Грузия vs ОАЭ

Да, процедура покупки в Грузии полностью адаптирована для удаленных сделок. Вам достаточно оформить доверенность на своего представителя или юриста. Регистрация в реестре происходит онлайн, а все документы можно заверить в консульстве или через апостиль.

Главным преимуществом является стабильность и отсутствие налогов. Дирхам привязан к доллару, что защищает капитал от инфляции. Высокое качество строительства и глобальный статус Дубая обеспечивают постоянный спрос на аренду и высокую ликвидность активов при перепродаже.

Для покупки готовой студии в хорошем районе Батуми потребуется минимум 50,000 USD. На этапе котлована в строящихся объектах можно найти предложения от 35,000-40,000 USD. Однако для получения ВНЖ сумма инвестиции в один или несколько объектов должна превышать 100,000 USD.

Частные лица в ОАЭ не платят подоходный налог с аренды. Это одно из главных отличий от большинства стран мира. Однако собственник обязан оплачивать ежегодные взносы на обслуживание здания (service charges). Также при регистрации договора аренды Ejari взимается небольшой административный сбор.

В Грузии НДС в размере 18% применяется только к новым объектам от застройщиков. Важно знать, что по закону этот налог всегда включен в объявленную стоимость. Покупателю не нужно доплачивать его сверху. При покупке жилья на вторичном рынке у физического лица НДС не возникает.

Freehold дает полное и вечное право собственности на объект и землю под ним. Иностранцы могут покупать такую недвижимость в определенных зонах. Leasehold — это долгосрочная аренда на срок до 99 лет. По истечении срока права возвращаются владельцу земли, что менее выгодно для долгосрочных инвестиций.

Грузия использует систему блокчейн для верификации прав собственности. Это одна из самых безопасных систем в мире. Реестр является публичным и прозрачным. Риск двойных продаж или мошенничества с документами при проверке через официальный публичный реестр практически исключен.

Если все документы готовы и оплата произведена, переход права собственности в земельном департаменте занимает от 30 минут до нескольких часов. В случае использования ипотеки процесс может затянуться на несколько недель из-за согласований с банком. Цифровизация в ОАЭ позволяет проводить многие этапы онлайн.

Ни в Грузии, ни в ОАЭ налог на наследство и дарение для физических лиц не взимается. Это делает обе юрисдикции привлекательными для долгосрочного семейного планирования капитала. В ОАЭ, однако, рекомендуется составить официальное завещание (Will) для распределения активов по международным стандартам.

Необходимо купить объект стоимостью свыше 100,000 USD. После покупки заказывается отчет об оценке рыночной стоимости. С этим отчетом и выпиской из реестра подается заявление в Дом Юстиции. ВНЖ выдается на один год с правом последующего продления, если объект остается в собственности.

Экстремально жаркие летние месяцы могут снижать спрос на краткосрочную аренду. Однако рынок долгосрочной аренды стабилен круглый год. Большинство современных комплексов имеют отличные системы охлаждения и закрытые бассейны. Инвесторы часто компенсируют летние простои высокой заполняемостью в зимний сезон.

Да, собственник имеет право сдавать жилье сам, используя площадки типа Airbnb или Booking. В этом случае нужно зарегистрироваться в налоговой и платить 5% налога. Однако большинство инвесторов предпочитают услуги управляющих компаний из-за сложности операционного процесса и личного отсутствия в стране.

Помимо налога DLD 4%, покупатель обычно платит 2% комиссии агентству. Также оплачивается сбор за регистрацию (Trustee fee) около 4,200 дирхам и сбор за выдачу свидетельства о собственности (Title Deed). Если объект в ипотеке, возникнут расходы на оценку и комиссии банка.

Если вы продаете жилую недвижимость, которой владели более двух лет, налог составляет 0%. Если срок владения меньше двух лет, необходимо заплатить 5% налога с разницы между ценой покупки и продажи. Это правило делает инвестиции в стиле buy-and-hold в Грузии очень выгодными.

На рынке Грузии работают как крупные международные холдинги, так и мелкие местные компании. Риск задержки строительства существует у небольших девелоперов. Рекомендуется выбирать объекты, имеющие банковское финансирование и положительную историю сданных проектов за последние 5-10 лет.

Это долгосрочный вид на жительство на 10 лет, который выдается инвесторам, ученым и талантам. Для ее получения через недвижимость нужно инвестировать не менее 2 миллионов дирхамов (около 545,000 USD). Виза не требует постоянного проживания в стране для поддержания статуса и позволяет спонсировать семью.

В большинстве новостроек Грузии центральное отопление отсутствует. В Тбилиси обычно устанавливают индивидуальные газовые котлы (карма или котлы на воду). В Батуми в апарт-отелях чаще используется кондиционирование или электрические обогреватели. Это важно учитывать при расчете коммунальных платезов зимой.

В Дубае все сделки проходят через Земельный департамент (DLD). Перед сделкой выдается сертификат NOC от застройщика, подтверждающий отсутствие задолженностей. Профессиональный брокер также проверяет отсутствие обременений и арестов через официальную базу данных Rest App.

Традиционно популярны Ваке и Вера — это престижные центральные районы. Для сдачи в аренду туристам лучше всего подходит Старый город и район Мтацминда. Дидубе и Сабуртало интересны для долгосрочной аренды местным жителям. Район Лиси активно развивается как зеленая зона с современными малоэтажными комплексами.

Да, нерезиденты могут получить ипотеку в банках ОАЭ, но условия будут строже, чем для резидентов. Обычно требуется первоначальный взнос от 25% до 50%. Процентные ставки для иностранцев выше, а процесс одобрения включает тщательную проверку источников дохода за пределами ОАЭ.