Archi Horizon

Доступность и актуальные цены

Запасы на флагманских грузинских проектах меняются каждую неделю. Мы подтверждаем фактическую доступность, прайс-лист и скидки от застройщика на день вашего запроса.

• Письменное подтверждение доступных юнитов по этажам и ориентации.
• Официальный прайс-лист застройщика в долларах и грузинских лари.
• Скидки для наших международных клиентов, когда они доступны.
• Возможность блокировки юнита в течение 48 часов с возвратным депозитом за бронирование.

Цены и графики платежей

Ориентировочные цены по типологии, рассчитанные от начальной цены проекта. График платежей генерируется автоматически в соответствии с планом оплаты застройщика.

План платежей : 20/80 ou 10/70/20 (0% intérêt promoteur)

Ориентировочные оценки. Окончательные цены и условия оплаты подтверждаются застройщиком в момент бронирования.

Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.

1. 01

   Reserve your unit

   • Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
   • Detailed floor plans sent by level and orientation.
   • Selection of layout, floor and view.
   • Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
2. 02

   Secure your investment

   • Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
   • Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
   • Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
   • Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
3. 03

   Handover & ownership

   • Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
   • Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
   • Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
   • Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.

Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.

Планы, типологии и площади

Мы предоставляем подробные PDF-планы от застройщика для каждого типа: студия, одна спальня, две спальни, три спальни, пентхаус. Каждый план указывает чистую площадь, площадь балкона, ориентацию и расположение в башне. Планы предоставляются на английском языке и переводятся на французский по запросу. Они поставляются с таблицей соответствия между номером юнита, этажом, экспозицией и указанной ценой.

Застройщик

Archi является одним из активных застройщиков на грузинском рынке. Мы систематически проверяем разрешение на строительство, градостроительное разрешение, страхование строительства и историю сдач проектов, прежде чем предлагать проект нашим клиентам.

• ✓ Активное разрешение на строительство, подтвержденное соответствующим муниципалитетом.
• ✓ Договор купли-продажи, зарегистрированный в Государственном реестре Грузии.
• ✓ Десятилетняя гарантия на конструкцию, включенная в договор.
• ✓ Возможный банковский эскроу для международных платежей.

Район и транспортная доступность

Проект расположен в районе Ortachala, Tbilissi. В этом районе сосредоточены местные магазины, международные школы, кафе, рестораны и быстрый доступ к набережной или историческому центру. Основные автомагистрали и будущее метро Батуми облегчают передвижение. Международный аэропорт находится менее чем в 30 минутах езды на машине, что удобно для краткосрочных и среднесрочных арендаторов.

• Набережная / центр5–10 минут пешком
• Международный аэропорт15–30 минут на машине
• Крупные супермаркетыМенее 5 минут
• Школы и клиникиМенее 10 минут

Tbilisi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.

Эксклюзивные преимущества этого проекта

• Доступный входной билет с планом платежей 0 % во время строительства.
• Привязка к гостиничному бренду или консьерж-сервису, который управляет краткосрочной арендой.
• Ожидаемая валовая доходность от аренды составляет от 8 до 12 % в зависимости от выбранного типа.
• Очень благоприятный налоговый режим Грузии: 5 % на доходы от аренды для индивидуальных предпринимателей.
• Возможность финансирования через грузинский банк с первоначальным взносом от 30 до 40 %.
• Свидетельство о праве собственности, зарегистрированное на ваше имя в Государственном реестре в течение 48 часов.

Ожидаемая доходность от аренды

Предлагаются две гипотезы валовой доходности от аренды. Первая соответствует долгосрочной аренде в центре города или на его окраинах. Вторая соответствует краткосрочной аренде, управляемой профессиональным консьерж-сервисом. Доходы рассчитаны без учета расходов, налогов и периодов простоя.

Оценки до налогообложения, без учета коммунальных платежей (2–4 $ / м² / месяц) и без учета комиссии за управление арендой (18–25 %).

Налогообложение инвестора

Грузия сочетает в себе простой, предсказуемый и привлекательный налоговый режим для иностранных инвесторов в недвижимость. Применимые правила зависят от вашего статуса налогового резидентства и страны происхождения.

Ожидаемые сопутствующие расходы

Ниже мы перечисляем расходы, которые фактически взимаются с покупателя. Наше агентство не добавляет скрытых платежей, наша комиссия оплачивается застройщиком.

• Регистрационные сборы в Государственном реестре≈ 50–200 $ (в зависимости от скорости: 1–4 дня)
• Нотариус / присяжный переводчик≈ 150–400 $ за дистанционное или личное подписание
• Международные банковские сборы SWIFT0–1 % в зависимости от банка-отправителя
• Конвертация USD / GEL0,3–0,8 % в зависимости от используемого канала
• Меблировка и оборудование8 000–15 000 $ за студию под ключ
• Коммунальные платежи2–4 $ / м² / месяц в зависимости от услуг
• Управление арендой18–25 % от полученного дохода

Часто задаваемые вопросы о Archi Horizon

• Могу ли я купить Archi Horizon удаленно, не приезжая в Грузию?−

  Да. Мы организуем подписание Archi Horizon по нотариально заверенной доверенности, регистрацию в Государственном реестре и передачу ключей удаленно. Полная процедура занимает 3–6 недель.

• Является ли указанная цена договорной?+
• Могу ли я оплатить криптовалютой?+
• Что произойдет, если доставка задержится?+
• Могу ли я перепродать свою единицу Archi Horizon до передачи?+
• Archi Horizon подходит для получения грузинской визы на проживание?+

Отзывы инвесторов, которые доверяют нам