Грузия vs Черногория

Да, Грузия предлагает одну из самых простых процедур дистанционной покупки в мире. Для этого достаточно оформить доверенность у местного нотариуса и переслать её в Грузию. Регистрация прав собственности проходит онлайн через Дом Юстиции, а подтверждение владения доступно в цифровом реестре через несколько часов.

Да, владельцы обязаны платить ежегодный налог на имущество. Его ставка варьируется от 0.25% до 1% в зависимости от локации, возраста здания и площади. Муниципалитеты присылают налоговые уведомления по почте, а оплату можно произвести через банк или мобильное приложение.

С июля 2019 года минимальная стоимость недвижимости для получения инвестиционного ВНЖ в Грузии составляет 150 000 USD. Объект должен быть оценен сертифицированным экспертом. ВНЖ выдается на один год с возможностью продления при условии сохранения права собственности на объект.

Нет, ВНЖ Черногории через недвижимость дает право легально проживать только на территории самой страны. Оно не дает права на работу в странах Евросоюза или безвизовое передвижение по Шенгенской зоне. Для путешествий в ЕС гражданам многих стран по-прежнему требуется виза.

Реальная чистая доходность в популярных апарт-отелях Батуми составляет 7-10% годовых. На этот показатель сильно влияет качество управляющей компании и расположение объекта. В пиковые летние месяцы доходность выше, но стоит учитывать расходы на маркетинг и содержание в низкий сезон.

Главный аргумент — это потенциальное вступление в Евросоюз к 2028-2030 годам. Инвесторы рассчитывают, что после вступления цены на недвижимость вырастут на 30-50%, как это было в Хорватии. Кроме того, расчеты в евро обеспечивают долгосрочную валютную стабильность капитала.

В Грузии нет системы эскроу-счетов, поэтому риск долгостроя лежит на инвесторе. Рекомендуется выбирать только крупных девелоперов с завершенными проектами. Многие застройщики предлагают внутреннюю рассрочку без процентов, что снижает финансовое давление, но юридическая проверка договора обязательна.

При продаже взимается налог на прирост капитала в размере 15% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. Однако, если недвижимость была вашим основным местом жительства, налог может не применяться. Также покупатель платит налог на переход права собственности в размере до 9%.

Гражданам других стран запрещено владеть землями сельскохозяйственного назначения в Грузии напрямую. По закону такая земля может принадлежать только гражданину Грузии или компании с грузинским капиталом. Иностранцы могут приобретать такие участки только в редких случаях через специальные инвестиционные программы.

В Грузии иностранцы могут получить ипотеку под 10-12% годовых в долларах, но требования банков ужесточились. В Черногории ипотека для нерезидентов практически недоступна. Большинство сделок в обеих странах совершается за счет собственных средств или через рассрочку от застройщика.

Да, согласно грузинскому законодательству, НДС в размере 18% всегда включается в цену предложения от застройщика. Покупатель не должен доплачивать его сверху. При покупке на вторичном рынке у физического лица НДС не возникает.

Это стандарт сдачи жилья, включающий перегородки, штукатурку стен, стяжку пола, разводку коммуникаций и установку окон и дверей. Покупателю остается только сделать чистовую отделку и меблировку. Это позволяет сэкономить на покупке и реализовать собственный дизайн-проект.

В обычном многоквартирном доме расходы составляют 0.20-0.50 евро за кв.м в месяц. В комплексах с бассейном и охраной цена возрастает до 1.5-2.5 евро. Электроэнергия в Черногории дорогая, поэтому счета зимой могут достигать 100-150 евро из-за использования обогревателей.

В Грузии налог на наследство фактически отсутствует для близких родственников. Более того, при переходе права собственности по наследству не возникает налогооблагаемого дохода. Это делает страну привлекательной для долгосрочного планирования семейных активов.

Раньше это занимало 15 минут, сейчас процесс стал сложнее из-за процедур KYC. Гражданам большинства стран требуется предоставить доказательства происхождения средств и оплатить небольшую комиссию за проверку документов. Тем не менее, это все еще проще, чем в банках Евросоюза.

Будва остается лидером по количеству туристов, обеспечивая максимальную заполняемость. Для элитного сегмента предпочтительнее Тиват и Которский залив. Если вас интересует долгосрочная аренда, стоит рассмотреть столицу Подгорицу, где спрос стабилен круглый год.

Да, владение даже частью недвижимости дает право на получение ВНЖ. Минимальный порог стоимости законодательно не установлен. Однако доля должна быть реальной и позволять проживать в объекте. Важно помнить, что такой ВНЖ нужно продлевать ежегодно.

В последние два года цены в Тбилиси выросли на 20-30% в долларовом выражении. Основной рост пришелся на районы Ваке, Сабуртало и старый город. Несмотря на это, аналитики считают, что потенциал роста еще не исчерпан из-за развития города как регионального хаба.

В агентствах недвижимости и юридических конторах на побережье широко распространен английский и русский языки. Официальные документы всегда составляются на черногорском, и по закону при сделке с иностранцем обязан присутствовать судебный переводчик.

Между Грузией и РФ нет действующего соглашения об избежании двойного налогообложения. Это означает, что налоговые резиденты РФ должны декларировать доходы в Грузии самостоятельно. Однако Грузия не обменивается налоговой информацией с РФ в автоматическом режиме.