. Будівельний сектор забезпечує 15 000 прямих робочих місць.
Місця поклоніння та релігійне життя
Православний собор Пресвятої Богородиці домінує в центрі. Мечеть Орта-Джаме приймає мусульманську сунітську громаду. Історична синагога та католицька церква доповнюють конфесійну пропозицію.
Доступність повітряним та наземним транспортом
Міжнародний аеропорт Батумі розташований за 15 хвилин від центру. Він пропонує прямі рейси до Стамбула, Тель-Авіва, Києва, Дубая та Варшави. Автомагістраль S1 з'єднує Батумі з Тбілісі за 5 годин. Нічні автобуси курсують до Трабзона та Єревана.
Туристична діяльність та дозвілля
Бульвар простягається на 7 кілометрів уздовж моря. Відвідувачі насолоджуються пляжем, канатною дорогою Арго та ботанічним садом. Казино, такі як Peace, Shangri La та Iveria, приваблюють регіональних клієнтів.
Середні ціни на нерухомість у Батумі
Стандартні нові квартири продаються за ціною від 1 200 до 1 800 $ за м². Преміум-резиденції на узбережжі досягають 2 500 до 4 000 $ за м². 5-зіркові готельні резиденції перевищують 5 000 $ за м².
Основні девелопери нерухомості
Next Property, Alliance Group, Orbi Group та Wyndham Residences домінують на ринку новобудов. Ці девелопери пропонують розстрочки до 60 місяців без відсотків. Кілька проектів пов'язані з міжнародними готельними брендами.
Ринок і спосіб життя
Ринок нерухомості Батумі
Ринок новобудов Батумі домінує готельними резиденціями та вежами на узбережжі. Будується понад 30 000 одиниць. Міжнародні інвестори становлять майже 60% покупців.
Середні ціни на нерухомість
Стандартні новобудови продаються за ціною від 1 200 до 1 800 $ за м². Преміум на узбережжі досягає 2 500 до 4 000 $ за м². 5-зіркові резиденції перевищують 5 000 $ за м².
Райони Батумі
Новий бульвар концентрує преміум на узбережжі. Старий бульвар пропонує історичний шарм. Хімшіашвілі та Махінджаурі пропонують більш доступні вхідні ціни.
Очікувана прибутковість від оренди
Короткострокова оренда в сезон приносить 8-12% валового доходу. Довгострокова оренда коливається між 7% і 9%. Професійне управління є важливим для згладжування сезонності.
Туризм
Батумі приймає понад 3 мільйони відвідувачів на рік. Високий сезон триває з червня по вересень. Місто також розвиває діловий та казино-туризм цілий рік.
Міський транспорт
Через центр проходить близько двадцяти автобусних маршрутів. Таксі Bolt дуже дешеві. Залізничний вокзал сполучає з Тбілісі за 5 годин, а порт обслуговує Туреччину.
Школи
Батумська міжнародна школа, Британська міжнародна школа Батумі та кілька двомовних державних шкіл приймають міжнародні родини. В Університеті Шота Руставелі навчається 15 000 студентів.
Лікарні
Батумська республіканська лікарня та приватна клініка Медіна покривають основні потреби. Декілька турецьких та ізраїльських клінік були нещодавно відкриті. Невідкладна допомога працює цілодобово.
Переваги
Доступні вхідні ціни, м'яке оподаткування, висока прибутковість від Airbnb, прямий доступ до Туреччини та Ізраїлю, грузинське резидентство від 150 000 $.
Недоліки
Сильна сезонність, концентрація веж, що впливає на краєвиди, переважно іноземний ринок, отже, більш волатильний, необхідне управління орендою.
Дослідіть райони
Новий Бульвар – це нова набережна Батумі. Він зосереджує 4- та 5-зіркові готельні резиденції та преміальні проекти на березі моря.
Старий бульвар проходить через історичний центр Батумі. Тут зосереджені бари, ресторани, казино та музеї міста.
Махінджаурі є північним продовженням Батумі. Район приваблює інвесторів, які шукають набережну за нижчою ціною, ніж Новий бульвар.
Наші вибрані проєкти в Батумі
Нові проєкти в Батумі з'являться незабаром. Зв'яжіться з нами для раннього доступу.
RUSTAVELI PROPERTIES
Продовжуйте вивчати
Добірка внутрішніх посилань для поглиблення інвестицій у Грузії.